（2015）长安民初字第06247号

裁判日期: 2016-04-27

公开日期: 2016-07-07

案件名称

刘广军与王峰租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市长安区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘广军,王峰

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2015）长安民初字第06247号原告刘广军。委托代理人刘文智，系原告之父。被告王峰。委托代理人杨思杰，陕西永嘉信律师事务所律师。原告刘广军与被告王峰租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘广军及其委托代理人刘文智、被告王峰委托代理人杨思杰到庭参加了诉讼，本案现审理终结。原告诉称，2010年11月10日原、被告签订了4.25亩的土地租赁合同，租期15年。约定被告每年11月10日一次性付完全年租金。租金每亩按照特一粉25袋面依当年面价折价，合同满三年按照当地面价调整。从2014年11月10日至2015年11月10日被告未给付，构成违约。现请求：1、解除原、被告签订的租地合同；2、被告给付土地租金14000元。被告辩称，西咸新区沣东新城土地储备中心于2013年4月2日征收土地，所征收的土地包括本案所涉及的土地，且占地款以每亩每年2000元给付被告，目前争议的土地属于国有，土地性质及所有权人已经发生改变，故不同意原告诉讼请求。经审理查明，2010年11月10日原、被告签订租地合同一份，合同约定租地年限15年，租地面积4.25亩，租金每年每亩20袋特一面粉计价，被告应于每年11月10日给付当年租金。目前被告在地上栽植树木。2014年因原告村组土地被流转征用，斗门街办向原告村组村民每亩土地每年支付租金2000元，原告并未领取。被告未给付从2014年11月10日至2015年11月10日的土地租金，原、被告产生矛盾，原告诉至法院。本案经本院主持调解，因原被告意见分歧，调解不立。上述事实，有庭审笔录、村委会证明及相关书证在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告合同约定被告租用原告土地之事实，有原告当庭提交的租地合同相佐证，双方均无异议，本院依法予以认定。合同签订后履行期间，被告依合同约定支付原告租金至2014年11月10日。后因原告村组村民土地被流转，故双方合同已实际终止履行，原告要求解除合同、给付租金损失依据不足，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：驳回原告刘广军之诉讼请求。本案受理费150元，原告刘广军已预交，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　纪胜利人民陪审员　　薛利民人民陪审员　　李运良二〇一六年四月二十七日书　记　员　　寇爽爽 来源：百度“”