（2016）辽0104民初3035号

裁判日期: 2016-04-29

公开日期: 2016-06-20

案件名称

沈阳博嘉物业有限公司与李久春纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

沈阳博嘉物业有限公司,李久春

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百六十二条

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0104民初3035号原告：沈阳博嘉物业有限公司，住所地：沈阳市大东区北顺城路212号。法定代表人：巩志永。委托代理人：赵静。被告：李久春。原告沈阳博嘉物业有限公司（以下简称博嘉公司）与被告李久春物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员卜文红独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵静、被告李久春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告博嘉公司诉称：我公司与业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定由我公司为被告所居住的小区提供服务，每月每平米0.8元收取物业费，被告系业主，建筑面积为96.58平方米。被告拖欠从2012年8月1日至2016年3月31日止的物业费。我公司多次催缴未果，现起诉来院要求判令被告支付物业费3400元，诉讼费由被告承担。被告李久春辩称：我是房主，房屋地址、面积拖欠物业费时间及金额属实。拖欠物业费的理由是：从2006年至今，园区内没有召开过业主大会，都没有经过业主同意进入，原来的业主委员会也不是业主选举的，没有通过业主授权签订与物业公司的合同，是违法的，损害了业主的利益，我不予承认；即使服务了，服务也不到位，园区内业主私自占用绿地，围栅栏养鸭子种菜，私搭违建；楼道内感应灯损坏，找到物业公司无人给维修，后来我找人自己维修的，单元门损坏多次报修也无人维修，园区路面损坏无人管理。综上，只同意交卫生分钱。经审理查明：2012年7月24日，原告与沈阳市大东区警官之家业主委员会签订物业管理服务委托合同，合同约定住宅物业费收费标准为每月每平方米0.8元，电梯费每月每人12元。被告李久春系原告单位物业管理房屋的业主，住房面积为96.58平方米。被告从2012年8月1日至2016年3月31日止未交纳物业费。上述事实，有原告提供的物业管理服务委托合同及庭审笔录等证据，经开庭质证，本院予以确认。本院认为：原告与沈阳市大东区警官之家业主委员会签订的物业管理服务委托合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对原告和全体业主均具有约束力。本案被告已实际接受了原告提供的物业服务，被告应依据合同约定向原告支付物业服务费，故本院对原告要求被告给付物业服务费的诉讼请求予以支持。针对被告提出的原告物业服务管理不到位故不同意交纳物业费的答辩意见，虽然被告未就其主张举证予以证明，但经庭审调查，原告在服务过程中确实未尽完全合同义务，物业管理存在瑕疵，故对被告缴纳物业费的标准应予以酌减，具体标准应按90%缴纳为宜。关于被告辩称其园区业主委员会成立不符合相关规定故不同意交纳物业费的答辩意见，因被告未就此主张举证予以证明，且与本案不系同一法律关系，本院对被告的此项答辩不予认可，被告不能以此为由拒绝交纳物业费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告李久春于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳博嘉物业有限公司住宅物业费3060元（2012年8月1日至2016年3月31日期间）；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李久春负担。本判决为终审判决。审判员　　卜文红二〇一六年四月二十九日书记员　　吴　迪 来自