（2016）浙0127民初210号

裁判日期: 2016-04-28

公开日期: 2016-06-07

案件名称

余诗社与陈剑敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

淳安县人民法院

所属地区

淳安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

余诗社,陈剑敏

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

浙江省淳安县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0127民初210号原告：余诗社。委托代理人：郑万穗，淳安县汾口法律服务所法律工作者。被告：陈剑敏。原告余诗社诉被告陈剑敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年4月27日公开开庭进行了审理，原告余诗社的委托代理人郑万穗到庭参加诉讼，被告陈剑敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：2013年10月29日，原被告双方签订了一份《房屋转让合同》，约定：被告将淳安县千岛湖镇明珠花园43幢203室住宅房卖给原告；签订合同当天，原告支付定金30万元给被告；双方约定在2013年12月29日前到行政服务中心房管窗口办理签字过户手续，双方同意于2013年12月29日正式移交前述房屋。若被告中途违约而终止合同，应书面通知原告，并在悔约当日赔偿给乙方双倍的定金。合同签订当天，原告依约向被告支付定金30万元，被告出具一份收条，之后，被告就下落不明。故原告曾于2014年3月14日以被告涉嫌合同诈骗向淳安县公安局报案，淳安县公安局于2015年12月10日作出撤销案件决定。双方至今未办理房产过户手续。原告认为，原告已依约履行了合同义务向被告支付了定金；而被告却因自身原因至今未与原告办理过户手续，其行为已构成违约，应向原告双倍返还定金；由于被告已无法履行合同，故起诉要求：1、判令解除原被告双方于2013年10月29日签订的《房屋转让合同》。2、判令被告立即返还定金30万元。3、本案诉讼费由被告承担。原告向本院提供如下证据：1、房屋转让合同1份（原件），证明原被告之间房屋买卖的权利义务关系。2、收条1份（原件），证明原告依约向被告支付定金30万元的事实。3、受案回执、立案告知书各1份（原件），证明原告向淳安县公安局报案，淳安县公安局以本案被告陈剑敏涉嫌合同诈骗被立案受理的事实。4、撤销案件决定书1份（原件），证明淳安县公安局对认为本案被告陈剑敏不应当对其追究刑事责任，故撤销案件的事实。被告未答辩，亦未向本院提交证据材料。原告的证据系原件，能相互印证，本院予以采信。根据证据的分析认定并结合当事人庭审陈述，本院认定的事实与原告诉请事实一致。另查明，2013年12月10日，被告陈剑敏与案外人陈剑云签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定被告陈剑敏及其妻子案外人汪素云将涉案房屋买给陈剑云，2013年12月11日，被告陈建敏及其妻子案外人汪素云注销涉案房屋的所有权。涉案房屋目前登记在案外人邵来忠名下，共有权人为邵苏英。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告一房二卖，致使不能实现合同目的，原告可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故原告要求与被告解除《房屋转让合同》及要求被告返还定金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第四项、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余诗社与被告陈剑敏于2013年10月29日签订的《房屋转让合同》。二、被告陈剑敏于本判决生效之日起十日内返还原告余诗社定金30万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，公告费650元，由被告陈剑敏负担。原告余诗社于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告陈剑敏于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本各1份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费5800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交【开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院】。在上诉期满后7日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　孙　婷人民陪审员　　汪自新人民陪审员　　汪凤梅二〇一六年四月二十八日代书　记员　　徐　苗 来源：百度搜索“”