（2016）鲁0181民初1126号

裁判日期: 2016-04-28

公开日期: 2016-06-22

案件名称

王耀先与李兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

章丘市人民法院

所属地区

章丘市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王耀先,李兵

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省章丘市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0181民初1126号原告：王耀先，男，生于1981年3月19日，汉族，居民，住章丘市。委托代理人：李福安，山东鲁明律师事务所律师。被告：李兵，男，生于1987年2月12日，汉族，居民，住山东省淄博市沂源县，现住章丘市双山街道办事处齐鲁涧桥步行街*******号。原告王耀先与被告李兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员杨镇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王耀先的委托代理人李福安到庭参加了诉讼。被告李兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告王耀先诉称：2015年5月份，原被告签订房屋租赁协议一份，约定被告租赁原告位于章丘市双山齐鲁涧桥步行街2-4-107号的房屋一处。原告按合同约定将房屋提供给被告租赁使用，但被告一直未按租赁合同的约定交纳租赁费。经原告多次催要未果，为此，请求法院依法判决解除原被告签订的房屋租赁协议；判令被告腾出所租赁的房屋；被告偿还拖欠的租赁费26200元及物业费、水费1495.5元，共计27695.5元。被告李兵在本案审理期间未答辩亦未提供证据。经审理本院查明，2015年5月份，原被告签订房屋租赁协议一份，约定被告租赁原告所有的位于章丘市双山齐鲁涧桥步行街2-4号楼107室的房屋（房屋所有权证号为章房权证城字第110043**号）一处；租赁期限自2015年5月20日至2018年5月19日；第一年租金26200元、第二年28800元、第三年31400元；被告无故拖欠房屋租金达30天的，原告可以终止合同，收回房屋使用权、被告承担全部责任，并赔偿原告损失；租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理等费用，由被告支付。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告用于经营酒吧，但被告一直未支付原告房屋租赁费。2015年5月20日，被告为原告书具了欠条一份，内容为欠王耀先房租26200元，最晚2015年11月20日还清。欠款到期后，被告至今未支付原告房屋租赁费。2016年2月26日，山东安和物业有限公司齐鲁涧桥项目管理部为原告出具了清单一份，证实涉案房屋2016年1-5月欠交物业费1023元，2015年10月至2016年2月26日欠交水费472.5元，上述费用共计1495.5元。后原告多次向被告催要未果而引起诉争。本院认为：原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效。原告将涉案租赁物交付被告使用，被告应按照双方合同的约定，按时履行支付租金的义务，承担逾期支付的违约责任。原告主张解除原被告签订的房屋租赁协议，并要求被告将其占有使用的房屋腾清并交付原告，被告支付原告拖欠的租赁费26200元及物业费、水费1495.5元，共计27695.5元，于法有据，本院应予支持。被告李兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，对此，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王耀先与被告李兵于2015年5月签订的房屋租赁协议。二、被告李兵于本判决生效之日起30日内将位于章丘市双山齐鲁涧桥步行街2-4号楼107室的房屋腾清并返还原告王耀先。三、被告李兵于本判决生效之日起10日内，给付原告王耀先租赁费26200元。四、被告李兵于本判决生效之日起10日内，给付原告王耀先物业管理费、水费1495.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费296元，由被告李兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长　　杨镇二〇一六年四月二十八日记录田琳 关注公众号“”