（2016）陕0104民初718号
裁判日期: 2016-04-28
公开日期: 2018-07-20
案件名称
原告邵航方诉被告刘晓燕租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
西安市莲湖区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邵航方,刘晓燕
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百一十三条；《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第九十八条，第二百二十六条
全文
西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0104民初718号原告邵航方，女，1966年4月5日出生，汉族。委托代理人卢军，陕西金镝律师事务所律师。委托代理人王亚文，陕西金镝律师事务所律师。被告刘晓燕，女，1982年12月22日出生，汉族.。原告邵航方诉被告刘晓燕租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢军、王亚文、被告刘晓燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于西安市莲湖区桃园湖高级住宅小区224栋西户房屋出租给被告使用，租赁期限为3年，自2013年7月15日起至2016年7月14日止，每年租金为332400元，租金按年结算，每年5月31日之前交纳下一年租金。但被告于2015年5月31日未依约向原告支付下一年租金，后经原告电话、书面及《律师函》催告未果，原告于2015年11月26日向被告送达了《解除通知》，要求被告返还房屋、支付租金和滞纳金，但被告不予理会。现原告依据《中华人民共和国合同法》规定及双方《房屋租赁合同》约定诉至法院，请求：1、判令被告返还位于莲湖区桃园湖高级住宅小区224栋西户的房屋；2、判令被告支付自2015年7月15日起至2016年3月2日止租金211278.90元，并承担滞纳金76729元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告所述的事实基本属实。原告曾经给被告打过电话催要租金，但是被告未收到律师函。按照合同的约定，被告在2015年5月31日前由于经营状况不好无力交纳租金，提出转让涉案房屋但是原告不同意，并拒绝被告运走房屋内设备，给房屋加锁，故对于原告的诉讼请求不予以认可。经审理查明，2013年5月26日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于西安市莲湖区桃园湖高级住宅区224栋西户的房屋出租给被告使用；租赁期限为3年，自2013年7月15日起至2016年7月14日止；每年租金为332400元，租金按年结算，每年5月31日之前交纳下一年租金；被告向原告交纳一个月租金27700元作为租赁押金，租赁期满后无息返还；被告未按时交纳房屋租金，原告可终止合同并收回房屋。原告于2013年7月15日将涉案房屋交付给被告使用，供被告租赁用于美容院经营。截止到2015年7月14日，被告已经向原告支付两年租金共计664800元。后因被告经营状况不好，未按照合同约定在2015年5月31日前交纳下一年的租金。2015年7月14日之后，因双方就合同履行产生争议，原告对本案所涉房屋加锁，后又将钥匙交予被告，但双方就加锁及交付钥匙时间未予明确。2015年11月16日，原告向被告发出解除《房屋租赁合同》通知，该通知未送达被告。本案审理中，被告已于2016年3月6日将涉案房屋返还原告。上述事实，有房屋租赁合同、律师函、解除房屋租赁合同通知、EMS快递单及物流单、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告于2011年5月26签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，未违反法律禁止性规定，合法有效，依法应予保护。在合同履行过程中，双方产生争议，原告向被告发出的解除合同通知未送达被告，故双方之间的租赁合同应于2016年3月6日被告实际腾交房屋之日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，被告应当承担自2015年7月15日至2016年3月6日止（共计235天）的房屋租金214010.96元，原告应当退还被告租赁押金27700元。在合同履行期间，被告违反合同约定未向原告支付租金，存在过错，但在双方产生争议后，原告未采取合理措施解决纠纷，自行给涉案房屋加锁，亦存在过错，故应对被告占用房屋期间产生的租金予以扣减，鉴于双方对原告加锁时间及交付被告钥匙时间均无法确定，故酌定三个月为宜，扣减后被告应当支付原告房屋租金130910.96元。就原告诉请滞纳金76729元一节，因被告未如约支付租金，原告自行给涉案房屋加锁，双方对合同的履行及争议的解决均存在过错，故本院对原告该项诉请不予支持。因被告已向原告腾交房屋，故本院对原告诉请被告腾交房屋一项不予处理。综上，在租赁押金抵扣租金后，被告应支付原告租金103210.96元。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告刘晓燕于本判决生效后十日内支付原告邵航方租金103210.96元；二、驳回原告邵航方其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3851元，由原、被告各承担1925.50元（原告已预交，被告在履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 周 荣代理审判员 王 弘人民陪审员 马梅丽二〇一六年四月二十八日书 记 员 张 晨 微信公众号“”