（2016）鄂1202民初656号

裁判日期: 2016-04-27

公开日期: 2016-06-23

案件名称

湖北龙江房地产开发有限公司与廖道明、郭细香商品房销售合同纠纷一审民事判决书

法院

咸宁市咸安区人民法院

所属地区

咸宁市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

湖北龙江房地产开发有限公司,廖道明,郭细香

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条

全文

湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1202民初656号原告湖北龙江房地产开发有限公司（以下简称龙江公司）。法定代表人余英志，该公司总经理。委托代理人黄勇，湖北宁华律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告廖道明。被告郭细香。原告湖北龙江房地产开发有限公司诉被���廖道明、郭细香商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张仕仕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄勇、被告郭细香到庭参加了诉讼，被告廖道明经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙江公司诉称：2013年8月10日，两被告向原告购买滨河花园1-1-1202号房屋，欠原告房屋首付款60000元未予支付。两被告因此向原告出具了60000元的欠条，欠条中明确承诺，于2014年8月30日前一次性付清，期间，两被告向原告支付了20000元，期限届满后，两被告并未依约向原告清偿余款40000元，原告多次催讨未果，为此，原告诉至法院，请求判令两被告偿还购房欠款40000元，并支付2014年8月30日起至清偿之日止的利息。原告龙江公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：营��执照及组织机构代码证，证明原告适格主体；证据二：欠条一份，证明原、被告之间的债权债务关系。被告廖道明未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。被告郭细香辩称：欠款属实，我现在经济比较困难，另外我的房子半年没有水、电，电梯也没法使用，房屋质量也有问题，我想将房屋退给原告。被告郭细香未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告郭细香对原告提交的二份证据均无异议。本院认为原告提交的二份证据客观真实，且与案件事实相符，故本院予以采信。经审理查明：2013年8月10日，两被告经人介绍，向原告购买开发的滨河花园1-1-1202号房屋，欠原告房屋首付款60000元，由被告廖道明向原告出具了欠条，并承诺于2014年8月30日前一次性付清，尔后，两被告偿还了20000元，期限届满后，两被告���未依约向原告偿还余款40000元，后经原告多次催讨未果，为此，原告诉至法院，引起本诉。同时查明：被告廖道明向原告出具借条时，与被告郭细香系夫妻关系。本院认为，原告龙江公司与被告廖道明、郭细香在平等、自愿的原则基础上订立了买卖合同，属双方当事人真实意思表示，双方订立的合同不违反国家的法律规定，该合同合法有效。被告廖道明、郭细香在原告全面履行合同后，其不按约定向原告全额支付房款，由此产生的纠纷，两被告应承担全部责任。原告要求两被告支付下欠房款的请求本院予以支持。原告要求两被告承担延期付款的利息请求，因双方无约定，本院不予支持，为了维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共��国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告廖道明、郭细香在判决生效后三十日内偿还所欠原告龙江公司的欠款40000元。本案受理费400元，由被告廖道明、郭细香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员　　张仕仕二〇一六年四月二十七日书记员　　李　灿 搜索“”