（2015）连民三初字第00760号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-07-04
案件名称
中国人民解放军91899部队与被告通达汽车修配厂租赁合同纠纷一案民事判决书
法院
葫芦岛市连山区人民法院
所属地区
葫芦岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国人民解放军91899部队,葫芦岛市龙港区金盛通达汽车修配厂,杨振东
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条
全文
葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书(2015)连民三初字第00760号原告中国人民解放军91899部队，所在地葫芦岛市连山区。法定代表人蒋伟，系该部队部队长。委托代理人马慧，系辽宁兴连律师事务所律师。委托代理人宴洪亮，系辽宁兴连律师事务所律师。被告葫芦岛市龙港区金盛通达汽车修配厂，所在地葫芦岛市龙港区龙程路北段。法定代表人张强，系该修配厂厂长。委托代理人周红伟，系辽宁卓辰律师事务所律师。被告杨振东，男，。委托代理人周红伟，系辽宁卓辰律师事务所律师。原告中国人民解放军91899部队与被告葫芦岛市龙港区通达汽车修配厂、杨振东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李孝刚适用简易程序公开开庭进行了审理，原告代理人宴洪亮、马慧、二被告委托道理人周红伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告解放军91899部队诉称，2014年4月1日，原告与被告杨振东签订了《军队房地产租赁合同》，约定将场地面积1065.6平方米土地出租给被告使用，租期一年。到2015年3月31日租赁期满，原、被告双方的合同关系终止，但被告拒绝进行清理搬迁、返还租赁物。原告多次与被告协商未果，无奈诉至法院，请求判决被告将所租赁场地内属于被告的物品、材料、设备等自行清理完毕，将承租范围内的土地、房屋等建筑完好交付原告，并向原告支付从2015年4月1日起至起诉之日止的租赁费5500.00元，诉讼费用由被告承担。二被告辩称，原告主张与事实不符。答辩人自2010年就开始承包原告的土地经营汽车修配，并且每一年都签订了《土地承包协议书》，并非原告诉状称只在2015年签订了合同。答辩人对该涉案土地拥有使用权，并有权续包。原、被告双方建立的是长期的土地承包关系，答辩人在所承包土地上建设房屋也是经原告同意的。当时原告方出具同意建设的书面意见，并协助答辩人到城管部门办理相关手续，因此在承包土地上建设的房屋等建筑物所有权归答辩人所有。答辩人已经将涉案土地上建设的库房出租给第三方，原告对这一事实是明知同意的，而且第三人使用的库房期限均未满，原告在此情况下提前解除终止双方的土地承包关系，严重损害答辩人及第三方权益，会带来巨大损失。答辩人与原告形成的是长期的土地承包关系，若原告执意提前解除双方土地关系，则必须赔偿答辩人的相应损失。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予以驳回。经审理查明，自2010年被告杨振东就承包了原告1065.6平方米土地，在该承包地上建汽车修配厂，起字号为葫芦岛市通达汽车修配厂，经营者为张强。原、被告双方的土地租赁合同为一年一签，承包费为一年一交。其中2014年4月1日签订的《军队房地产租赁合同》约定的租赁期限为，自2014年4月1日至2015年3月31日，租金为11000.00元。合同约定，承包期内经原告同意在租赁土地内所建不动产归原告所有，合同到期后所有不动产同土地共同归还原告。2015年3月31日以后，部队表示不再继续将土地出租给被告杨振东，并以书面的形式告知二被告，二被告拒不返还租赁土地。解放军91899部队提供的制式合同《军队房地产租赁合同》中第十二条明确约定本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，但在合同尾页，军队房地产管理部门意见一栏未见审核意见。上述事实，有当事人的陈述、本诉原告提供的《军队房地产租赁合同》、《安全管理责任书》、收费收据、禁止续租公告、被告提供的照片、工商执照、土地承包协议书等材料载卷为凭，经开庭质证，本院审查，予以采信。本院认为，中国人民解放军《军队空余房地产租赁管理规定》第三章第十一条第三项的规定：…出租场地面积5000米以内…报军级单位房地产管理局（处）审批。第四章第十五条规定：《军队房地产租赁合同》由军队与承租人签字，并经具有租赁项目相应审批权限的房地产管理局（处）审核同意后方可生效。原告解放军91899部队提供的与被告杨振东之间的（2014年4月1日至2015年3月31日）《军队房地产租赁合同》没有满足上述要求，属于无效合同，其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告解放军91899部队的诉讼请求。案件受理费25元，由原告解放军91899部队承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。审判员 李孝刚二〇一六年四月二十七日书记员 李晓通 来自