（2016）沪0108民初1997号

裁判日期: 2016-04-29

公开日期: 2016-06-01

案件名称

满懿(上海)房地产咨询有限公司与王晶居间合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市静安区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

满懿（上海）房地产咨询有限公司,王晶

案由

居间合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四百二十六条第一款

全文

上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0108民初1997号原告满懿（上海）房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人梅虹，职务总经理。委托代理人李志燕。委托代理人徐敬琪。被告王晶，男，1987年8月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告满懿（上海）房地产咨询有限公司与被告王晶居间合同纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年2月22日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法适用简易程序，由审判员严毅超独任审判，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告满懿（上海）房地产咨询有限公司的委托代理人李志燕、徐敬琪，被告王晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告满懿（上海）房地产咨询有限公司诉称，2015年11月21日，经原告居间介绍，被告与案外人王某甲、王某乙、周某签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，约定被告购买上海市静安区南山路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称南山路房屋）；依据原、被告事先达成的约定，被告应向原告支付佣金人民币18，400元（以下币种均为人民币）；但原告居间成功后，被告却无理拒付佣金；经原告催讨，被告仍无履约诚意；故起诉请求判令被告支付原告佣金18，400元。被告王晶辩称，原告并未提供全部的服务，后续服务没有完成；原告促成签订的《房屋买卖合同》上没有合同编号，双方约定之后会签订网签合同，当时被告认为签订的并非正式合同；产权人只有两人到场，还有一人的签名是代签的；故不同意原告的诉讼请求，愿意给付原告必要费用。经审理查明，王某甲、王某乙、周某系南山路房屋的权利人。2015年11月21日，王某甲、王某乙、周某（甲方、出卖方），被告（乙方、买受方）与原告（丙方、居间方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：南山路房屋总房价款184万元；乙方为表示对南山路房屋之购买诚意，向丙方支付意向金3万元，作为与甲方进行洽谈之用；如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行；丙方居间义务包含向双方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，撮合双方买卖意向，促成双方签订本协议和《房屋买卖合同》，向双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项（详见《房屋买卖合同》第1条）。上述协议第六条使用加粗字体载明：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功时按照总房价款的1%支付丙方佣金。同日，王某甲、王某乙、周某（甲方、出卖方）又与被告（乙方、买受方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲、乙双方通过原告（以下简称“居间方”）居间介绍，由乙方受让甲方自有的南山路房屋，转让价款为184万元；为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后30天内前往居间方签订网签文本的《上海市房地产买卖合同》（以下简称“网签合同”）；乙方应于签订网签合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含定金）30万元（不包含尾款），第二期房价款128万元，乙方以银行贷款方式支付；乙方应于2015年12月16日前支付甲方其他房价款26万元；甲、乙双方应于2015年11月30日前对南山路房屋进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方；甲、乙双方应于2016年1月30日之前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续；根据法律、法规、规章等规定的本次交易税费全部由乙方承担。上述合同还约定了定金责任、违约责任、补充约定等事项。上述协议及合同上周某的签名并非本人当场所签。被告（甲方、佣金支付人）还于当日与原告（乙方、佣金收受人）签订《佣金确认书》，约定南山路房屋买卖交易的佣金金额为18，400元。嗣后，被告未支付意向金或定金，南山路房屋的交易未继续进行。截至2016年2月26日，南山路房屋的权利人仍为王某甲、王某乙、周某。审理中，原告表示周某签约时未到场，《房屋买卖合同》上的签名系代签；之后，周某认可了代签行为，并在《房地产买卖居间协议》上补签。被告称其因为贷款的问题与业务员产生纠纷，业务员介绍的情况与被告自己咨询的情况并不一致，加上被告个人原因，综合考虑后决定不再购房。以上事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》以及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告作为居间人已促成被告与案外人签订《房屋买卖合同》，上述合同对房产的坐落、转让价款、支付方式与时间、房屋交接、过户时间、违约责任等都做了明确的约定，故南山路房屋的买卖法律关系业已成立。《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》于同日签订，再结合《房地产买卖居间协议》中的表述，上述协议中的《房屋买卖合同》应指被告与案外人签订的《房屋买卖合同》。根据约定，《房屋买卖合同》成立，则表明原告的居间成功，被告应向原告支付佣金。原告已在提供的格式条款中使用加粗字体打印上述约定内容，上述约定亦不存在免除原告责任、加重被告责任、排除被告主要权利的情形，应属有效。虽然南山路房屋的交易最终未成，但原因系被告自身悔约造成，被告不能据此免除支付佣金的义务。然而，房地产居间服务不仅包括促成买卖双方订立买卖合同，还包括协助办理过户、房屋交付验收等后续服务，中介公司只有在完成全部服务内容后，才可收取全额佣金。考虑到上述合同之后未继续履行，原告没有提供后续的居间服务，本院根据案件的实际情况酌情扣减佣金数额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告王晶应于本判决生效之日起十日内支付原告满懿（上海）房地产咨询有限公司佣金9，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取130元【原告满懿（上海）房地产咨询有限公司已预缴】，由原告满懿（上海）房地产咨询有限公司负担105元，被告王晶负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　严毅超二〇一六年四月二十九日书记员　　龚　胤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十六条??居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。…… 来源：百度搜索“”