（2015）莱阳团民初字第121号

裁判日期: 2016-04-28

公开日期: 2016-12-22

案件名称

倪志伟与盖美胜、盖晨涛等确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

莱阳市人民法院

所属地区

莱阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

倪志伟,盖美胜,盖晨涛,张春笋

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第八条第一款，第四十三条第一款，第六十二条第一款，第六十三条；《中华人民共和国物权法》：第一百五十三条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）莱阳团民初字第121号原告：倪志伟，农民。委托代理人：王松柏，莱阳市城厢第二法律服务所法律工作者。被告：盖美胜，农民，工作单位莱阳市姜疃镇供电所。被告：盖晨涛。被告：张春笋。原告倪志伟与被告盖美胜、盖晨涛、张春笋确认合同无效纠纷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王秀峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告倪志伟及其委托代理人王松柏、被告盖美胜到庭参加诉讼。被告盖晨涛、张春笋经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年11月13日，我与被告盖美胜签订土地使用权买卖契约一份，由我购买土地使用权人登记在三被告名下的土地使用权，土地所有权人为莱阳市羊郡镇羊郡集村村民委员会，土地面积为一亩二分左右，购买价格为216000元，契约签订后，我将款项付给被告，后我得知，该土地为宅基地，不得买卖，且该土地不能过户，也不允许在该土地上建房，为此，我多次找被告协商，被告拒不理会，为维护我的合法权益，特具状诉至法院。请求确认原、被告2014年11月13日签订的契约无效，并返还原告支付的款项人民币216000元；诉讼费由被告负担。被告盖美胜辩称：卖地契约是原告找的我，合不合法我不知道，我不同意解除契约，也不同意返还原告的款项。被告盖晨涛、张春笋均未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年11月13日，原告倪志伟与被告盖美胜签订土地使用权买卖契约一份，由原告购买土地使用权人登记在三被告名下的土地使用权，土地面积为一亩二分左右，购买价格为216000元，契约签订后，原告将款项付给被告，该土地所有权人为莱阳市羊郡镇羊郡集村村民委员会，属于宅基地。另查明，原告倪志伟不是莱阳市羊郡镇羊郡集村村民。上述事实,有当事人相关陈述、契约、收到条等在卷为凭,足以认定。本院认为，根据我国相关土地管理的法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。原告倪志伟不是涉案宅基地所在地的村集体组织成员。因此，原告倪志伟与被告盖美胜于2014年11月13日签订的契约，违反了我国法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。该契约无效后，因该契约取得的财产，应当予以返还。据查，被告盖晨涛、张春笋并非该契约的另一方当事人，故原告对被告盖晨涛、张春笋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第四十三条、第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及相关民事法律之规定，判决如下：一、原告倪志伟与被告盖美胜于2014年11月13日签订的契约无效。二、被告盖美胜返还原告倪志伟购买价款人民币216000元，于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告倪志伟对被告盖晨涛、张春笋的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的的债务利息。案件受理费4540元，减半收取，由被告盖美胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员　　王秀峰二〇一六年四月二十八日书记员　　初海波 来自：