（2016）闽0602民初761号
裁判日期: 2016-04-28
公开日期: 2016-12-30
案件名称
何桃花与福建钱隆置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
法院
漳州市芗城区人民法院
所属地区
漳州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何桃花,福建钱隆置业有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条第一款
全文
福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初761号原告何桃花，女，1962年2月17日出生，汉族。被告福建钱隆置业有限公司。法定代表人陈伟红，总经理。委托代理人黄迪，男，福建钱隆置业有限公司职员。原告何桃花与被告福建钱隆置业有限公司（以下简称钱隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何桃花，被告钱隆公司的委托代理人黄迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年8月6日，原告与被告钱隆公司签订一份商品房买卖合同，原告向被告公司购买钱隆首府＊幢＊号房屋，原告已按合同履行全部义务。商品房交付后，被告却未能按照合同约定在房屋交付使用后365日内为原告办理房屋产权证（土地使用权证和房屋所有权证），经原告催促，被告均以种种理由拖延。因此，请求判令被告支付给原告逾期办理房屋产权证违约金3240元及利息（实际利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算自起诉之日起至实际支付之日止）；本案诉讼费用由被告负担。被告辩称，交房时间为2008年9月5日，根据合同约定，房屋交付使用后365日内办理权属登记，即2009年9月5日前，而原告起诉时间为2014年10月31日，此前，被告未收到原告主张违约金的要求，已超过二年的诉讼时效，请求予以驳回。经审理查明，2008年8月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买芗城区元光北路西侧钱隆首府＊幢＊号房屋，建筑面积34.6平方米，总价款324000元。合同第八条约定被告应在2008年8月30日前将经验收合格的商品房交付原告；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按总房价款的1%支付违约金。合同签订当日，原告依约支付了全部房价款，被告于2008年9月5日将房屋交付给原告使用。原告在2014年4月11日向本院提交起诉状，向被告主张违约金。本院于2014年10月31日立案受理。又查，2009年4月24日，漳州市房管部门发出公告：福建钱隆置业有限公司开发的钱隆首府2幢住宅、店面、商场的房屋单位或个人，可持该公司出具的有关证件，到漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心申请办理产权登记。2012年8月30日，漳州市国土资源局发出公告：凡购买福建钱隆置业有限公司开发的“钱隆首府”小区商品房的单位或个人，可持相关材料到漳州市行政服务中心三楼办理土地使用权登记。本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，又无与法律法规的规定相悖，应为合法有效。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定办理房屋所有权的期限，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，因被告的原因，原告未能在房屋交付使用之日起365日内取得房屋权属证书的，被告即构成违约，应承担相应违约责任。本案被告于2008年9月交付给原告房屋，依合同约定被告应在2009年9月前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，以便原告能够办理房地产权属证书。但时至2012年8月30日方可办理完整的房地产权属证书，被告已构成违约。至于被告提出原告主张已超过二年诉讼时效，原告曾向被告主张，要求被告支付办证违约金，根据民法通则第一百四十条的规定，存在诉讼时效中断事由，故被告该主张，不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项的规定，判决如下：被告福建钱隆置业有限公司应在本判决生效后十日内付给原告因迟延办理房屋权属证书的违约金人民币3240元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长 郑解民人民陪审员 杨连金人民陪审员 林文婷二〇一六年四月二十八日书 记 员 陈瑞芳 搜索“”