（2016）皖06执异54号
裁判日期: 2016-04-29
公开日期: 2016-05-30
案件名称
张玲侠与王籽涵、淮北市龙威置业有限公司民间借贷纠纷一案执行裁定书
法院
安徽省淮北市中级人民法院
所属地区
安徽省淮北市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
王籽涵,淮北市龙威置业有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖06执异54号案外人：张玲侠，女，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：王籽涵，女，住安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北市龙威置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：赵红梅，该公司董事长。本院在执行申请执行人王籽涵申请执行被执行人淮北市龙威置业有限公司（下称龙威置业公司）民间借贷纠纷一案中，案外人张玲侠于2016年4月19日向本院提出对执行标的的书面异议，本院当日立案受理，并依法组成合议庭审查，现已审查终结。案外人张玲侠称：2015年2月10日，异议人与龙威置业公司签订书面《商品房买卖合同》，首期付款300712元，其余房款65万元向银行办理按揭贷款，合同签订当日，异议人交付了首期房款，龙威置业公司开具了收款收据，共同办理了商品房网签备案手续。在异议人向银行办理贷款期间，该房产被法院保全查封，致使异议人贷款未能办理。查封之前异议人已经签订了合法有效的书面买卖合同，且异议人在购买过程中没有过错。故请求中止执行安徽省淮北市中级人民法院（2015）淮民二保字第00096号民事裁定书查封的位于淮北市相山区长山中路51号金域香苑4#1706室房产。案外人张玲侠为支持其异议请求，出示证据三组：证据一《商品房买卖合同》、《收据》各一份，用以证明其与龙威置业公司于2015年2月10日签订合同，支付首付款，在法院查封之前。证据二证人代庆军出庭作证，证明张玲侠、丁桂芳的房子是龙威置业公司欠其材料款143万元，用材料款抵的两套房产，其又把房子卖给张玲侠、丁桂芳，张玲侠给其60万元，丁桂芳付15万元，并提供证据三《协议》、《付款委托书》各一份，用以证明龙威置业公司欠其材料款143万元。申请执行人王籽涵述称：张玲侠的异议不成立，张玲侠与龙威置业公司签订的《商品房买卖合同》未在行政主管部门办理备案手续予以公示，张玲侠未按合同约定支付相应价款，并非双方以真实买卖合意为前提，而是基于代庆军与龙威置业公司材料款的抵扣，张玲侠不是涉案房屋的合法权利人，应依法驳回其执行异议。申请执行人王籽涵未提交证据。被执行人龙威置业公司对案外人张玲侠的异议申请无意见，认为案外人张玲侠与其签订的《商品房买卖合同》是有效合同，购房是双方的真实意思，龙威置业公司接受了首付款项，未进行下一步备案和银行贷款，过错不在异议人。被执行人龙威置业公司提交证据一份：证据《淮北市商品房预售许可证》，用以证明其开发的淮北市相山区长山中路51号金域香苑2#4#房产取得预售许可。申请执行人王籽涵对案外人张玲侠所举证据有异议，对证据一认为未在行政主管部门办理备案手续予以公示，查封时间是2015年5月5日，买房时间是2015年2月10日，完全可以办理，《收据》不能证明已付购房款；证据二证明异议人与龙威置业公司签订的购房合同并非双方以真实买卖合意为前提，而是基于代庆军与龙威置业公司抵扣款；证据三与本案无关联性。被执行人龙威置业公司对案外人张玲侠所举证据无异议。案外人张玲侠对被执行人所举证据无异议。申请执行人王籽涵对被执行人所举证据无异议。本院的认证意见为：对于案外人张玲侠所举证据，申请执行人有异议，但未举证予以否定，本院予以认定。各方对被执行人所举证据无异议，本院予以认定。本院审查查明：2015年2月10日，案外人张玲侠与被执行人龙威置业公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同载明”第三条买受人购买的商品房为：买受人预购批准范围内的金域香苑4幢17层1706号房…第四条计价方式与付款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5659元，总金额950712元…第六条买受人按下列第3种方式支付房款：3、按揭贷款方式付款，首期款在2015年2月10日前支付全部房价款的31%，金额300712元。除首期款外，剩余房款65万元，应于2015年2月17日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款。”被执行人龙威置业公司当日出具收款300712元的收据。庭审中，证人代庆军出庭作证，证明被执行人龙威置业公司欠代庆军材料款143万元，用材料款抵付两套房产，并把该两套房产卖给异议人张玲侠、丁桂芳，代庆军提供的《协议》中载明”龙威置业公司(甲方)开发的（幸福里）小区项目欠代庆军（乙方）土方材料款壹佰叁拾叁万元整，加上原欠李强后期材料款壹拾万元计143万元整。由于甲方资金困难，现以4000元/平方米的价格由乙方组织客户前来购买，甲方无条件最大化的帮乙方联系的客户办理按揭贷款手续。待银行将按揭贷款汇至公司账户后，公司无条件首先将乙方的143万元付清，多余部分由甲方自行支配。至于每套房的首付款部分则在赵红梅与乙方进行债务结算时核算。”另查明：淮北市中级人民法院于2015年5月5日依据（2015）淮民二保字第00096号民事裁定书查封了龙威置业公司开发的位于淮北市相山区长山中路51号金域香苑4#1706、1705、1602、1506、1502、1406、1302、1204、1004、904、903、805号房产。龙威置业公司于2014年11月21日取得金域香苑4#楼的商品房预售许可证。根据查明的事实，本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人张玲侠与被执行人龙威置业公司虽然签订了《商品房买卖合同》，但并未在房屋登记部门办理相关备案登记手续，支付房屋总价款的31%即300712元的收据与证人代庆军称用材料款抵付两套房产，并把该两套房产卖给异议人张玲侠、丁桂芳，张玲侠给其60万元，丁桂芳付15万元的证言不能相互印证，查封房产不发生物权变动效果，因此，案外人张玲侠对查封的异议房屋不享有所有权，所提异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回张玲侠的异议。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服，应当自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 葛 侠审 判 员 王国际代理审判员 盛文强二〇一六年四月二十九日书 记 员 徐蕊蕊附：适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 关注公众号“”