（2016）辽02民申169号

裁判日期: 2016-04-29

公开日期: 2016-06-20

案件名称

张丽、张晓欣、陈祥东与田有顺、周红房屋买卖合同纠纷再审复查民事裁定书

法院

辽宁省大连市中级人民法院

所属地区

辽宁省大连市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

张丽,张晓欣,陈祥东,田有顺,周红

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民申169号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：张丽。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：张晓欣。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈祥东。三申请人委托代理人均为：杨琳，辽宁青松律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：田有顺。委托代理人：田真。被申请人（一审原告、二审上诉人）：周红。委托代理人：王圣文，辽宁社和律师事务所律师。再审申请人张丽、张晓欣、陈祥东因与被申请人田有顺、周红房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）大民二终字第00680号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。张丽、张晓欣、陈祥东申请再审称：二审判决适用法律错误。案涉房屋所在地区已出动迁方案，但具体什么时候动迁以及动迁方案是否会有所变化尚不确定，若不考虑动迁因素，只考虑房屋现有价值进行审判的话，则会损害张丽等人的利益。故以《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项为由申请再审。田有顺提交意见称：不同意张丽、张晓欣、陈祥东的再审请求。周红提交意见称：不同意张丽、张晓欣、陈祥东的再审请求。本院认为，案涉《卖房契约》因违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，一、二审判决认定该《卖房契约》无效并无不当。合同无效后，依据《中华人民共和国合同法》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，二审判决张丽、张晓欣、陈祥东返还案涉房屋，亦无不当。因田有顺、周红在本次合同被认定为无效过程中，存在过错，故二人应承担相应的赔偿责任，因张丽、张晓欣、陈祥东未对损失赔偿问题提出反诉，故二审认定该损失赔偿问题可另行主张，亦无不当。综上，张丽、张晓欣、陈祥东的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回张丽、张晓欣、陈祥东的再审申请。审　判　长　　刘文刚代理审判员　　张　颖代理审判员　　周燕雁二〇一六年四月二十九日书　记　员　　张　丹 来自