（2016）鲁0306民初835号
裁判日期: 2016-04-29
公开日期: 2016-07-13
案件名称
中国工商银行股份有限公司淄博周村支行与王强、刘艳华金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
淄博市周村区人民法院
所属地区
淄博市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司淄博周村支行,王强,刘艳华
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第四十六条，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0306民初835号原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行。被告王强。被告刘艳华。原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行（以下简称“工行周村支行”）与被告王强、刘艳华金融借款合同纠纷一案，于2016年3月24日向本院起诉。本院受理后依法适用简易程序由代理审判员陈雪公开开庭进行了审理。原告工行周村支行的委托代理人赵亮、郑法民，被告王强到庭参加诉讼；被告刘艳华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行周村支行诉称，2006年3月3日，我行与被告王强、刘艳华签订《个人购房借款合同》一份，合同约定借款金额290000.00元，用于购房，借款期限为10年，月利率为千分之4.59，还款方式为按月等额本息还款。同时，被告王强将其所购位于淄博市周村区丝绸路21号依林佳园3号楼1单元601室的房产作为抵押，并办理了抵押登记。同日，我行按合同约定向被告王强、刘艳华发放贷款290000.00元。被告自2013年8月13日起未按时偿还本息，且借款期限已届满，我行催要未果。诉请法院判令被告王强、刘艳华偿还借款本金78667.73元、利息9972.84元，对被告王强坐落于淄博市周村区丝绸路21号依林佳园3号楼1单元601室的房产享有抵押优先受偿权，并由被告承担诉讼费用。被告王强辩称，借款属实，因经济困难未按时还款，现正积极筹款尽力偿还。被告刘艳华未作答辩。经审理查明，2006年3月3日，原告工行周村支行与被告王强签订《个人购房借款合同》一份，约定：1、被告王强因购买坐落于周村区新建东路33号3-1-601号的房产向原告工行周村支行借款290000.00元，贷款期限为10年，实际提款日以借据为准；2、贷款利率为月利率4.59‰；3、借款人等额本息还款法偿还贷款本息；4、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之1.989罚息；5、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；6、被告王强、刘艳华以其所有的位于淄博市周村区丝绸路21号依林佳园3号楼1单元6层东户房产（房屋所有权证号01-1046847）作为抵押，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同年2月13日，被告刘艳华向原告工行周村支行出具共同债务还款确认书一份，载明其与被告王强系夫妻关系，被告王强向原告工行周村支行的住房贷款290000.00元系其与被告王强的共同债务，与被告王强共同承担、连带偿还。上述合同签订后，原告工行周村支行于2006年3月3日向被告王强发放贷款290000.00元，约定还款日期为2016年3月2日，贷款月利率为4.59%，被告王强在原告出具的借款凭证中签字认可。2009年2月12日，原告工行周村支行与被告王强在淄博市房产管理局就周村区丝绸路21号依林佳园3号楼1单元6层东户房产（房他证号：淄博市房他证周村区字第T01-10218**号）办理了抵押登记。被告王强、刘艳华自2013年8月13日起未按时偿还借款本息。截至2016年3月2日，被告王强、刘艳华尚欠原告工行周村支行借款本金78667.73元未偿还、利息9972.84元未支付。上述事实有原告提供的个人购房借款合同、还款确认书、借款借据、房屋他项权证、利息通知单及原告、到庭被告的庭审陈述在卷证实。本院认为，工行周村支行与被告王强、刘艳华之间签订的个人购房借款合同及还款确认书系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉遵守和履行。原告按借款合同履行了借款义务，被告王强、刘艳华借款后也应按合同约定按时归还借款本息，现借款期限已届满，故对原告要求被告王强、刘艳华偿还借款本金78667.73元、支付截至2016年3月2日的利息9972.84元及自2016年3月3日至本判决履行期限届满之日利息的诉讼请求本院予以支持。原告工行周村支行与被告王强签订的抵押条款自办理抵押登记时，抵押权成立，应依法承担抵押担保责任。被告刘艳华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王强、刘艳华于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行借款本金78667.73元；二、被告王强、刘艳华于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行借款利息9972.84元及自2016年3月3日始至本判决履行期限届满之日止按原告利息清单计算的利息；三、若被告王强、刘艳华不能按上述期限还款，则拍卖或变卖抵押物（被告王强名下坐落于淄博市周村区丝绸路21号依林佳园3号楼2单元6层东户房产，房屋所有权证号01-1046847），所得价款用于清偿被告王强、刘艳华所欠原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行的债务，其价款超过债权数额部分为抵押人王强、刘艳华所有，不足部分由被告王强、刘艳华清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1008.00元，申请诉讼保全费906.00元，两项共计1914.00元，由被告王强、刘艳华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。代理审判员 陈雪二○一六年四月二十九日书记员耿丽娟 来源：百度“”