（2016）吉0402执异12号

裁判日期: 2016-04-29

公开日期: 2016-08-26

案件名称

赵秀平等诉辽源市鑫达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案执行裁定书

法院

辽源市龙山区人民法院

所属地区

辽源市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

赵秀平,宋凤云,任俊严,刘春梅,王英,张艳春,唐秋楠,周捷翔,唐静茹,任馒蓉,李丽梅,王桂珍,唐建波,辽源市鸿深小额贷款有限公司,尹立芹,周长久,周丽君,苏云龙,尹延芹,乔维华,宋志平,周黎明,陈娟,徐斌,ＸＸ,徐竹珊,周立辉,周长建,陈艳,韦丽,于鑫淼,辽源市信达房地产开发有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

吉林省辽源市龙山区人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉0402执异12号案外人：郭成程。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元608室。案外人：刘宏远。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元1704室。案外人：吴玉华。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元904室。案外人：李雪松。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元1204室。案外人：张晓丹。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元805室。案外人：王慧敏。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元1002室。案外人：梁永俊。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元1002室。案外人：张桂芝。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元1001室。案外人：王月。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元1605室。案外人：唐欣平。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元1001室、南郡富苑1号楼108室。案外人：隋金贵。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼2单元504室。案外人：刘文忠。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元1202室。案外人：宫亮亮。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元802室。案外人：温鹏飞。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼2单元703室。案外人：李锐。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼2单元111室。案外人：赵忠和。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼2单元303室。案外人：刘清波。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元907室。案外人：李鹰。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼2单元1404室、南郡富苑5号楼2单元303室。案外人：韦起富。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼2单元704室。案外人：高桂芳。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼1单元702室。案外人：迟孝波。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼1单元1901室。案外人：孙越。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元1808室。案外人：苏新。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼2单元1104室。案外人：孙厚岩。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元207室。案外人：史光华。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼1单元1102室。案外人：王巍静。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼2单元1604室。案外人：武广明。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元1004室。案外人：李斌。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元903室。案外人：刘明松。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼1单元1201室。案外人：陈曼利。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼4单元1408室。案外人：林旭阳。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元1108室。案外人：李德福。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元1501室。案外人：李秀坤。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元702室。案外人：宫荣键。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼2单元804室。案外人：高斌。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼1单元1002室。案外人：李正艳。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼1单元202室。案外人：���志宇。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼1单元2001室。案外人：李琪。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼2单元904室。案外人：郑雪松。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼1单元401室。案外人：陈艳芳，请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元505室。案外人：赵锡庚。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元706室。案外人：刘忠武。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼1单元502室。案外人：张文玉。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼1单元801室。案外人：张景贵。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元704室。案外人：孙桂红。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元401室。案外人：李广杰。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼1单元1102室。案外人：周正兴。请求事项��解除查封南郡富苑3号楼2单元1303室。案外人：尤佳琦。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元1506室。案外人：张国娟。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元501室。案外人：马振铎。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼4单元1908室。案外人：于海洋。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元804室。案外人：林金雪。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼2单元1704室。案外人：刘立华。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元1103室。案外人：王凤华。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元1206室。案外人：赵红霞。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元1102室。案外人：吕福全。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼2单元1003室。案外人：苗博。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元1201室。案外人：马世平。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元2107室。案外人：尉迟文政。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼2单元107、108室车库。案外人：蔡承贺，1983年2月3日生。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼1单元301室。案外人：闫金玉。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元1302室。案外人：寇莹莹。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼114室车库。案外人：赵禹博。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元1907室。案外人：高渤然。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元905室。案外人：乔延波。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元1104室。案外人：赵吉玉。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼1单元702室。案外人：张岩。请求事项：解��查封南郡富苑3号楼1单元601室。案外人：刘梦晨。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼2单元110室车库。案外人：沈琦。请求事项：解除查封南郡富苑4号楼2单元203室、南郡富苑4号303室、南郡富苑4号204室案外人：王占涛。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼1单元1501室。案外人：孙艳丽。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元902室。案外人：王桂珍。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼2单元2303室。案外人：孙洪刚。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元605室。案外人：薛继鑫。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元1405室。案外人：常野。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼2单元1003室。案外人：张汝凤。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼1单元1101室。案外人：左���。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼1单元1102室。案外人：张莉。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼1单元1202室。案外人：李绍男。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼2单元1404室。案外人：方丽霞。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元506室。案外人：韦军。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元502室。案外人：宋晓凤。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元1505室。案外人：程启航。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元1501室及3号楼114室车库。案外人：史建东。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元1402室。案外人：杨雪冬。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元1508室。案外人：于连民。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元1705室。案外人：高伟���。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元1306室。案外人：王珊珊。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼1单元1202室。案外人：田海龙。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元1201室。案外人：赵绍军。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼4单元1208室。案外人：李守民。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元1003室。案外人：陈珊珊。请求事项：解除查封南郡富苑6号楼1单元2101室。案外人：胡玲玲。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼2单元704室。案外人：王谱铭。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元304室。案外人：赵冰丽。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼2单元304室、804室。案外人：魏利伟。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼1单元1301、1501室，2号楼1单元802、902室，2单���803室，5号楼2单元2003、2004室，1号楼1单元101/201、102/202,2单元103/203、104/204,0单元105/205、106/206,107/207室。案外人：刘丽贤。请求事项：解除查封南郡富苑4号楼2单元1004、1003室、1504、1404、5号楼3单元2305室、5号楼2单元204室。案外人：吴静。请求事项：解除查封南郡富苑4号楼2单元403室、4号楼503、4号楼603、4号楼604室。案外人：李群。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼1单元401、1401室、701、1号楼2单元303、403、503、603、6号楼4单元607、707室。案外人：马林。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼3单元2106室、南郡富苑5号楼2单元2203室、南郡富苑5号楼1单元2302室。案外人：曹林林。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼104、105、106、107、108室，4号楼104、105、106室。案外人：王志丰，请求事项：解除查封南郡富苑4号楼2��元304、404、504室，5号楼1单元402、502室，3单元1805、1806、2306室，4单元1807、2307、2308室、5号楼2单元503、604、1803、1804室。案外人：李万霞。请求事项：解除查封南郡富苑4号楼1单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801、802、901、902、1101、1102、1201、1202、1002、1301、1302、1401、1402、1501、1502室。案外人：刘树生。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼1单元901室，2号楼1单元302、402、502、602室，2号楼2单元303、403、503室，4号楼2单元704、804、904、703、803、903室，5号楼1单元2102室，5号楼2单元2103、2104室，6号楼4单元1307室。申请执行人赵秀平。住所地：辽源市。申请执行人宋凤云。住所地：辽源市。申请执行人任俊严。住所地：辽源市。申请执行人刘春梅。住所地：辽源市。申请执行人���英。住所地：辽源市。申请执行人张艳春。住所地：辽源市。申请执行人唐秋楠。住所地：长春市朝阳区。申请执行人周捷翔。住所地：河北省石家庄市。申请执行人唐静茹。住所地：辽源市。申请执行人任馒蓉。住所地：辽源市。申请执行人李丽梅。住所地：辽源市。申请执行人王桂珍。住所地：辽源市。申请执行人唐建波。住所地：辽源市。申请执行人辽源市鸿深小额贷款有限公司。法定代表人李军，该公司经理。申请执行人尹立芹。住所地：辽源市。申请执行人周长久。住所地：辽源市。申请执行人周丽君。住所地：辽源市。申请执行人苏云龙。住所地：辽源市。申请执行人尹延芹。住所地：辽源市��申请执行人乔维华。住所地：辽源市。申请执行人宋志平。住所地：辽源市。申请执行人周黎明。住所地：辽源市。申请执行人陈娟。住所地：辽源市。申请执行人徐斌。住所地：辽源市。申请执行人ＸＸ。住所地：辽源市。申请执行人徐竹珊。住所地：辽源市。申请执行人周立辉。住所地：辽源市。申请执行人周长建。住所地：辽源市。申请执行人陈艳。住所地：辽源市。申请执行人韦丽。住所地：辽源市。申请执行人于鑫淼。住所地：辽源市。被执行人辽源市信达房地产开发有限公司。法定代表人孙晓君，该公司经理。本院在执行申请执行人赵秀平、宋凤云、任俊严、刘春梅、王英、张艳春、唐秋楠、周捷翔、唐静茹、任馒蓉、李丽梅、王桂珍、唐建波、辽源市鸿深小额贷款有限公司、尹立芹、周长久、周丽君、苏云龙、尹延芹、乔维华、宋志平、周黎明、陈娟、徐斌、ＸＸ、徐竹珊、周立辉、周长健、陈艳、韦丽、于鑫淼与被执行人辽源市鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司）民间借贷纠纷一案中，于2016年3月14日作出的（2016）吉0402民初387、453、455、463、465、466、467、469、471、472、473、474、475、480、482、483、484、485、486、489、568、570、605、828号民事调解书；于2016年3月16日作出的（2016）吉0402民初487、490、492、493、494、579号民事调解书；于2016年4月13日作出的（2016）吉0402民初828号民事调解书均已生效后，原告申请执行。2016年3月23日，本院作出（2016）吉0402执287、298、299、300、301、302、303、304、306、308、309、310、311、312、313、316、317、320、328、329、331、333���334、336、338、340、343、356号执行通知书；2016年3月28日，本院作出（2016）吉0402执360号执行通知书责令被执行人在执行通知书送达之日起立即履行民事调解书确定的义务。2016年4月7日，本院作出（2016）吉0402执316号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼1301、1302、1401室；（2016）吉0402执328号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼1002、703室；（2016）吉0402执329号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼1402、902室；（2016）吉0402执331号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼501、502、601、602、701室；（2016）吉0402执340号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼1101、1102室；（2016）吉0402执343号执行裁定书，查封了被执行��鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼202、301、302、401室。2016年4月14日，案外人郭成程、刘宏远、吴玉华、李雪松、张晓丹、王慧敏、梁永俊、张桂芝、王月、唐欣平、隋金贵、刘文忠、宫亮亮、温鹏飞、李锐、赵忠和、刘清波、李鹰、韦起富、高桂芳、迟孝波、孙越、苏新、孙厚岩、史光华、王巍静、武广明、李斌、刘明松、陈曼利、林旭阳、李德福、李秀坤、宫荣键、高斌、李正艳、安志宇、李琪、郑雪松、陈艳芳、赵锡庚、刘忠武、张文玉、张景贵、孙桂红、李广杰、周正兴、尤佳琦、张国娟、马振铎、于海洋、林金雪、刘立华、王凤华、赵红霞、吕福全、苗博、马世平、尉迟文政、蔡承贺、闫金玉、寇莹莹、赵禹博、高渤然、乔延波、赵吉玉、张岩、刘梦晨、沈琦、王占涛、孙艳丽、王桂珍、孙洪刚、薛继鑫、常野、张汝凤、左健、张莉、李绍男、方���霞、韦军、宋晓凤、程启航、史建东、杨雪冬、蔡恒滨、于连民、高伟财、王珊珊、田海龙、赵绍军、李守民、陈珊珊、胡玲玲、王谱铭、赵冰丽、魏利伟、刘丽贤、吴静、李群、马林、曹林林、王志丰、李万霞、刘树生（以下简称案外人）向本院提出书面异议，要求立即中止（2016）吉0402执316、328、329、331、340、343号执行裁定书以及（2016）吉0402民初387、387-1、453、455、455-1、463、463-1、465、465-1、466、466-1、467、469、469-1、471、471-1、472、473、474、474-1、475、480、480-1、482、483、484、484-1、485、486、487、487-1、489、489-1、490、490-1、492、492-1、493、493-1、494、494-1、568、568-1、570、570-1、579、605、828-1、828-2号民事裁定书，并解除对上述房屋的查封措施，切实维护案外人的合法权益。本院立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人异议称：赵秀���、宋凤云、任俊严、刘春梅、王英、张艳春、唐秋楠、周捷翔、唐静茹、任馒蓉、李丽梅、王桂珍、唐建波、辽源市鸿深小额贷款有限公司、尹立芹、周长久、周丽君、苏云龙、尹延芹、乔维华、宋志平、周黎明、陈娟、徐斌、ＸＸ、徐竹珊、周立辉、周长健、陈艳、韦丽、于鑫淼与辽源市鑫达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案经贵院审理并已进入执行程序，贵院在诉讼阶段与执行阶段查封了案外人所有的位于南郡富苑小区的上述195套房屋和14套车库。但案外人已经实际购买了上述房屋，已交付了全款并签订了商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第28条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人���法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上，上述房屋已属于案外人所有，案外人请求贵院立即中止（2016）吉0402执287、298、299、300、302、303、304、306、308、310、312、313、316、317、320、328、329、331、333、334、336、、338、340、343、356、360号执行通知书对上述房屋的执行，并解除对上述房屋的查封措施，切实维护案外人的合法权益。申请执行人赵秀平、宋凤云、任俊严、刘春梅、王英、张艳春、唐秋楠、周捷翔、唐静茹、任馒蓉、李丽梅、王桂珍、唐建波、辽源市鸿深小额贷款有限公司、尹立芹、周长久、周丽君、苏云龙、尹延芹、乔维华��宋志平、周黎明、陈娟、徐斌、ＸＸ、徐竹珊、周立辉、周长健、陈艳、韦丽、于鑫淼辩称：第一，各案外人名下的房产名为买卖，实为借款时向案外人提供的担保，房屋并没有实际出售，这与答辩人办理借款手续是完全一致的，2016年3月2日，该公司法定代表人孙晓君，在给债权人开会时已明确告知大家，鑫达公司销售的住宅不超过200套，还有400多套房屋未出售，足以还清答辩人的所有债务，其中所有各栋号的车库、4号楼、6号楼一套都没出售。案外人提出异议的房产是否为真实买卖，该公司有销售账，应以账为准，如果不是真正的买卖，而是借款，案外人与鑫达房地产开发有限公司签订的买卖合同无效；第二，提出异议的案外人名下有多套房产，最多的达20套，显然不是为了自己居住。第三，部分案外人仅与鑫达公司签订了购房合同取得了红联收据，该事实并不��味着已经拥有了房屋的所有权，此部分不应予以支持。第四，在查封前，鑫达公司声明上述房屋不存在其他权利瑕疵，不存在不能查封的情形，鑫达公司与部分异议人之间存在的是借贷关系，在借款尚未到期的情况下该公司为异议人出具的购房合同和收据所体现的时间并不真实，系该公司按照部分异议人的要求“倒签”形成。被执行人鑫达公司未进行抗辩。经审查查明：本院在执行申请执行人赵秀平、宋凤云、任俊严、刘春梅、王英、张艳春、唐秋楠、周捷翔、唐静茹、任馒蓉、李丽梅、王桂珍、唐建波、辽源市鸿深小额贷款有限公司、尹立芹、周长久、周丽君、苏云龙、尹延芹、乔维华、宋志平、周黎明、陈娟、徐斌、ＸＸ、徐竹珊、周立辉、周长健、陈艳、韦丽、于鑫淼与被执行人鑫达公司民间借贷纠纷一案中，于2016年3月14日作出的（2016）吉0402民初387、453、455、463、465、466、467、469、471、472、473、474、475、480、482、483、484、485、486、489、568、570、605号民事调解书；于2016年3月16日作出的（2016）吉0402民初487、490、492、493、494、579号民事调解书；于2016年4月13日作出的（2016）吉0402民初828号民事调解书均已生效后，原告申请执行。2016年3月23日，本院作出（2016）吉0402执287、298、299、300、301、302、303、304、306、308、309、310、311、312、313、316、317、320、328、329、331、333、334、336、338、340、343、356号执行通知书；2016年3月28日，本院作出（2016）吉0402执360号执行通知书责令被执行人在执行通知书送达之日起立即履行民事调解书确定的义务。2016年4月7日，本院作出（2016）吉0402执316号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼1301、1302、1401室；（2016）吉0402执328号执行裁定书，查封了被���行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼1002、703室；（2016）吉0402执329号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼1402、902室；（2016）吉0402执331号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼501、502、601、602、701室；（2016）吉0402执340号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼1101、1102室；（2016）吉0402执343号执行裁定书，查封了被执行人鑫达公司所有的辽源市南郡富苑小区4号楼202、301、302、401室。2016年4月14日，案外人向本院提出书面异议，要求立即中止（2016）吉0402执316、328、329、331、340、343号执行裁定书以及（2016）吉0402民初387、387-1、453、455、455-1、463、463-1、465、465-1、466、466-1、467、469、469-1、471、471-1、472、473、474、474-1、475、480、480-1、482、483、484、484-1、485、486、487、487-1、489、489-1、490、490-1、492、492-1、493、493-1、494、494-1、568、568-1、570、570-1、579、605、828-1、828-2号民事裁定书，并解除对上述房屋的查封措施，切实维护案外人的合法权益。另查明，上述被查封的195套房屋以及14套车库中南郡富苑小区4号楼1301、1302、1401室，1002、703室，1402、902室，501、502、601、602、701室，1101、1102室以及202、301、302、401室（共计18套）房屋的产籍，在执行阶段分别由本院于2016年4月7日作出的（2016）吉0402执316、328、329、331、340、343号执行裁定书查封。其余177套房屋以及14套车库在民事诉讼阶段分别由诉讼庭室经过原告提出保全申请并已提供担保后，于2016年2月20日作出的（2016）吉0402民初387号民事裁定书；于2016年2月24日作出的（2016）吉0402民初453民事裁定书；于2016年2月25日作出的（2016）吉0402民初455号民事裁定书；于2016年2月29日作出的（2016）吉0402民初463、465、466、467、469、471、472、473、474、475、480、482、483、484、485、486、487、489、490、492、493、494号民事裁定书；于2016年3月1日作出的（2016）吉0402民初387-1、480-1、484-1、487-1、489-1、490-1、492-1、493-1、494-1号民事裁定书；于2016年3月2日作出的（2016）吉0402民初469-1、471-1号民事裁定书；于2016年3月3日作出的（2016）吉0402民初455-1、465-1、466-1、474-1、568、570号民事裁定书；于2016年3月4日作出的（2016）吉0402民初463-1号民事裁定书；于2016年3月7日作出的（2016）吉0402民初579号民事裁定书；于2016年3月8日作出的（2016）吉0402民初568-1、570-1号民事裁定书；于2016年3月11日作出的（2016）吉0402民初605号民事裁定书；于2016年4月7日作出的（2016）吉0402民初828-1号民事裁定书；于2016年4月8日作出的（2016）吉0402民初828-2号民事裁定书查封。此外，上述被查封的195套房屋以及14���车库的商品房买卖合同分别签订在2013年8月12日到2016年3月4日之间，均在查封日期之前。本院认为：案外人提出异议的195套房屋以及14套车库被查封的房屋中，177套房屋以及14套车库是在民事诉讼阶段由诉讼庭室在原告提出保全申请并已提供担保后进行查封；其余18套房屋是在执行阶段由本院作出的（2016）吉0402执316、328、329、331、340、343号执行裁定书进行查封，该执行裁定书分别是根据已经生效的（2016）吉0402民初489、494、490、493、492、487号民事调解书以及申请执行人申请作出的，该执行行为与执行程序合法有效。但是，案外人购买的房屋在法院查封前已交付全部购房款，并签订了商品房买卖合同，买卖已成交，未进行依法登记并非案外人责任。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的买受人可分为一般买受人、���费者买受人、办理了物权登记的受让人三种情况。因为我国现行法律并未禁止买受人可以购买多套房屋，故上述案外人为一般买受人。因此，案外人要求解除对上述房屋查封的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止（2016）吉0402执316、328、329、331、340、343号执行裁定书以及（2016）吉0402民初387、387-1、453、455、455-1、463、463-1、465、465-1、466、466-1、467、469、469-1、471、471-1、472、473、474、474-1、475、480、480-1、482、483、484、484-1、485、486、487、487-1、489、489-1、490、490-1、492、492-1、493、493-1、494、494-1、568、568-1、570、570-1、579、605、828-1、828-2号民事裁定书关于被执行人辽源市鑫达房地产开发有限公司所有的南郡富���小区1号楼108车库、105/205、106/206、107/207室；1号楼1单元101/201、102/202、401、701、801、901、1002、1101、1102、1202、1301、1401、1501；1号楼2单元2单元103/203、104/204、303、403、503、504、603、1003、1404室；2号楼1单元302、402、501、502、602、702、802、902、1001、1002、1102、1201、1202、1402、1501室；2号楼2单元303、304、403、503、704、803、804、903、904、1003、1004、1103、1104、1204、1704室；3号楼107、108、110、111、114室车库；3号楼1单元401、502、601、802、902、1001、1002、1201、1302、1501室；3号楼2单元303、704、804、904、1003、1303室；4号楼104、105、106车库；4号楼1单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801、802、901、902、1101、1102、1201、1202、1002、1301、1302、1401、1402、1501、1502室；4号楼2单元203、204、303、304、403、404、503、504、603、604、703、704、803、804、903、904、1003、1004、1404、1504室；5号楼104、105、106、107、108车库；5号楼1单元301、401、402、502、702、1102、1202、2102、2302室；5号楼2单元204、303、304、503、604、703、704、804、1104、1404、1604、1704、1803、1804、2003、2004、2103、2104、2203、2303室；5号楼3单元505、506、605、706、805、905、1206、1306、1405、1505、1506、1605、1705、1805、1806、2306、2106、2305室；5号楼4单元207、608、907、1108、1508、1807、1808、1907、2107、2307、2308室；6号楼1单元202、502、702、1102、1201、1501、1901、2001、2101室；6号楼4单元607、707、1208、1307、1408、1908室（共计195套房屋，14套车库）的查封。如不服本裁定，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　谢利明审判员　　王奎武审判员　　王宏伟二〇一六年四月二十九日书记员　　李晓强