（2016）豫1424民初268号

裁判日期: 2016-04-29

公开日期: 2016-07-22

案件名称

王永根与米绍俊买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

柘城县人民法院

所属地区

柘城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王永根,米绍俊

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十六条第一款

全文

河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1424民初268号原告王永根，男，1967年11月11日出生，汉族。委托代理人赵慧敏。被告米绍俊，男，1971年11月8日出生，汉族。原告王永根诉被告米绍俊买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告王永根的委托代理人赵慧敏到庭参加了诉讼。被告米绍俊经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王永根诉称，2014年10月，原告购买被告位于南环路南王花园东北的地皮一处，双方签订了书面协议。原告为此向被告付款16万元，但该土地被告并没有完全从他人处购买，原告又借款8万元给被告，被告也没有将该土地完全从他人手中购置，导致原、被告土地买卖协议无法履行。被告收取原告的款项应予退还，请求依法判令被告返还地皮款等共计24万元，诉讼费用由被告负担。被告米绍俊未到庭也未提交答辩。原告向本院提供证据材料有，1、2014年10月5日收条一张；2、2014年10月10日借条一张；3、2014年10月6日协议一份。证明原告向被告交纳240000元地皮款，被告却未按协议约定将地皮交给原告管理使用，故原告要求被告返还地皮款24万元。被告米绍俊未到庭也未提向本院提交证据材料。经庭审质证，原告提供的证据被告未到庭质证，视为被告对原告提供证据自行放弃质辩权，本院认为原告提交的证据，与本案有关联，可以作为本案的定案依据：经审理查明，2014年10月5日米绍俊向原告出具了收条一份，其内容为“今收到王永根购地款壹拾陆万元整（￥160000.00）”、米绍俊、2014年10月5号”，2014年10月6日以被告米绍俊为甲方、原告王永根为乙方，并有证人张某、王某在场，原、被告双方签订了一份协议，被告米绍俊将南环路南王花园村东北地皮一处（南北3.3X7丈，东西3.3丈）出让给原告。2014年10月10日米绍俊向原告出具了借条一份，其内容为“今借王永根现金捌万元整（￥80000.00元），借款人米绍俊，2014年10月10号”。由于被告没能将该土地从他人手中购置，与原告所签协议无法履行，被告收取原告的款项也不予退还；为此，形成纠纷，原告提起诉讼。本院认为，本案的被告米绍俊以转让土地的形式收取原告王永根现金240000元，有原、被告所签协议及被告给原告出具的收条、借条为证，事实清楚，证据充分，对该事实本院予以确认。由于被告未能从别人手中取得该转让土地，所以被告未能将双方所签协议中的土地交付给原告，致使原、被告无法继续履行双方所签订的协议，不能实现合同目的，该协议应予解除。被告现再占有原告的购地款于法无据，应将所收到的原告购地款240000元予以返还。故对于原告请求被告返还购地款240000元的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告米绍俊于本判决书生效后五日内向原告王永根返还购地款240000元人民币。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告米绍俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长　　梁兴福审判员　　李　艳审判员　　张志华二〇一六年四月二十九日书记员　　王汉生 百度搜索“”