（2016）津0113民初1233号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-05-27
案件名称
上海景瑞物业管理有限公司天津分公司与董芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市北辰区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海景瑞物业管理有限公司天津分公司,董芳
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《物业管理条例（2007年修正）》：第七条
全文
天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0113民初1233号原告上海景瑞物业管理有限公司天津分公司。法定代表人许朝辉。委托代理人刘丹丹。被告董芳。原告上海景瑞物业管理有限公司天津分公司与被告董芳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由代理审判员苏晓龙独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘丹丹，被告董芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海景瑞物业管理有限公司天津分公司诉称，原、被告系物业服务企业与业主的关系。被告系坐落于天津市北辰区小淀镇小贺庄村嘉阳花园x室的业主，其户内建筑面积为127.23平方米。原告于2008年8月28日与小区开发商天津景尚置业投资有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，为嘉阳花园小区提供物业管理服务。该合同约定，物业管理服务收费标准为：按建筑面积每月每平方米1.2元交纳。被告入住的房屋每月应交物业费152.7元。原告依约提供了相应物业管理服务，被告办理入住手续后接受了原告提供的物业管理服务，但被告的房屋自2012年1月1日至2016年2月29日一直拖欠物业费长达50个月，原告催要未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告自2012年1月1日至2016年2月29日的物业费7635元；2、被告支付原告自2012年1月1日至2016年2月29日因欠交物业费产生的违约金5764.4元；3、本案诉讼费由被告承担。被告辨称，一、房屋存在严重质量问题，屋顶漏水，墙体开裂，因维修房屋给被告造成了经济损失，原告属于地产公司的分支机构，原告将责任全部推给地产房修部门的行为属于规避风险，逃避责任的行为；二、燃气问题，被告未配合原告燃气改造；三、停车问题，每月停车费60元，无固定车位；四、小区管理混乱；五、私占绿化严重，小区圈占绿地现象严重；六，小区私改房屋结构严重；七、楼宇设施不达标，无人维修；八、环境卫生无人管理，垃圾随意堆放。综上，因原告没有做好物业服务，给业主造成了诸多不便及经济负担，也给被告本人造成了较大的经济损失，原告的服务与管理并没有达标，故被告不同意原告的全部诉讼请求。经审理查明，被告是坐落在天津市北辰区小淀镇小贺庄村嘉阳花园x房屋的业主，房屋的面积为127.23平方米。2008年8月28日，原告与被告所住小区的开发商天津景尚置业投资有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，该前期物业管理服务合同期限自2008年8月28日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订物业管理服务合同之日终止。物业管理服务费标准为按建筑面积每户每平米每月交纳1.2元，每月10日前交纳，如业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。嗣后，原告对被告所在小区进行了相关的物业管理服务，但被告以房屋存在严重质量问题、被告未配合原告燃气改造、小区无固定车位、小区管理混乱、小区圈占绿地现象严重、小区私改房屋结构严重、楼宇设施无人维修及环境卫生无人管理等为由不支付相关费用。被告所住天津市北辰区嘉阳花园房屋建筑面积为127.23平方米，被告每月应向原告交纳物业管理服务费152.7元，被告未交纳2012年1月1日至2016年2月29日的物业管理服务费共计7635元。上述事实，均有开庭笔录、《天津市前期物业管理服务合同》、《天津市商品房买卖合同》等证据所证实。本院认为，原告与建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对于嘉阳花园小区的业主具有约束力，被告作为小区的业主，应遵守合同的约定。原告按照物业服务合同约定，为被告提供了物业管理服务，且原告提供的物业管理服务为被告所接受，因此被告应当向原告交纳物业管理服务费。但原告未完全履行合同约定相关义务，也应承担相应的责任。按照合同约定的交费标准及实际收费标准、被告住宅房屋的建筑面积及原告物业合同履行的实际情况，被告应向原告支付2012年1月1日至2016年2月29日物业管理服务费的90%。综上，本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：一、被告董芳于本判决书生效后五日内支付原告上海景瑞物业管理有限公司天津分公司物业管理服务费6871.5元；（计算来源，自2012年1月1日至2016年2月29日物业管理服务费7635元的90%）二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67元，由被告董芳担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 苏晓龙二〇一六年四月二十七日书 记 员 于 警附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条第一款第五项按时交纳物业服务费用。 来自：