（2016）湘0104民初1659号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-06-08
案件名称
与戴彦辉、廖芳艳等居间合同纠纷一审民事判决书
法院
长沙市岳麓区人民法院
所属地区
长沙市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
戴彦辉,廖芳艳,谈国华
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十九条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第四百二十六条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0104民初1659号原告长沙市雨花区庆园春地产房屋信息咨询服务部，住所地长沙市雨花区曙光中路358号2-5号。经营者张国庆。被告戴彦辉。被告廖芳艳。被告谈国华。原告长沙市雨花区庆园春地产房屋信息咨询服务部（以下简称“庆园春服务部”）诉被告戴彦辉、廖芳艳、谈国华居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员秦海松适用简易程序独任进行审理，书记员罗阿敏担任庭审记录。原告庆园春服务部的经营者张国庆，被告谈国华到庭参加了诉讼。被告戴彦辉、廖芳艳经本院合法传唤无正当理由未到庭���加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告庆园春服务部诉称：原告主要经营房地产居间服务。被告戴彦辉戴彦辉因其名下位于长沙市岳麓区咸嘉湖路216号西山汇景苑5栋1403房有出售需要，与原告建立了居间合同关系。原告接受委托后，及时对外发布相应的房源信息，积极提供居间介绍服务。经原告向被告戴彦辉报告，被告谈国华具有购房意向，并带领被告谈国华到房产处实地查看，使戴彦辉与谈国华双方达成了房屋买卖合意。2016年1月5日，被告戴彦辉、被告谈国华与原告共同签订了编号为8000439的《房屋买卖合同》，约定由被告谈国华购买被告戴彦辉的上述房屋，同时在合同第七条中明确“基于甲乙双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成甲乙双方签订本合同，甲方（戴彦辉）同意于本合同签订完毕后即时支付经纪方中介代理服务费人民币柒仟元整（￥7000元整），乙方（谈国华）同意于本合同签订完毕后即时支付经纪方中介代理服务费人民币壹万贰仟元整（￥12000元整）”。2016年1月6日被告戴彦辉与被告廖芳艳书面授权原告的工作人员代为办理本案所涉房产买卖的相关事宜，并经过湖南省长沙市望城公证处公证。现被告戴彦辉与被告谈国华于2016年1月18日实际履行了房屋买卖合同并办理了相关房产过户手续，但中介服务费却没有支付。基于被告戴彦辉与被告廖芳艳系夫妻关系，且债务发生在婚姻存续期间，依照相关法律规定，应当由夫妻共同向原告偿付。经过原告多次向本案被告催收中介服务费，均被拒绝支付。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告戴彦辉、被告廖芳艳共同支付原告中介服务费人民币7000元。2、被告谈国华支付原告中介服务费人民币12000元。3、被告承担本案诉讼费。被告谈国华辩称：答辩人已通过其他房产中介处知道合同中房源信息，2016年1月15日，答辩人向原告交付了房屋买卖合同及定金收条，原告已将定金转账给答辩人。房屋买卖合同已解除，原告请求支付中介服务费不成立。被告戴彦辉、廖芳艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和相关证据，视为放弃其答辩、举证、质证权利。经审理查明：2016年1月5日，被告戴彦辉（甲方）、谈国华（乙方）与原告庆园春服务部订立了编号8000439号《房屋买卖合同》，内容载明如下：“第一条房屋的基本情况：甲方自愿将坐落于长沙市岳麓区咸嘉湖路216号西山汇景苑5栋1403房出售给乙方，房屋所有权证号码为：711108148。第二条价格：甲乙双方同意该物业出售总金额为1050000元整。第三条付款方式：公积金贷款。1���乙方于2016年1月5日向甲方支付人民币20000元整作为购房定金。……3、按揭付款：首期楼款人民币600000元整，具体以银行承诺书金额为准，以银行按揭款存入房地局指定的资金监管账户或甲方指定的银行账户。剩余楼款人民币420000元于产权过户后交税前付清。……第七条，基于甲乙双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成甲乙双方签定本合同，甲方同意于本合同签定完毕后即时支付经纪方中介代理服务费人民币7000元整。乙方同意于本合同签定完毕后即时支付经纪方中介代理服务费人民币12000元整。……第八条为保证甲乙双方的权益，甲方在收取定金时须将该物业权属证明原件交由经纪方保管直到该物业过户交易完毕为止。……第九条……本合同签订后，未经三方一致同意，不得擅自解除”。后，被告谈国华向原告支付了定金20000元。被告戴彦辉���廖芳艳为夫妻关系。1月6日，戴彦辉、廖芳艳二人对原告庆园春服务部员工史春玉出具委托书，全权委托史春玉办理房产过户相关事宜。2016年1月15日，原告向被告谈国华出具收条一张：“今收到谈国华交来房屋买卖合同（编号：8000439）一份，由戴彦辉出具的收条一张（金额20000元）”。同日，原告向被告谈国华转账支付了20000元。2016年1月18日，戴彦辉（甲方）与谈国华、童向阳（乙方）自行订立了《房屋买卖合同》，合同约定上述房屋成交总价为890000元。现长沙市岳麓区咸嘉湖路216号西山汇景苑5栋1403房产已过户至被告谈国华。原告催收中介服务费未果，因之成诉。上述事实，有当事人当庭陈述，原告庆园春服务部提交并经庭审质证的房屋产权证书、房屋买卖合同（编号8000439）、委托书、公证书、房屋买卖合同，被告谈国华提交并��庭审质证的收条、银行转账记录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告庆园春服务部与被告戴彦辉、谈国华签订了编号为8000439号《房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，且内容合法，应认定有效，各方都应按协议约定全面履行各自的义务。原告庆园春服务部提供了居间服务，成功促成二被告签订《房屋买卖合同》，根据合同第七条约定，被告戴彦辉同意于房屋买卖合同签定完毕后即时支付经纪方中介代理服务费人民币7000元整。被告谈国华同意于房屋买卖合同签定完毕后即时支付经纪方中介代理服务费人民币12000元整。现原告庆园春服务部作为居间人已经促成合同成立，居间服务接受方应当支付居间报酬。被告谈国华认为其向原告交付了合同及定金收条，原告亦向其返还定金20000元。房屋买卖合同即已解除。根据合同第九条约定：“本合同签订后，未经三方一致同意，不得擅自解除”。对此，被告谈国华认为合同已解除的抗辩理由不成立。另，被告廖芳艳与被告戴彦辉为夫妻关系，本案债权债务发生在两被告夫妻关系存续期间。根据《婚姻法司法解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。现被告戴彦辉、廖芳艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提供有效证据证明原告与被告戴彦辉就上述债务明确约定为被告戴彦辉个人债务，也未能证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形，故被告廖芳艳应对被告戴彦辉上述债务承担连带付款责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告戴彦辉于本判决生效之日起十日内向原告长沙市雨花区庆园春地产房屋信息咨询服务部支付中介服务费7000元整，被告廖芳艳对被告戴彦辉的上述债务承担连带付款责任。限被告谈国华于本判决生效之日起十日内向原告长沙市雨花区庆园春地产房屋信息咨询服务部支付中介服务费12000元。驳回原告长沙市雨花区庆园春地产房屋信息咨询服务���的其他诉讼请求。若被告戴彦辉、廖芳艳、谈国华未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取138元，由被告戴彦辉、廖芳艳承担50元，被告谈国华承担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。代理审判员 秦海松二〇一六年四月二十七日书 记 员 罗阿敏 来自：