（2016）京0102民初6650号

裁判日期: 2016-04-28

公开日期: 2016-06-01

案件名称

邱海波与北京新文化街旅馆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市西城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邱海波,北京新文化街旅馆

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款

全文

北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初6650号原告邱海波，男，1964年3月28日出生。委托代理人刘宁，北京市京豪律师事务所律师。委托代理人秦泗娟。被告北京新文化街旅馆，住所地北京市西城区新文化街**号。法定代表人王国英，经理。原告邱海波与被告北京新文化街旅馆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱海波及其委托代理人刘宁、被告北京新文化街旅馆之法定代表人王国英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邱海波诉称，2011年12月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告将西城区新文化街xxx北侧租给我方使用，租赁期限2011年12月1日起至2016年12月1日止，租金为每年1万元。原告依约履行了合同，自2013年7月8日原告将该房屋做为合作条件与案外人张xxx合作。至2015年12月1日，原告与被告之间的房屋租赁合同尚有一年未履行完毕，被告却单方无正当理由终止与原告的房屋租赁合同，直接将房屋出租给案外人张xxx使用，违反了原、被告之间的合同约定，侵犯了原告的合法权益。现诉至法院，请求判令：1、被告继续履行原、被告2011年12月1日签订的房屋租赁合同；2、本案诉讼费用由被告承担。被告北京新文化街旅馆辩称，与原告签订合同的真实性认可，但原告仅交纳了一年的租金，剩余租金未交纳，因此合同应该自动终止。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2011年12月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，主要内容为：经双方协议甲方将西城区新文化街xxx北侧租给乙方使用，一、租期自2011年12月1日至2016年12月1日，年租金为1万元；二、房屋租金不得拖欠，拖欠一个月自动终止协议，甲方有权收回房屋，房屋使用不得产生扰民，……。原、被告均认可文化部印刷厂系涉案房屋的产权单位，文化部印刷厂系被告的上级单位，将涉案房屋交予被告管理。庭审中，原告陈述文化部印刷厂于2015年12月1日与案外人张xxx就涉案房屋签订了租赁合同。原、被告还认可涉案房屋现有张xxx实际使用。上述事实，有协议书及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应履行各自义务。依据原、被告的陈述，涉案房屋已由产权单位出租给案外人使用，因此，无论原、被告的协议书是否提前终止，客观上都已无法继续履行，现原告要求被告将涉案房屋交予其继续使用，本院不予支持。如原、被告对协议书是否提前终止存在争议，可另案诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告邱海波的诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告邱海波负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员　韩��涛二〇一六年四月二十八日书记员　张 晓 奕 来源：