（2015）南铁民初字第613号
裁判日期: 2016-04-29
公开日期: 2016-12-30
案件名称
骆文庭与吴蔚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南宁铁路运输法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
骆文庭,吴蔚
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十六条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2015）南铁民初字第613号原告骆文庭，男，1973年8月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托代理人刘一琴，广西欣源律师事务所律师。委托代理人马清文，广西欣源律师事务所律师。被告吴蔚，男，1972年4月30日出生，汉族，住南宁市青秀区。原告骆文庭与被告吴蔚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，由审判员蓝丹丹担任审判长，与代理审判员徐小晴、吴永能组成合议庭，书记员赵文赎担任记录，于2016年4月19日公开开庭审理。原告骆文庭的委托代理人刘一琴到庭参加诉讼，被告吴蔚经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告骆文庭诉称，2013年2月28日，被告吴蔚与原告骆文庭签订一份《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于南宁市青秀区金浦路6号金湖帝景A-201、202、203、205、206、207、208、209、210、211、212、213、215、216、217号商铺，建筑面积为865平方米，租期5年，从2013年4月8日起至2018年4月8日止。租赁合同还对租金金额、支付方式、租房押金、双方的权利义务、违约责任等做了明确约定。合同签订后，原告按时将出租的商铺交付给被告使用，但被告经常不按时缴付租金，并从2014年12月起停止向原告缴付租金，截止2015年4月7日止，被告共拖欠租金319495元。2015年4月10日，被告没有与原告协商一致，也未办理退房手续以及与物业结清水电费，就擅自终止了租赁合同。原告遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2、被告向原告清偿拖欠的租金319495元，支付滞纳金47924.25元（319495元×15天×1%=47924.25元），支付违约金360393.6元（从2015年4月8日起至2018年4月8日止租金共计3603936元，3603936元×10%=360393.6元）；3、本案的诉讼费由被告承担。被告吴蔚未提交书面答辩意见，亦未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和质证的权利，被告吴蔚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。经审理查明，2013年2月28日，被告吴蔚（承租方）与原告骆文庭（出租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于南宁市青秀区金浦路6号金湖帝景A-201、202、203、205、206、207、208、209、210、211、212、213、215、216、217号共15间商铺，租期5年，从2013年4月8日起至2018年4月8日止。合同第四条约定：第三年租金为1110660元，第四年租金为1198890元，第五年租金为1294386元，被告支付15万元作为承租房押金。合同第九条第1点约定：被告在租赁期间内违约擅自变更和解除合同，应赔偿原告损失，包括向原告支付剩余租赁期租金的10%作为违约金。合同第十条第3点约定：在租赁期内，被告不按时足额交付租金及相关费用，在15天内的，每逾期1天则按拖欠费用的1%支付滞纳金。合同还对双方的其他权利义务等事项做了明确约定。合同签订后，原告按约定将商铺交付给被告使用，被告也向原告支付了15万元的房屋押金。但被告经常不按时缴付租金，并从2014年12月起停止向原告缴付租金，此前的租金也未足额缴付，截止2015年4月7日止，被告共拖欠租金319495元（原告已将租赁保证金15万元抵扣被告之前拖欠的租金后得出的金额）。2015年4月10日，被告没有与原告协商一致，也未办理退房手续以及与物业结清水电费，就搬离了承租房屋。后原告多次催促被告支付拖欠的租金，被告均以各种借口拖欠，原告遂诉至法院。以上事实，有《房屋租赁合同》、《房产证》、当事人陈述及庭审笔录予以佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告要求与被告解除合同的问题。原告已按约定将房屋交付被告使用，被告也应按双方约定支付相应租金，但被告拖欠大额租金未按时支付，已构成违约，且被告已于2015年4月10日搬离承租房屋，而原告要求被告支付租金的截止日期为2015年4月8日，并依照双方签订的租赁合同第九条第1点的约定支付违约金，可以认定原告同意被告擅自解除合同的行为，并以此为由要求被告支付相应的租金和违约金，故本院认为原、被告双方签订的合同已于2015年4月10日解除。关于原告要求被告支付租金、滞纳金及违约金的问题。根据原、被告签订的合同，被告应按时支付相应房屋租金，故原告要求被告支付拖欠的租金319495元，本院予以支持。原告要求被告按双方签订的第九条第1点的约定支付违约金以及按合同第十条第3点的约定支付滞纳金，其中合同第十条第3点约定的滞纳金实质上也是对被告违约时的惩罚措施，具有违约金性质，因此合同中这两条都是合同当事人对违约金的约定，且这两条违约金的约定是对不同违约行为的约定，并不矛盾或者重合，故对原告两项违约金的请求均予以支持。故被告应支付原告违约金408317.85元［其中拖欠租金违约金为：319495元×15天×1%=47924.25元，擅自解除合同违约金为：剩余租赁期三年租金，即（1110660元＋1198890元＋1294386元=3603936元）×10%=360393.6元］。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告骆文庭与被告吴蔚于2013年2月28日签订的《房屋租赁合同》已于2015年4月10日解除；二、被告吴蔚向原告骆文庭支付租金319495元、违约金408317.85元，共计727812.85元。案件受理费11078元、公告费700元，共计11878元（原告均已预交），被告吴蔚负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费11078元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 蓝丹丹代理审判员 徐小晴代理审判员 吴永能二〇一六年四月二十九日书 记 员 赵文赎 关注微信公众号“”