（2016）川1502民初772号

裁判日期: 2016-04-27

公开日期: 2016-12-28

案件名称

原告龚岚与被告胡震房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

宜宾市翠屏区人民法院

所属地区

宜宾市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

龚岚,胡震

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第二百二十六条，第二百三十五条

全文

四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1502民初772号原告：龚岚，女，1967年3月19日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人：刘红燕，四川胜邦律师事务所律师。被告：胡震，男，1958年5月26日出生，住四川省宜宾市翠屏区。原告龚岚诉被告胡震房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法由审判员何春华适用简易程序，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告龚岚的委托代理人刘红燕，被告胡震，均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告龚岚诉称：2010年11月7日，原告的前夫杨涛与被告胡震签订房屋租赁合同，约定将原、被告共同所有的位于宜宾市翠屏区江北机电汽配钢材城5栋1单元1-2层102号的商业用房以每月2500元的价格租赁给被告使用，租期为5年，现租赁合同已到期，被告据不搬迁，且恶意拖欠原告房租半年有余，现该房屋产权单独属原告所有，为保护其合法权益，特诉至人民法院，请求：1、判令被告搬离原告所有的位于宜宾市翠屏区江北机电汽配钢材城5栋1单元1-2层102号房屋；2、判令被告支付原告房屋半年租金15000元；3、判令诉讼费由被告承担。审理中，原告龚岚变更第2项诉讼请求金额为20000元。被告胡震辩称：租赁的门面与我的门面是相邻的，现在房屋结构改变了，双方门面也打通了，最开始租赁方与我方达成了口头协议，如若需要撤除双方各自承担一半费用，我现在差欠原告2015年下半年的租赁费也是事实，但是我希望和原告方再签订一年的租赁合同，我也愿意按期支付租赁费。经审理查明：原告龚岚与杨涛于2007年3月14日登记结婚。2010年11月18日，杨涛将与原告龚岚共同所有的位于宜宾市翠屏区振兴大道6号5栋1单元1-2层102号房屋出租给被告胡震使用，并于当日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限从2011年2月18日起至2016年1月17日止；租赁费用为第一年2500元，每月10日前支付，第二年以及其后的租金在每年12月按市场情况随行就市，另行商定增减金额；租赁标的物为新建交付房屋，由承租人连同自己所购买的5栋1单元1-2层101号一并装修，装修费用由承租人承担，开发商“业主入住缴款通知书”上收取的物业收费中的前期物管费、垃圾清运费由承租人承担，其余由出租人承担交纳；租赁期间届满后，如承租人不愿意继续租赁，由出租人自行恢复隔墙，相关费用由出租人承担。合同签订后，双方均按约定履行了合同。另查明：2013年5月10日，原告龚岚与杨涛登记离婚。2013年6月3日，位于宜宾市翠屏区振兴大道6号5栋1单元1-2层102号房屋变更登记为原告龚岚单独所有。2015年7月17日起，被告胡震未再向原告龚岚支付房屋租金。至今，被告胡震仍在使用诉争房屋。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的原、被告身份证复印件、租赁合同复印件、产权证明复印件及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。本院认为：原告龚岚前夫杨涛与被告胡震签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，并不违反相关法律的规定，该合同是合法有效的。被告胡震自2015年7月17日起未再向原告龚岚支付租金，现原告龚岚要求被告胡震搬离诉争房屋并支付从2015年7月17日至2016年3月17日的租金20000元（2500元/月×8个月），因该房屋现为原告龚岚单独所有，且房屋租赁合同期间已届满，故原告龚岚的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告胡震于本判决生效之日起10日内搬离原告龚岚所有的位于宜宾市翠屏区振兴大道6号5栋1单元1-2层102号房屋。二、被告胡震于本判决生效之日起10日内支付原告龚岚房屋租金20000元。如果被告胡震未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，减半收取为137.5元，由被告胡震承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员　　何春华二〇一六年四月二十七日书记员　　易　恬 微信公众号“”