（2016）黔0302民初3083号
裁判日期: 2016-04-28
公开日期: 2018-07-20
案件名称
叶昭碧与吴静房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
遵义市红花岗区人民法院
所属地区
遵义市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶昭碧,吴静
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0302民初3083号原告叶昭碧，女，汉族，1972年6月19日出生，遵义市人，住遵义市红花岗区。委托代理人刘永江，贵州子尹律师事务所律师。委托代理人刘永军，贵州子尹律师事务所律师。被告吴静，女，汉族，1985年3月21日出生，遵义市人，住遵义市红花岗区。委托代理人何福杰，贵州子尹律师事务律师。原告叶昭碧与被告吴静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理，依法由审判员谢军独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶昭碧及诉讼代理人刘永江、刘永江，被告吴静及诉讼代理人何福杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶昭碧诉称，2015年2月12日，被告吴静与我签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于红花岗区内环路赖壳山综合市场XX栋X单元附XX号房屋（面积133.19㎡）出卖给我，总价30万元。同日，我向被告支付了购房款30万元，被告出具《收条》一张。我多次要求被告交房、办理过户手续，但被告置之不理。请求判决被告立即交付讼争房屋，协助办理该房的权属变更登记。为了证明自己主张的事实，原告向本院提交了双方下列证据材料：一、原、被告双方于2015年2月12日签订的《房屋买卖合同》一份；二、被告于2015年2月12日出具的《收条》一张；三、涉案房屋的产权证（登记名义人为吴静）。《房屋买卖合同》共四个条款：1、乙方（吴静）有房屋一套，位于红花岗区内环路赖壳山综合市场XX栋X单元附XX号房屋，砖混结构，面积133.19平方米；2、乙方自愿卖给甲方（叶昭碧）；3、售价每平方米约2256元，总价30万元，大写叁拾万元；4、此协议双方自愿签订，双方签字生效。《收条》载明“今收到甲方（叶昭碧）购房款人民币叁拾万元整（小写300000元）。收款人吴静”。涉案房产证在原告处，表明被告当日就将房产证交给了原告。被告吴静辩称，我与原告是民间借贷关系，不是房屋买卖关系。当时我前夫刘福平向原告借钱，原告不借给他。由于我有房子，所以他们就写了一个买卖合同，由我借钱，房屋作担保，利息按5分计算。原告将借款交给我时就提前扣除了当月利息15000元。我实际收到的借款只有285000元，并将该款转给了刘福平，过后刘福平一直按5分支付了利息。由于刘福平没有偿还本金，原告才找我还钱。我们准备用我的房子抵押贷款来还原告，由于费用过高所以没有办成，这样原告才起诉。作为抗辩，被告向本院提交了下列证据材料：1、2015年2月12日原告将285000元通过银行转账给被告的《明细清单》，拟证明被告实际收到的借款只有285000元；2、刘福平的转账明细，拟证明刘福平已经偿还给原告部分借款利息；3、刘福平出具的“说明”，该“说明”载明，刘福平请被告用房屋作担保向原告借款300000元用于工程建设，该款至今没有偿还给原告，同时表示已经支付部分利息。根据被告的申请，本院传唤证人曹国刚出庭作证，曹国刚称，吴静不知道去担保公司的路，要求自己带路。自己和吴静来到担保公司时，叶昭碧手里拿着吴静的房产证已经在楼下等到。由于担保公司收费高，所以没有办成业务。在原告提交的证据材料中，《房屋买卖合同》条款过于简单，对交房时间、办理产权过户期限、违约责任均没有单独的条款，有违签订如此重要合同应尽的谨慎常理。关于被告提交的2015年2月12日发生的《明细清单》，原告称被告在前就收取了15000元定金，所以支付的购房款只有285000元。被告称是原告预先扣除一个月的利息15000元，所以交付借款只有285000元。结合刘福平的转账明细、刘福平出具的“说明”，能够证明刘福平通过用被告的房屋作担保向原告借款300000元的事实。证人曹国刚的当庭陈述，说明被告与原告曾协商通过担保公司担保贷款，用于偿还原告借款。通过对原、被告提交证据的分析结合常识性判断，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”的规定，本院认定原、被告之间是借贷关系而非房屋买卖关系。本院认为，本案原告以房屋买卖纠纷起诉，经本院审理，查明双方实为民间借贷纠纷。在审理过程中，本院告知原告可以变更诉讼请求，但原告坚持不变更，故其诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第一百零五条的规定，判决如下：驳回原告叶昭碧的诉讼请求。案件受理费2900元，由原告承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员 谢 军二〇一六年四月二十八日书记员 祝江超 来自