（2015）卫民初字第1534号

裁判日期: 2016-04-29

公开日期: 2016-11-08

案件名称

徐贵海与王全峰、田新华买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

卫辉市人民法院

所属地区

卫辉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐贵海,王全峰,田新华

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民初字第1534号原告徐贵海，男，1953年12月2日出生，汉族，住卫辉市。委托代理人赵保山，卫辉市城郊乡法律服务所法律工作者。被告王全峰，男，1979年3月21日出生，汉族，住卫辉市。被告田新华，女，1980年7月18日出生，汉族，住址同上。二被告系夫妻关系。原告徐贵海诉被告王全峰、田新华买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年2月4日原、被告签订了房地产买卖合同，该合同已部分履行。签订合同时，因政策原因没有办理房屋产权证书，现可以办理相关的房屋产权手续，然而，二被告却拒不协助原告办理房屋产权过户手续。故要求二被告依据房地产买卖合同履行房屋产权过户义务。二被告未到庭，亦未答辩。原告向本院提交的证据材料有：1、徐贵海与田新华、王全峰签订的房地产买卖合同一份。2、二被告出具的收条一份。3、被告出具的证明一份。4、原告交纳的银行贷款和水、电、气及物业管理费票据共计十四份。5、契税完税证复印件一份。6、二被告身份证和结婚证复印件各一份。原告据此认为，其主张的事实及其请求是成立的。二被告未向本院提交证据材料。经庭审质证、调查，依据有效证据，本院可确认以下案件事实：原告于2014年2月4日与被告王全峰、田新华签订了《房地产买卖合同》，约定，原告购买二被告的位于卫辉市美景花城17号楼一单元一层东户房屋一套；房价共计33.5万元；交房期限为2014年2月28日前；二被告有义务为原告提供办理房产证过户的手续等内容。同日，二被告出具了收到原告购房款33.5万元的收到条；同日，原告又与被告田新华签订证明一份，约定，该房屋总价款43.4万元，银行余款96985.68元，自2014年2月4日以后由原告承担；扣除银行余款，房价为33.5万元。之后，原告依约入住该房并以被告田新华的名义交纳了该房屋相关的水、电、气及物业管理费用。截止到2015年9月6日原告已替被告将银行余款付清。另查明，卫辉市美景花城17号楼开发单位系卫辉市恒泰置业有限公司，2011年5月17日被告已交纳了该房屋的房屋买卖契税。本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同，是当事人双方真实意识的表示。本院依法予以确认其效力。现原告已按合同约定履行了自己的义务，且原告已依约入住该房屋。二被告虽履行了交付房屋义务，但依据合同约定及法律规定，二被告仍有协助原告办理房屋产权过户登记的义务。故原告要求二被告履行房屋产权过户义务的请求。本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告王全峰、田新华于本判决生效后五日内协助原告徐贵海办理卫辉市美景花城17号楼一单元一层东户房屋产权过户手续。案件受理费100元，由二被告负担。先由原告垫付，待执行时一并结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长　　杨成勇审判员　　王尚顺陪审员　　原　瑞二〇一六年四月二十九日书记员　　闫乃斌 关注公众号“”