（2016）渝05民终00763号
裁判日期: 2016-04-28
公开日期: 2016-07-12
案件名称
重庆广积粮房地产经纪有限公司与林丽居间合同纠纷二审民事判决书
法院
重庆市第五中级人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
重庆广积粮房地产经纪有限公司,林丽
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第四百二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终00763号上诉人（原审原告）：重庆广积粮房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区科创路6号附5号。法定代表人：周燕，董事长。委托代理人：杜娟，该公司员工。被上诉人（原审被告）：林丽。上诉人重庆广积粮房地产经纪有限公司（以下简称广积粮公司）与被上诉人林丽居间合同纠纷一案，重庆市大渡口区人民法院于2015年7月18日作出（2015）渡法民初字第01688号民事判决，上诉人广积粮公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员严永鸿、黄淳、代理审判员邓筱茜组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，2014年1月2日，广积粮公司作为居间方与林丽作为购房方、案外人曹正春作为售房方签订《房屋买卖（转让）合同》，该合同主要约定：林丽以460万元的价格购买曹正春位于重庆市××渡口区××路××号××房产，在广积粮公司与曹正春签订本合同时，林丽需向广积粮公司支付中介服务费4万元，若因林丽原因导致无法办理按揭或房屋产权登记手续时，林丽需向广积粮公司支付中介服务费8万元。一审另查明，本案所涉房屋在广积粮公司与林丽签订《房屋买卖（转让）合同》时，案外人曹正春未办房地产权证。广积粮公司一审诉称，2014年1月2日，林丽、业主曹正春与该公司签订《房屋买卖（转让）合同》，该合同约定：甲乙双方通过丙方买卖位于重庆市××渡口区××路××号××号的房屋。因乙方原因导致无法办理房地产权证或按揭贷款手续时，乙方应书面通知甲方、丙方，且须在3个工作日内按合同约定向甲方支付违约金，甲方同时将乙方已付房款返还乙方，同时乙方还需向丙方支付中介服务费人民币8万元及赔偿甲方、丙方因此产生的经济损失。合同签订后，该公司多次打电话要求林丽来支付房款，但林丽均以没有钱为由拒绝履行合同。现特起诉至法院，请求判决：1、林丽支付广积粮公司中介服务费8万元；2、本案诉讼费由林丽承担。林丽一审答辩称，广积粮公司所居间买卖房屋缺网签等相关手续、无法办理房屋产权证，导致林丽无法正常购买及抵押贷款，责任不在林丽，林丽不应支付广积粮公司中介费。一审法院审理认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，在林丽通过广积粮公司的居间行为与案外人曹正春签订《房屋买卖（转让）合同》时，广积粮公司应对涉案房屋的权属尽到如实审查以及告知义务，而本案所涉房屋未办理房地产权证，同时广积粮公司也未举示证据证明案外人曹正春在购买该涉案房屋时办理网签登记，也就是说，本案涉案房屋权属关系不明，广积粮公司所举示证据不能证明涉案房屋系售房人曹正春所有。广积粮公司在本居间活动中未尽到基本的审查及如实告知义务，导致《房屋买卖（转让）合同》无法履行，广积粮公司不得要求林丽支付居间报酬，故对广积粮公司要求林丽支付中介服务费8万元的诉讼请求，一审法院依法予以驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决：驳回广积粮公司的诉讼请求。本案案件受理费900元，由广积粮公司承担。广积粮公司不服一审判决，向本院提起上诉。请求：撤销原判，改判被上诉人向上诉人支付中介服务费8万元，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其所提出的主要理由为：一、上诉人一审提交的《重庆市商品房买卖合同》足以证明涉案房产为曹正春所有，房产并非权属关系不明；二、签订本案《房屋买卖（转让）合同》之前，曹正春已经向被上诉人出示过大修基金收据、《重庆市商品房买卖合同》、房屋销售专用收据，上诉人已经尽到审查以及如实告知义务。林丽二审答辩称，该房产并没有实际产权，没有经过网签，为不合法的住宅，被上诉人无法办理贷款，导致合同无法履行。仅有《重庆市商品房买卖合同》不能证明曹正春为房屋产权人，曹正春陈述该房产为别人抵给他的，并非真实买卖合同，不能办理网签，合同无法履行。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。广积粮公司在二审中提交房屋销售专用收据复印件三份、重庆市物业专项维修资金专用收据，欲证明：曹正春对涉案房屋享有所有权。林丽对上述证据质证后认为，对真实性不予认可，且不能证明曹正春对涉案房屋享有产权，必须要办理网签手续才能证明权属关系。本院对以上证据审核后认为，因广积粮公司未提交证据原件予以核对，故对以上证据的真实性不予确认。本院二审经审理查明，售房方曹正春（甲方）、购房方林丽（乙方）与经纪方广积粮公司（丙方）签订的《房屋买卖（转让）合同》约定：房屋基本情况为座落：重庆市××渡口区××路××号××号；房地证号、房产证号、国土证号均以“＼”符号划去；购房合同号为CQ-XX；甲、乙双方协商后的实际成交价格为460万元；乙方采取全款方式付款，应按以下时间支付：（1）第一次：乙方于签订本合同当日交付5万元于甲方，作为定金；甲方将该房屋权属相关资料交丙方托管；（2）第二次：乙方须于甲方通知时交付75万元予甲方；（3）第三次：乙方须于网签当日交付370万元予甲方；（4）第四次：乙方须于甲方交付该房屋给乙方时交付10万元予甲方作为尾款；甲乙双方签订本合同时，须向丙方支付中介服务费，其中甲方须支付4万元，乙方须支付4万元；甲乙任何一方违反上述条款，导致合同无法继续履行，视为严重违约，由违约方支付违约金给守约方，违约金额按房屋成交价的3%计算；因甲方原因（如：迟延交付《房地产权证》和相关证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等己方原因导致无法办理按揭贷款或房地产权转让登记手续，应书面通知乙方、丙方，甲方须在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，除向乙方支付违约金外，另向丙方支付中介服务费8万元及赔偿丙方的其他经济损失；因乙方原因（如：迟延交预付款、迟延交证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或购买意向有所改变等己方原因）导致无法办理按揭贷款或房地产权转让登记手续，应书面通知甲方、丙方，甲方须在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，除向甲方支付违约金外，另向丙方支付中介服务费8万元及赔偿丙方的其他损失；合同签定后，如甲乙双方未征得丙方同意即自行解除本合约，则甲乙双方同时成为本合约之违约者，除须各自向丙方支付中介服务费（甲方应支付4万元，乙方应支付4万元）外，还需赔偿丙方的其他经济损失；约定其他事宜：丙方承诺在甲乙双方全力配合的前提下，该房在网签之日起七个工作日内办理产权证，如超出未办理按每个工作日计算300元赔付给乙方；甲乙双方在支付第二次房款时，双方向丙方支付一半中介费，剩余一半中介费于第三次付款时支付。曹正春于2015年3月3日向林丽出具《催告函》，载明：为了积极履行《房屋买卖（转让）合同》，我方及广积粮公司的工作人员多次致电要求您交付房款予我方并办理该房屋的过户手续，但是您均以没有钱为由拒绝支付房款。根据《合同法》相关规定以及三方签订《房屋买卖（转让）合同》之约定，我方郑重函告您：1、请您务必于收到函告后7日内交付房款予我方；2、我方保留追究您违约责任的权利；如果于上述时限您仍未履行，我方有权依法行使以下权利，包括但不限于：1、解除《房屋买卖（转让）合同》并不退还定金；2、要求您支付该房屋成交价3%的违约金共计138000元给我方；3、要求您赔偿损失：包括但不限于我方的交通费、餐费、误工费等。林丽主张其未收到过曹正春催告其第二次付款的通知，但认可收到了该《催告函》。二审中，林丽主张曹正春承诺会联系开发商直接与林丽签订购房合同，但曹正春并未操作该事宜，导致林丽无法办理网签手续，双方约定林丽取得房屋产权将该房产向银行抵押贷款后再支付房款，但因林丽未能与开发商签订购房合同并办理网签手续，故其认为即使付了款也可能不能取得房屋产权，因此未支付第二期款项；即使现在曹正春能够提供所有资料，林丽也不愿意继续履行《房屋买卖（转让）合同》。广积粮公司与林丽均认可林丽仅向曹正春支付了第一期款项即5万元定金；该房产尚未办理网签；林丽与曹正春均未向广积粮公司支付过中介服务费。另查明，一审中广积粮公司提交的重庆晋愉邦旭房地产有限公司与曹正春签订的《重庆市商品房买卖合同》复印件编号为：CQ-XX。本院二审查明的其他事实与一审查明事实相同。本院认为，合法的居间合同关系应受法律保护。首先，《房屋买卖（转让）合同》中房屋基本情况部分房地证号、房产证号、国土证号均以“／”符号划去，仅载明购房合同号为CQ-XX，该合同编号与广积粮公司一审提交的《重庆市商品房买卖合同》复印件编号一致。而且，《房屋买卖（转让）合同》约定第三次付款时间为网签当日，并且在其他事宜中约定广积粮公司承诺在网签之日起七个工作日内办理产权证。因此，林丽在签订《房屋买卖（转让）合同》时应当是明确知晓该房产并未办理房产证且未办理网签的事实。现林丽以该房产未办理房产证及网签手续为由主张涉案房产非曹正春所有，并主张广积粮公司未尽到审查及如实告知义务与事实不符，本院不予采信。其次，林丽主张曹正春向其承诺会联系开发商与林丽直接签订购房合同，双方约定林丽取得房产办理抵押贷款后再支付房款，因此系曹正春违约。但《房屋买卖（转让）合同》中并无曹正春有联系开发商与林丽直接签订购房合同之义务的相关约定，且合同明确约定林丽为全款付款的方式购房并约定了付款时间。林丽的上述主张与本案合同约定相矛盾，其并未就该主张举示任何证据予以证明，因此本院对林丽该主张不予采信。再次，《房屋买卖（转让）合同》约定林丽须于曹正春通知时交付75万元，于网签当日交付370万元。现林丽收到曹正春通知其继续付款的《催告函》却拒不支付第二期款项，违反合同约定。现因林丽迟延付款的原因合同未能继续履行，且林丽在二审中明确表示其不愿意再继续履行本案《房屋买卖（转让）合同》，房地产权转让登记手续因此无法办理，林丽应按照合同约定独自承担向广积粮公司支付中介服务费8万元的违约责任。综上，一审判决认定事实不清，上诉人广积粮公司的上诉主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销重庆市大渡口区人民法院（2015）渡法民初字第01688号民事判决；二、林丽于本判决生效之日起十日内向重庆广积粮房地产经纪有限公司支付中介服务费8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费900元，二审案件受理费1800元，均由林丽负担。本判决为终审判决。审 判 长 严永鸿审 判 员 黄 淳代理审判员 邓筱茜二〇一六年四月二十八日书 记 员 王璐野