（2016）川1724民初683号

裁判日期: 2016-04-28

公开日期: 2016-08-12

案件名称

陈正荣与蔡景国、肖启伟买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

大竹县人民法院

所属地区

大竹县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈正荣,蔡景国,肖启伟

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1724民初683号原告陈正荣,男,汉族，生��1951年9月22日,住大竹县。委托代理人陈小平，男，汉族，生于1985年4月2日，住大竹县系原告之子。被告蔡景国，男，汉族，生于1962年1月5日，住重庆市渝北区。被告肖启伟，女，汉族，生于1968年5月3日，住大竹县。原告陈正荣与被告蔡景国、肖启伟买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法由审判员李晓军适用简易程序独任审判，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告陈正荣的委托理人陈小平到庭参加诉讼，被告蔡景国、肖启伟经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈正荣诉称，2003年7月12日，原告购买二被告所有的位于大竹县竹阳镇大竹采输作业区基地三幢住宅楼3单元5楼1号住房一套，原告支付了购房款且已入住，但二被告无故不办理过户手续。为此，特提起诉讼，请求:1���确认原、被告签订的《购买住房协议书》有效；2、判决二被告协助原告办理房屋过户手续；3、诉讼费由被告承担。被告蔡景国、肖启伟未作答辩。经审理查明，2003年7月12日，原告陈正荣（甲方）与被告蔡景国（乙方）签订《购买住房协议书》，由原告购买被告蔡景国、肖启伟所有的位于大竹县竹阳镇东湖路采输一公司三幢3单元5楼1号住房一套。协议约定：“1、甲、乙双方本着买卖自愿的原则，一次性成交。2、乙方住房名称：大竹采输气作业区基地三幢住宅楼三单元五楼一号。3、乙方住房建筑面积为60.35㎡，住房内水电气讯“四通”完好。4、协商价3.5万元（大写叁万伍仟元整），协商价为甲方的购房价和乙方的售房价，双方不再以任何理由加、减价和附加条件，以后甲方办理房屋过户相关手续费用由购买者（甲方）支付。5、乙方将原持有的土地证、房产证、原始购房合同随协议书一同交给甲方。6、甲方向乙方交现款，乙方售给甲方的住房一切产权全归甲方所有。”甲方陈正荣、乙方蔡景国均在该协议上签名，同时有在场人申太素在该协议上签名。原、被告签订协议后，被告将房屋所有权证和国有土地使用权证交付给原告。当天，原告陈正荣向被告蔡景国支付房款35000元。原告入住至今，但二被告至今未协助原告办理房屋过户手续。为此，原告向本院提起诉讼。另查明，被告蔡景国、肖启伟出售该争议房屋时系夫妻关系。上述事实，有《购买住房协议书》、房屋所有权证、国有土地使用权证、被告离婚协议、原告身份证复印件及原、被告陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，被告蔡景国与被告肖启伟夫妻关系存续期间以其个人名义将二被告所有的位于大竹县竹阳���东湖路采输一公司三幢3单元5楼1号住房一套与原告陈正荣于2003年7月12日签订的《购买住房协议书》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。原、被告应当按照协议约定全面履行义务。原告陈正荣支付了购房款，被告蔡景国、肖启伟已将该住房交付原告，还应当协助原告陈正荣办理房屋产权过户手续。原告陈正荣的主张，理由正当合法，证据充分，本院予以支持。被告蔡景国、肖启伟经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对被告蔡景国、肖启伟缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈正荣与被告蔡景国于2003年7月12日签订的《购买住房协议书》有效；二、被告蔡景国、肖启伟于判决生效后五日内协助原告陈正荣办理位于大竹县竹阳镇东湖路采输一公司三幢3单元5楼1号住房一套房屋产权过户到陈正荣名下的手续。案件受理费2300元，本院减半收取1150元，由被告蔡景国、肖启伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员　　李晓军二〇一六年四月二十八日书记员　　唐婷婷 关注公众号“”