（2016）京0102民初4620号

裁判日期: 2016-04-28

公开日期: 2018-07-21

案件名称

牛宏超诉宋远征房屋买卖合同纠纷一案

法院

北京市西城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

牛宏超,宋远征

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初4620号原告牛宏超，男，1976年4月27日出生。委托代理人徐立佳，北京市炜衡律师事务所律师。被告宋远征，男，1958年1月29日出生。原告牛宏超诉被告宋远征房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐艳茹独任审判，公开开庭进行了审理。原告牛宏超及其委托代理人徐立佳到庭参加诉讼，被告宋远征经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛宏超诉称，2015年11月12日，被告与原告签订《房屋买卖定金协议》，约定被告将自己所有的位于西城区（原宣武区）XXX号房屋以人民币143万元的价格出售给原告。房屋买卖由千寻安家（北京）物业管理有限公司提供居间服务。同日，原告向被告支付定金5万元。定金协议进一步约定，原、被告双方应于签订定金协议之日起的5个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》，如一方违约适用定金罚则。定金协议签订后，被告未按时与原告签订《北京市存量房屋买卖合同》，原告多次催促被告签订合同并实现房屋买卖交易但仍未果，2015年12月4日被告向原告明确，拒绝出售房屋给原告。被告的违约行为致原告的合法权益严重受损。现原告诉至法院，请求判令被告向原告支付违约定金5万元，要求被告承担本案诉讼费用。经审理查明：原告牛宏超（甲方）、被告宋远征（乙方）及见证方（丙方）千寻安家（北京）物业管理有限公司于2015年11月12日签订《房屋买卖定金协议》，协议内容：甲方将其所有的位于北京市西城区（原宣武区）XXX号房屋（面积25.71平方米）出售给乙方；房价款143万元，定金5万元；甲乙双方应于本协议签署后5个工作日内积极主动前往丙方处签署《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书；如甲乙任何一方违约，均依据《中华人民共和国合同法》定金条款的规定来执行，既收受定金一方违约会应双倍返还定金，交付定金一方违约则无权索要。协议签订当日，原告即向被告支付定金5万元，其中45000元以支付宝转账方式支付，另外千寻安家（北京）物业管理有限公司将原告交付的意向金5000元作为定金交付给被告宋远征。2015年12月4日，被告在与原告的电话通话中表示由于价格问题房屋不卖了。后被告将收取原告的定金5万元退还给了原告。现原告诉至法院，请求判令被告向原告支付违约定金5万元，要求被告承担本案诉讼费用。上述事实，有原告的陈述、房屋买卖定金协议、支付宝转账截图、千寻安家（北京）物业管理有限公司证明、房屋所有权证、电话录音记录及光盘在案佐证。本院认为，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。原、被告签订《房屋买卖定金协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。双方约定在协议签署后5个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书，庭审中原告提供的证据显示，被告明确表示不再履行订立买卖合同的义务，并已将收取的定金返还给原告。依据协议约定及相关法律规定，被告应承担相应的违约责任，应当双倍返还定金十万元，现被告仅返还了单倍定金。原告诉至法院，要求被告支付违约定金五万元，实际应为双倍定金差额五万元，原告主张理由正当，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，判决如下：自本判决生效之日起五日内，被告宋远征向原告牛宏超支付双倍定金差额人民币五万元。如果被告宋远征未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费五百二十五元，由被告宋远征负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　徐艳茹二〇一六年四月二十八日书记员　　陈光华 更多数据：搜索“”来源：