（2016）鄂0106民初861号
裁判日期: 2016-04-28
公开日期: 2016-08-14
案件名称
莫燕与湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市武昌区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
莫燕,湖北普提金商业置业股份有限公司,武汉普提金地产置业有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十六条第一款，第九十七条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国担保法》：第十九条，第二十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0106民初861号原告：莫燕。委托代理人：裴煜，湖北江浩律师事务所律师。被告：湖北普提金商业置业股份有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号。法定代表人：陈乐龙，总经理。委托代理人：杨徐，公司员工。被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际办公地武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。法定代表人：邵思骏，总经理。委托代理人：杨徐，公司员工。原告莫燕诉被告湖北普提金商业置业股份有限公司（以下简称湖北普提金商业公司）、武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法由审判员李红独任审判，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告莫燕的委托代理人裴煜、被告湖北普提金置业公司、普提金置业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫燕诉称，2010年5月22日和5月24日，原告作为甲方（委托方）与湖北普提金商业公司作为乙方（受托方）、双环房地产公司作为丙方（保证方）签订《委托租赁合同》。合同约定：甲方于2010年5月22日和5月24日，签约购买了武汉双环房地产公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-35号、1-1-34号、1-1-39号，建筑面积分别为47.96平方米、47.96平方米和39.37元，总房款分别为1048003元、1048003元和680297元，甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的9.6%（税前），即乙方应支付年租金（税前）分别为100608元、100608元和79000元，每月租金（税前）分别为8384元、8384元和6583.33元；租金支付方式为自合同签订之日至2024年4月1日止，乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月当日支付，以后每月租金乙方须在付租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次，该商铺租赁发生的税费，由甲方与乙方按照国家、地方相关规定各自承担。为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供连带保证责任，保证期限与合同有效期一致。2012年1月27日由武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。2010年5月24日原告向第一被告支付全部购房款，并于7月6日办理了三套商铺的房屋所有权证和土地使用权证。租赁合同签订后，被告尚能履行合同，自2014年9月起两被告停止向原告支付租金，已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司签订的武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-39号商铺的《委托租赁合同》；2、被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司向原告支付应付租金人民币303567.29元（从2015年1月22日起开始计算，计算至两被告实际还清之日止，现暂计至起诉时为303567.29元，23351.33元×14个月）；3、两被告以上述应付租金为本金，向原告支付利息损失为人民币8386元（以每月应付租金为基数，按中国人民银行同期定期存款利率，自2015年1月22日起，计算至两被告实际还清之日止，现暂计至起诉时为8386元）；4、两被告承担本案诉讼费用。被告湖北普提金商业公司辩称，同意解除原、被告之间签订的1-1-39商铺的《委托租赁合同》；被告实际支付1-1-34，1-1-35号商铺的租金收益至2014年10月31日，同意原告主张的要求被告支付上述两套商铺的租金收入至起诉之日，1-1-34和1-1-35商铺的金额均为税后每月7704.9元，解除之前的税费由我方承担；被告实际支付1-1-39商铺的收益到2014年10月31日，同意自2014年11月1日起按照税前标准计算收益至法院判决解除委托合同之日，但应当扣除1-1-39号商铺2014年11月至2015年9月已由被告代扣代缴的11个月的税费，税费标准为每月533.2元，共计5865.3元；对第三项诉讼请求，以每月逾期支付租金金额为基数分期分段计算按银行同期定期存款利率自2014年11月1日起25个工作日后开始计算损失至法院判决给付之日；诉讼费用根据法院判决合理承担。被告普提金置业公司辩称，同意第一被告答辩意见，但我方认为应承担一般保证责任，而非连带责任。经审理查明，湖北普提金商业公司成立于2009年2月6日，法定代表人陈乐龙，营业期限自2009年2月6日至2029年2月5日。武汉普提金置业公司成立于2002年1月23日，法定代表人邵思骏，营业期限自2002年1月23日至2032年1月21日。公司名称于2010年1月27日由武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。2010年5月22日和5月24日，莫燕作为甲方（委托方）与湖北普提金商业公司作为乙方（受托方）、双环房地产公司作为丙方（保证方）签订《委托租赁合同》三份。合同分别约定：甲方于2010年5月22日签约购买了武汉双环房地产公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-35号商铺，建筑面积分别为47.96平方米，总房款为1048003元；2010年5月24日莫燕再次签约购买了武汉双环房地产公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-34号、1-1-39号两套商铺，建筑面积分别为47.96平方米、39.37元，总房款分别为1048003元、680297元，甲方同意按合同约定的条款将上述三套房产委托给乙方租赁；委托期限均自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的9.6%（税前），即乙方应支付年租金（税前）分别为100608元、100608元和79000元，每月租金（税前）分别为8384元、8384元和6583.33元；租金支付方式为自合同签订之日至2024年4月1日止，乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月当日支付，以后每月租金乙方须在付租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次，该商铺租赁发生的税费，由甲方与乙方按照国家、地方相关规定各自承担。为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供如下保证责任：“本合同有效期内，如乙方连续延期超过25个连续工作日未向甲方支付租金，则视为乙方违约，合同继续履行，乙方应自第25个连续工作日起到实际付款日止，按月应返租金额外，并依照银行同期定期存款利率向甲方支付违约金；如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担；丙方承担保证责任后，有权向乙方进行追偿；保证期限与合同有效期一致”；乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；合同自三方签字盖章之日起成立，并自甲方全额购商铺款到达开发商指定账户之日起生效。莫燕在三份《委托租赁合同》上签字按手印，湖北普提金商业公司、武汉双环房地产公司亦在合同上加盖公司印章。租赁合同签订后，被告尚能按约向莫燕支付三套商铺的租金。经双方核对，确认湖北普提金商业公司从2015年1月22日起再未向莫燕支付租金。湖北普提金商业公司已为莫燕代扣代缴武汉市洪山区徐东大街50号东湖春树里1栋1层1-1-39号房屋自2014年11月至2015年9月共11个月的税费5865.30元。另查明，2011年7月6日莫燕就武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里1栋1层1-1-34室、1-1-35室、1-1-39室商品房在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局分别办理了武房权证洪字第××号、20××89号、20××88号房屋所有权证，同年7月7日三套房屋分别办理了洪国用（2011商）第4401号、4399号、4400号国有土地使用权证。以上事实，有原告提交的企业基本信息二份、企业变更通知书一份、《武汉市商品房买卖合同》三份、购房发票三份、武汉市商品房权属证明书三份、《委托租赁合同》三份、银行客户交易明细表、税收完税证明及庭审笔录予以证实。本院认为，莫燕与湖北普提金商业公司、双环房地产公司签订的三份《委托租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。莫燕将其所有的三套房屋委托出租给湖北普提金商业公司，已履行交付租赁物的义务，湖北普提金商业公司应履行支付租金的义务，并由普提金置业公司对此承担保证责任。现湖北普提金商业公司自2015年1月22日起停止向莫燕支付租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定及《委托租赁合同》中“乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任”的约定，莫燕有权行使解除权，并要求被告如约支付租金。现莫燕起诉要求解除其与两被告就武汉市洪山区徐东大街50号东湖春树里1栋1层1-1-39号房屋签订的《委托租赁合同》，对1-1-34号、1-1-35号房屋签订的《委托租赁合同》未要求解除，同时要求湖北普提金商业公司支付三套房屋自2015年1月22起至2016年1月止拖欠的税前租金，1-1-34、35号房屋因未解除合同，按合同约定，委托租赁经营期间由被告代扣代缴租金税费，故1-1-34、35号房的租金应按每月税后金额即7704.9元计算，三套房屋总租金应为285910.69元［（7704.9元﹢7704.9元﹢6583.33元）／月×13个月］，逾期付款的利息损失，本院予以支持。对湖北普提金商业公司为1-1-39号房屋已代扣代缴的税费5865.30元，莫燕同意在被告应给付的租金中扣除，本院予以准许。双环房地产公司在《委托租赁合同》中承诺为湖北普提金商业公司提供保证责任，对保证责任的内容约定为“如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担”。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，双环房地产公司的保证责任应认定为连带保证责任。现双环房地产公司未按合同约定履行保证责任，其公司名称现已变更为武汉普提金置业公司，故应由武汉普提金置业公司对湖北普提金商业公司的上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告莫燕与被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司就武汉市洪山区徐东大街50号东湖春树里1栋1层1-1-39室商品房签订的《委托租赁合同》；二、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告莫燕支付武汉市洪山区徐东大街50号东湖春树里1栋1层1-1-39室房屋租金79717.99元（6583.33元×13个月-5865.30），2016年2月1日之后应支付的租金按每月6583.33元（税前）标准支付，计算至本判决生效之日止，应扣缴的税费由原告莫燕自行向税务机关缴纳；三、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告莫燕支付武汉市洪山区徐东大街50号东湖春树里1栋1层1-1-34、1-1-35室房屋租金200327.4元［（7704.9元﹢7704.9元）／月×13个月］；四、被告湖北普提金商业置业股份有限公司向原告莫燕支付逾期付款的利息损失（以每月逾期应支付租金为基数，分段计算，自2015年1月5日起按中国人民银行同期定期存款利率计算，至本判决确定的给付之日止）；五、被告武汉普提金地产置业有限公司对被告湖北普提金商业置业股份有限公司上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5979元，减半收取2989.5元，由原告莫燕负担239.5元，被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司负担2750元（此款原告莫燕已垫付，两被告在给付上述款项时一并付给原告莫燕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审判员 李红二〇一六年四月二十八日书记员 徐焱 来源：百度搜索“”