（2016）京0111民初429号
裁判日期: 2016-04-29
公开日期: 2016-10-14
案件名称
薛白璐诉温明房屋买卖合同纠纷一案
法院
北京市房山区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
薛白璐,温明
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第一百零七条
全文
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0111民初429号原告薛白璐，女，1985年4月2日出生。委托代理人陈清华，北京燕山律师事务所律师。委托代理人白静莉，女，1961年10月24日出生。被告温明，男，1977年4月30日出生。委托代理人徐凤明，北京徐凤明律师事务所律师。原告薛白璐与被告温明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李广剑适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告薛白璐之委托代理人陈清华、白×，被告温明之委托代理人徐凤明到庭参加诉讼；第二次开庭原告薛白璐之委托代理人陈清华，被告温明之委托代理人徐凤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛白璐诉称，被告温明系××分公司职工，2007年3月24日被告因取得××公司在××区集资建房的资格后放弃购房，故原告方通过中间人范×的介绍，经与被告协商后，双方达成了“房屋转让协议书”，协议签订后，原告于当日上午将25000元交付被告，并于同日下午选定了坐落于××室的一套住房，该房建筑面积为91.07平方米，单价为1860元/平方米，总房价为：164472元，房款的交纳方式为：由原告首付54472元（已交纳），余额110000元以贷款方式交纳，至此于同年6月19日原告取得该房屋钥匙后经装修于9月入住至今。期间：在交纳该房贷一事上，由于售房单位自身原因一直未收取剩余房款，直至2015年下半年方通知住户交纳房款余额并办理产权手续，为此原告曾多次找到被告要求其配合办理相关手续，但被告一直不予配合，致使该房余额一直无法交纳。综上所述，原、被告双方的房屋买卖协议系双方当事人真实意思的体现，符合相关法律的规定且原告已实际居住九年之久，现被告提出反悔不履行双方协议内容，于法于理无据，故根据有关法律规定，特诉至贵院，请求：1、要求被告配合原告向××公司完成交纳购房余额款项的前置程序；2、要求被告在完成原告第一项诉求后，及时配合原告办理买卖房屋的过户手续；3、因被告不配合原告交纳房屋余额而导致的违约金罚款由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。在审理中变更诉讼请求为：1、确认双方之间房屋买卖合同有效；2、要求被告配合原告办理房屋过户；3、本案诉讼费由被告承担。被告温明辩称，我们认为房屋转让协议书无效，因为××公司是针对××公司内部职工，有条件的分配房屋，现在原告不符合条件，因此房屋的性质属于经济适用房性质针对本单位职工，房屋交易是否有效需单位同意，我们认为应该无效，无效只是返还。房屋是基于夫妻的婚姻状况，在转让房屋的时候妻子不知情，因此认定无效。经审理查明，被告温明（认购人简称乙方）于2007年3月24日与中国××有限公司（建设单位简称甲方）签订××区集资建房协议书，约定乙方所认购的住房为甲方依据北京市房改办的批复[(2005)京房改办字第××号]组织建设的位于北京市房山区××号房（以下简称××号房）。该房为甲方利用自用土地建设的经济适用住房，预测建筑面积91.07平方米；该房按照建筑面积计价，单价为1860元/平方米，总房价款为164472元。双方还对其他相关事宜进行了约定。2007年3月24日原告薛白璐与被告温明签订房屋转让协议书，2007年3月24日由范×介绍，温明将××住宅转让给薛白璐，双方协议如下：一、2007年3月24日选号当日，双方自愿达成协议；二、薛白璐于当日交付温明房屋转让费二万五千元整；三、薛白璐每月必须将贷款数额按时交付温明；四、五年后房屋过户时，温明及时协助薛白璐办理相关手续；五、双方自签订协议后，任何一方不得反悔，如一方违约，需赔偿对方的一切原始损失（如：房屋价格、装修价格）。签订协议当天，原告薛白璐给付被告温明房号钱25000元。2007年6月原告薛白璐以被告温明的名义向中国××有限公司支付首付款54472元，余款110000元由原告薛白璐母亲白×于2016年2月26日以被告温明名义交纳。自2007年6月19日原告薛白璐进入××号房屋居住至今。另查明，位于北京市房山区××号房属于按经济适用房管理房屋，被告温明尚未与中国××有限公司签订房屋买卖合同，该房屋尚未取得房屋所有权证，被告温明已可以签订房屋买卖合同，办理房屋所有权证。上述事实，有双方当事人陈述、××区集资建房协议书、房屋转让协议书、购房发票及询问笔录等证据，经庭审质证并经本院审核，可以作为认定事实的依据。本院认为，原告与被告签订的房屋转让协议书所涉××号房屋，虽为经济适用住房，且有国家禁止上市交易的期限限制，但该房屋原集资建房协议书系2008年4月11日之前签订，原、被告又在转让协议中明确约定五年后房屋过户时，温明及时协助薛白璐办理相关手续，故该转让协议应为有效。综上，原告要求确认原、被告于2007年3月24日签订的房屋转让协议书有效的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。由于××号房屋被告尚未取得房屋所有权证，故原告要求被告为该房过户的请求，本院不予支持。被告温明的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告薛白璐与被告温明于二○○七年三月二十四日签订的房屋转让协议书有效。二、驳回原告薛白璐的其他诉讼请求。案件受理费二千零四十五元，由被告温明负担（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李广剑二〇一六年四月二十九日书记员 王 静 微信公众号“”