（2015）渝北法民初字第19541号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-11-10
案件名称
程国强与古昌波房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市渝北区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程国强,古昌波
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝北法民初字第19541号原告程国强，男，1979年4月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告古昌波，男，1984年10月29日出生，汉族，住重庆市江津区。原告程国强与被告古昌波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由审判员刘海兵担任审判长，与人民陪审员赖立瑜、人民陪审员王道恒组成合议庭，于2016年4月26日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程国强到庭参加诉讼，被告古昌波经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告程国强诉称：2014年3月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于渝北区××号房屋出租给被告。每月租金600元，租金提前支付，每个季度交纳；租赁期限为6个月，从2014年3月25日至2014年9月25日。合同到期后，被告要求续租，原告表示同意，租金仍是每月600元。但被告交纳房租至2015年5月25日，之后未再支付房租，并且拖欠水电费约800元。原告多次催促被告交纳房租，但被告以各种理由拖延。原告表示要清场收回房屋，被告也同意清场，原告于2015年8月15日清场完毕，将房屋收回。根据双方合同约定，不满一个月的按一个月交房租，故被告共计拖欠房租1800元，加上水电费约800元，清场费300元，除去被告4月预交的水电费400元，被告还应支付原告2500元。故原告提起诉讼，请求判决被告支付拖欠的房租1800元、水电费约800元（按实际用量收取）、房屋清场费、搬迁费、清洁费300元等共计2500元（扣除预交的400元）。被告古昌波未作答辩。经审理查明：2014年3月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于渝北区××号内单间配套出租给乙方，每月租金600元，租金提前支付，每个季度交纳；2、租赁期限为6个月，从2014年3月25日至2014年9月25日。期满如需续租，须提前20天告诉甲方并重新签订合同。延期后如果不再续租，延期不满一个月的算为一个月交房租；3、乙方应按期向甲方交纳水电费（电每度0.84元，水每吨4.3元）。庭审中，原告提交了两份收据，其中一份为2015年3月28日原告开具给被告的收据，收款金额为808.5元，收据载明“房租到4月24日（一个月房租）”，电费4897-4686=211×0.84=177，水费126-121=5×4.3=21.5，物管费10元。另一份收据是2015年11月11日被告出具给“李晓红”，载明房租3个月，电费5872-5730=142×0.84=177，水费152-146=6×4.3=26。原告陈述原告将房屋收回后就出租给了“李晓红”，从“李晓红”交款的收据可以看出，原告收回房屋时电表度数为5730度，水表吨数为146吨，再结合被告2015年11月11日的交款收据，被告应付电费为（5730-4897）×0.84=833元，应付水费为（146-126）×4.3=86元。庭审中，原告陈述原告于2015年8月15日将房屋收回，2015年3月28日被告支付房租、水电费时预留了200元。上述事实，有房屋租赁合同、收据、原告的陈述等证据为证，足以认定。本院认为：原告和被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期满后，双方就继续租赁达成合意，但未重新签订租赁合同，故双方原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。按时交纳租金是被告的义务，被告未按约支付，应当承担继续支付的法律责任。根据原告举示的证据及陈述，被告交纳租金至2015年4月25日，原告于2015年8月15日收回房屋，故被告应当支付2015年4月26日至2015年8月15日的房屋租金2220元（600元/月×3个月+600元/月×0.7个月）。原告只要求被告支付3个月的租金1800元，视为对自己权利的放弃，本院予以确认。合同约定被告还应支付每月的水电费，根据原告提交的收据，被告应当支付原告电费833元、水费86元。被告未出庭应诉，应当自行承担相应的不利后果。原告未举示证据证明产生了清场费、搬迁费和清洁费，且也无合同约定，故原告要求被告支付清场费、搬迁费和清洁费300元，本院不予支持。原告陈述被告预交了200元水电费，也同意从被告应支付的款项扣除，故被告共计应当支付原告房屋租金、水电费元（1800元+833元+86元-200元）=2519元，原告只要求被告支付2500元，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告古昌波在本判决生效之日起五日内支付原告程国强房屋租金、电费、水费共计2500元；二、驳回原告程国强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告古昌波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 刘海兵人民陪审员 赖立瑜人民陪审员 王道恒二〇一六年四月二十七日书 记 员 文 娟 微信公众号“”