（2016）川1321民初253号
裁判日期: 2016-04-03
公开日期: 2016-06-27
案件名称
原告李万永、张群会与被告许学英、杨超房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
南部县人民法院
所属地区
南部县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李万永,张群会,许学英,杨超
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十八条
全文
四川省南部县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1321民初253号原告李万永，男，生于1972年12月9日，汉族，四川省南部县人，住南部县。原告张群会，女，生于1973年11月15日，汉族，四川省南部县人，住南部县。二原告共同委托代理人王兴文，四川龙正律师事务所律师。被告许学英，女，生于1969年4月22日，汉族，四川省南部县人，住南部县。被告杨超，男，生于1967年4月21日，汉族，四川省南部县人，住南部县。原告李万永、张群会诉被告许学英、杨超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理，依法由审判员邓金蓉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李万永、张群会及其委托代理人王兴文、被告许学英到庭参加诉讼，被告杨超收到传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李万永、张群会诉称，两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。2008年2月，原告与被告经充分协商后，被告自愿将自己所有的位于南部县南隆镇幸福路169号七楼二号的房屋（国有土地证号为南国用（2006）第1123号）以人民币1700**元的价格出售给两原告。原告于2008年2月26日向被告支付了购房款170000元。2008年3月21日双方补签了《购房协议》，约定：该房屋的房产证、土地使用证由被告负责办理，同时被告还需对该房的水、电、气、闭路电视安装到户。合同签订后被告将该房交付给了原告，原告对房屋进行了装修，并占有使用收益至今。但被告却没有按照所签合同约定为该房办理房产证、土地使用证及水电气闭路的上户。为此，请求依法确认原、被告双方于2008年3月21日签订的《购房协议》有效，并责令被告协助原告办理房产证、土地使用证过户登记手续和水、气的上户；由被告承担全部诉讼费及其他相关费用。被告许学英辩称，我与被告杨超系夫妻关系。当时原告购房后，我们催促原告过户，原告没有钱，不过户。原告声称约定水、电、气安装到户不是事实，应当是由原告自己去安装，原告至今用的都还是我的户头。现在因为我与他人的纠纷，被外地法院查封了我名下的房屋，致使无法办理过户手续，我有两种方案处理目前这个问题：一是我们返还原告购房款170000元，收回房屋；二是等我们与他人纠纷结束后，我们仍然协助原告过户。被告杨超未提交答辩状，亦未提供证据。经审理查明，被告许学英、杨超在南部县南隆镇幸福路169号有房屋三套、口面房一间，2008年2月原、被告经协商，由被告将7楼2号、面积133.63平方米、房产证号为2007027**、土地使用权证号为南国用（2006）第1123号的房屋出售给原告，2008年2月26日被告许学英收取原告购房款170000元。2008年3月21日，原、被告双方签订了《购房协议》一份，内容为：“协议人：许学英、杨超（系夫妻）称甲方李万永、张群会（系夫妻）称乙方甲方有住房一幢，座落在南隆镇幸福路169号。房产证号为2007027**号，面积133.63㎡，地产证号为南国用（2006）第1123号，面积为50㎡，因家庭其他原因自愿将第七楼二号售给乙方永远所有，乙方无住房自愿购买无异议，经双方多次座谈达成以下各条款：一、双方约定该套住房共价为壹拾柒万整，并立约签字时付清全部款项。二、房产证、土地证由甲方办理，在办理过程中甲、乙双方应该向国家交纳的各种税、费由乙方全部承担。三、该房中的水、电、气、闭由甲方安装到门前，各上户费由乙方自行负责。四、以上各款属双方多次座谈协商而成，双方不得已任何借口反悔，如有反悔，由反悔方赔偿另一方全部经济损失。此协议一式四份，甲、乙双方各执一份，其余交上级有关部门留档备查。双方签字发生法律效力。甲方：许学英杨超乙方：李万永2008年3月21日”。合同签订后，被告交付房屋给原告，原告对房屋进行了装修，2008年11月27日，原告与案外人蒲昔昌签订了《租房合同书》，将房屋出租给蒲昔昌使用至今，出租期间，原告将该房屋的照明用电到南部县城北供电所上户，户主系原告李万永。由于原、被告双方一直未办理权属过户手续，被告许学英因与他人的纠纷，其与杨超共有的房屋被查封，原告得知无法办理过户手续后，遂诉至本院要求确认双方签订的《购房协议》有效、被告协助原告办理产权过户手续以及水、气的上户。审理中，本院根据原告的申请，依法对现位于南部县南隆镇幸福路169号7楼2号的房屋进行了查封。本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上所签订的《购房协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方无恶意串通损害第三人利益的行为，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效，订立合同的民事主体均应按照合同约定全面履行义务。原告按照合同约定付清购房款后，已对案涉房屋占有、使用至今，依法应对讼争房屋享有所有权，故原告要求被告履行协助过户义务以及水、气上户的请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告李万永、张群会与被告许学英、杨超签订的《购房协议》合法有效；二、被告许学英、杨超在本判决生效之日起十日内协助原告李万永、张群会办理位于南部县南隆镇幸福路169号7楼2号房屋的相关产权过户手续以及水、气的上户手续，过户产生的费、税由原告李万永、张群会负担。案件受理费500元，诉讼保全费1000元，由被告许学英、杨超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员 邓金蓉二〇一六年四月三日书记员 赵 丹 关注微信公众号“”