（2016）辽01民终4019号
裁判日期: 2016-04-28
公开日期: 2016-05-10
案件名称
上诉人李素杰因与被上诉人邢凤珍，原审第三人关文林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
辽宁省沈阳市中级人民法院
所属地区
辽宁省沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
李素杰,邢凤珍,关文林
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4019号上诉人（原审原告）：李素杰，女，1959年7月13日出生，汉族，住址：江苏省苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：邢凤珍，女，1950年2月4日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。委托代理人：邱招胜、张旭，系辽宁越佳律师事务所律师。原审第三人：关文林，男，1955年3月25日出生，满族，住址：沈阳市东陵区。上诉人李素杰因与被上诉人邢凤珍，原审第三人关文林房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第02541号民事判决，向本院提出上诉。本院依法受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长并主审、代理审判员王虹、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：原告李素杰与第三人关文林于1982年登记结婚，婚后共有三间房屋。二人于1997年经沈阳市东陵区人民法院调解离婚，在调解书中注明：“三、财产：一间砖房归关文林所有；李素杰分得自己衣物。”。2004年12月13日，第三人关文林与被告邢凤珍签订《私房交易契约书》1份，擅自将三间砖木房全部卖给被告，双方又于2009年3月3日通过赠与形式办理了更名过户手续，将涉案房屋更名至被告邢凤珍名下。2013年7月10日，原告到沈阳市东陵区人民法院起诉，要求确认被告与第三人签订的《私房交易契约书》无效，经区、市二级法院审理，最终判决《私房交易契约书》无效。现原告起诉至原审法院，要求被告将涉案三间房屋返还给原告。原审法院认为：根据我国法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，现《私房交易契约书》被确认无效后，根据合同相对性，被告应将取得的房屋返还给第三人，而第三人亦应将房款返还给被告，双方存在过错的，还应承担相应的损失赔偿责任。现原告以《私房交易契约书》被确认无效要求被告将涉案房屋全部返还，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。再者，根据物权法规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案三间房屋原系原告与第三人的共有财产，在二人离婚时，双方对其中一间房屋进行分割，约定归第三人所有，而剩余二间房屋并未予以处理，处于共同共有状态，故原告仅为剩余二间房屋的共有权人，其无权以个人名义要求被告返还三间房屋，故原审法院对原告的诉讼请求不予支持。原审判决：驳回原告李素杰的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告李素杰负担。宣判后，李素杰不服，上诉至本院。其上诉请求：1、依法改判或发回重审，支持上诉人的诉讼请求；2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人的主体适格。我是涉案房屋的共同所有权人，可以认定我诉讼主体合同，如果我不主张权利，被上诉人与第三人之间对买卖行为又没有异议，那么（2013）东陵民二初字第447号民事判决和（2015）沈中民二终字第00351号民事判决将不存在，一审法院以驳回上诉人的诉讼请求做出实体判决，将上诉人的法定权利直接予以否认，将损害我的权利。本案房屋处于共用状态并不影响上诉人主张返还权利的实现，一审法院认定“原告令为剩余二间房屋的共有权人，其无权以个人名义要求被告返还三间房屋，故本院对原告诉讼请求不予支持。”明显错误。被上诉人答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审第三人答辩称：对于一审判决没有异议。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：2016年4月19日沈阳市中级人民法院作出的（2016）辽01民再30号的生效再审判决书中以“李素杰与关文林存续期间的共同财产“砖房”应全部归关文林所有”、“关文林对涉案房屋的处分亦未侵犯李素杰的合法利益”为由判决驳回了上诉人李素杰要求确认关文林与刑凤珍所签订的《私房交易契约书》无效的诉讼请求。故关文林有权处分房屋，上诉人以关文林与刑凤珍所签订的《私房交易契约书》无效为由要求被上诉人将涉案房屋全部返还，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人李素杰负担。本判决为终审判决。审 判 长 孙 卓代理审判员 王 虹代理审判员 史舒畅二〇一六年四月二十八日书 记 员 张 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 百度搜索“”