（2015）石民初字第10756号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-07-27
案件名称
许景斌诉刘敬东房屋租赁合同纠纷一案
法院
北京市石景山区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
许景斌,刘敬东
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第八十四条，第一百零七条
全文
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2015）石民初字第10756号原告许景斌，男，1972年9月22日出生。委托代理人张惠芳，北京市鑫程律师事务所律师。被告刘敬东，男，1968年10月28日出生。委托代理人于振东，男，1967年3月26日出生。原告许景斌与被告刘敬东合同纠纷一案,本院受理后,依法组成由代理审判员张鸣担任审判长,人民陪审员田宝贵、人民陪审员李建华参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告许景斌委托代理人张惠芳、被告刘敬东委托代理人于振东均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。原告许景斌起诉称：原告与姜文平于2014年3月6日签订了一份房屋租赁合同，合同中约定原告将位于石景山区鲁谷X门、石景山区永乐小区X号两处共计189平米的房屋交给姜文平使用，房屋租金为26万元一年。合同签订后，原告依约交付房屋，但姜文平仅支付了一小部分租金。截止到2015年4月30日，姜文平共欠原告房租款210000元。由于被告刘敬东与姜文平是合作关系，于是在2015年1月19日姜文平、许景斌、刘敬东签订了一份协议，协议中约定姜文平于2015年1月24日前支付给许景斌房租款210000元，若姜文平不能按时足额支付给许景斌房租款时，由刘敬东担保于2015年1月29日前支付给许景斌房屋210000元整。若姜文平、刘敬东未按约定支付房租款，按500元/天支付违约金。之后姜文平、刘敬东索要房屋租金。在2015年7月14日，被告承诺210000元房租由其给原告，于是被告向原告出具了欠条，内容为今欠许景斌房租款210000元，2015年9月底前还清全部欠款。而至今，被告一直也没有偿还。为维护原告权益，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付给原告房屋租金210000元；2、请求法院依法判令被告支付原告逾期利息（自2015年10月1日至实际给付之日止，以21万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告刘敬东答辩称：不同意原告的诉讼请求。原告主张针对错误，实际涉案人是姜文平。起诉刘敬东应该是连带责任，姜文平是主体责任，签订合同和实际使用人都是姜文平。应该起诉实际承租人。经审理查明：2015年1月19日，甲方姜文平、乙方许景斌、丙方刘敬东达成《协议》，约定，甲方姜文平于2015年1月24日前支付给乙方许景斌房租款二十一万元整，房屋坐落石景山区鲁谷X；若按第1条甲方姜文平未能在约定时间内足额支付给乙方许景斌房租款时，由丙方刘敬东担保于2015年1月29日前支付给乙方许景斌房租二十一万元整。此款是房租款，是石景山鲁谷X租赁至2015年4月30日的租房款，水、电、暖等费用按实际使用多少由租房人支付。由甲���两方负责于2015年4月30日如期将石景山鲁谷X腾清的房屋交还乙方许景斌并结清该房屋所产生各项税费。若甲丙方未按以上约定支付乙方房租款，按伍佰元每天支付违约金。落款处有姜文平、许景斌、刘敬东签字。2015年7月14日，刘敬东书写欠条一份，载明：今欠许景斌房租款贰拾壹万元整（210000元）。并注明2015年9月底前还清全部欠款。落款处有刘敬东签字。2015年12月12日，姜文平出具欠条一张，其中载明：姜文平尚欠许景斌房租240000元、房屋占用费45120元，逾期腾房违约金50000元，共计335120元。其中刘敬东自愿替姜文平承担房租210000元，剩余125120元由姜文平自行承担。许景斌在该欠条下注明：以上款项二十一万元整由刘敬东承担，十二万五千一百二十元由姜文平承担。2015年12月10日，许景斌起诉姜文平房屋租赁合同纠纷一案至本院，本���经审理查明：2014年3月6日，出租方（甲方）许景斌与承租方（乙方）姜文平签订《房屋租赁合同》，其中约定：甲方出租的房屋坐落于北京市石景山区鲁谷X、石景山区永乐小区X，共计189平方米，出租给乙方使用；租赁期限五年，自2014年4月1日起至2019年3月31日止。第一个租赁年度为260000元，半年付；第二租赁年度为260000元，年付......上述合同签订后，姜文平接收了涉案房屋并承租使用。2015年6月10日，原、被告签订《解除房屋租赁合同协议》，其中约定：1、双方同意自2015年6月10日解除2013年3月6日所签订的房屋租赁合同；2、租赁合同期内承租方仍欠出租方租金人民币240000元；3、现承租方未将承租房屋交还给出租方，承租方及承租方的相关人员应在签订本协议2日内将承租房屋腾清并交还给出租方，同时承租方应按每日三百七十六元向出租房支付房屋占用费，自解除��同之日至出租方收回全部房屋之日止。2015年12月12日，姜文平出具欠条一张，其中载明：姜文平尚欠许景斌房租240000元、房屋占用费45120元，逾期腾房违约金50000元，共计335120元。其中刘敬东自愿替姜文平承担房租210000元，剩余125120元由姜文平自行承担。许景斌在该欠条下注明：以上款项二十一万元整由刘敬东承担，十二万五千一百二十元由姜文平承担。。本院于2016年3月9日作出（2015）石民初字第10763号民事判决书，认为：姜文平2015年12月11（12）日出具的欠条，系对上述债务数额的进一步确定，亦与双方协议中约定的标准一致。其中对逾期腾房违约金的约定系姜文平对自身权利的处分，在许景斌对相应款项分担亦签字认可的情形下，本院对此不持异议。最终判决：姜文平于本判决生效之日后七日内，给付许景斌租金三万元、房屋占用费四万五千一百二十元、逾期腾房违约金五万元、供暖费二千零一十一元二角，以上共计十二万七千一百三十一元二角；驳回许景斌的其他诉讼请求。判决后，双方均未上诉，现该判决书已经生效。上述事实，有原被告的当庭陈述、2015年7月14日欠条、（2015）石民初字第10763号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。首先，本案中，2015年7月14日的欠条表明刘敬东接受支付许景斌21万元房租的义务；其次，生效判决已经确认2015年12月12日姜文平出具的欠条，可以证明姜文平将向许景斌交纳房租中210000元部分的义务转让给刘敬东；再次，对此许景斌在该欠条下注明：以上款项二十一万元整由刘敬东承担，表明债权人许景斌对此书面表示同意；故姜文平21万元房租的债务已经债权人许景斌同意转移给刘敬���，刘敬东承诺2015年9月底前还清全部欠款，至今仍未偿还，现许景斌主张刘敬东支付二十一万租金的请求，本院予以支持。对于刘敬东主张其系保证人，对该债务承担连带责任，且已超过保证期间的抗辩意见，2015年7月14日刘敬东已写其欠房租款二十一万元的欠条，可以看出刘敬东已由二十一万元担保人转化为新的债务人，故对此抗辩意见，本院不予采信。刘敬东应当按照其约定的日期支付所欠款，但未如期支付，已构成违约，应当按照实际损失承担违约责任。故对于许景斌主张逾期利息的请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、刘敬东于本判决生效后十五日内给付许景斌房租款二十一万元；二、刘敬东于本判决生效后十五日内给付许景斌逾期付款的利息（以二十一万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自二〇一五年十月一日至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千四百五十元，由刘敬东负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长 张鸣人民陪审员 田宝贵人民陪审员 李建华二〇一六年四月二十七日书 记 员 刘曦 搜索“”