（2015）成华民初字第5520号

裁判日期: 2016-04-29

公开日期: 2016-12-31

案件名称

樊玲1、章传文诉成都成房物业有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

成都市成华区人民法院

所属地区

成都市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

樊玲,章传文,成都成房物业有限公司

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

成都市成华区人民法院民 事 判 决 书(2015)成华民初字第5520号原告樊玲。被告章传文。委托代理人樊玲。被告成都成房物业有限公司。法定代表人汤倍委托代理人刘柯君。委托代理人蒋琴琴。原告樊玲、章传文与被告成都成房物业有限公司（以下简称成房物业公司）物业服务合同纠纷一案,本院于2015年9月29日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员周渝独任审判，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告樊玲、原告章传文的委托代理人樊玲，被告成房物业公司的委托代理人刘柯君、蒋琴琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告樊玲、章传文诉称，原告于2010年11月29日购买了“东方丽苑”经济适用房屋一套，2011年4月25日，原告收房时在被告处刷卡支付维修资金2215.40元，契税2361.41元，产权工本费50元，但被告迟延了28个月才将原告缴纳的维修资金存入维修资金专户，被告的行为侵害了原告的权益，请求判令：被告赔偿原告专项维修资金增值收益11077元，本案诉讼费由被告承担。被告成房物业公司辩称，被告未收取原告缴纳的维修资金；维修资金属小区业主共有，原告无权单独主张收益分配，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告于2010年11月29日购买了“东方丽苑”经济适用房屋一套，2011年4月21日，成都市住房储备中心发出公告，通知购买“东方丽苑”的业主在项目现场物管处办理接房手续，该通知载明业主在收房时应按每平方米价格2.5%标准交纳维修资金。2011年4月25日，原告收房时在被告处刷卡支付维修资金2215.40元，契税2361.41元，产权工本费50元，合计4625.81元，2013年8月27日，建设银行成都市第二支行出具房屋专项维修资金缴款凭证，该凭证载明2013年8月27日收到章传文、樊玲交纳的维修资金2215.40元。原告对自己的主张提交了前期物业服务协议、代收水费票据、专项维修资金流水单、POS机刷卡单、物管费收据、光盘等证据，以上证据，被告质证表示成房物业公司没有代收房屋专项维修资金。本院审查认为，成都市住房储备中心发出公告，通知购买“东方丽苑”的业主在项目现场物管处办理接房手续，而原告表示支付维修资金是与物管费同时缴纳，两者与原告的陈述能相互印证，本院确认被告代收了原告缴纳的维修资金。本院认为，按照《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，专项维修资金自存入专项维修资金专户之日起，每年按中国人民银行的有关规定结息到户；小区内维修资金的使用，亦应按照《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定由全体业主表决确认，原告单独要求分配其所缴纳维修资金收益，其主张不符合该《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》的规定，如被告存在将代收的维修资金迟延缴付，应由业委会代表全体业主主张权利，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告樊玲、章传文的诉讼请求。案件受理费38元，由原告樊玲、章传文承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员　　周渝二〇一六年四月二十九日书记员　　尹曾 百度搜索“”