（2015）浦民一（民）初字第44800号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-11-29
案件名称
张祖波与张玉敏、顾元庆等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市浦东新区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张祖波,张玉敏,顾元庆,顾晓俊,王依冠
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第三十九条
全文
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第44800号原告张祖波，男，1959年9月9日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托代理人董凌，上海利好律师事务所律师。被告张玉敏，女，1957年10月27日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。委托代理人王国余(系被告张玉敏姐夫)，住上海市静安区。被告顾元庆，男，1956年12月26日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。委托代理人张玉惠(系被告顾元庆妻姐)，住上海市杨浦区。被告顾晓俊，男，1985年5月14日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。委托代理人张玉林(系被告顾晓俊姨妈)，住上海市静安区。被告王依冠，女，1982年5月28日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市浦东新区。委托代理人张祖浩(系被告王依冠舅舅)，住上海市嘉定区。原告张祖波与被告张玉敏、顾元庆、顾晓俊、王依冠排除妨害纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月6日、2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告张祖波及其委托代理人董凌、被告张玉敏及其委托代理人王国余、被告顾元庆委托代理人张玉惠、被告顾晓俊委托代理人张玉林、被告王依冠委托代理人张祖浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张祖波诉称，2015年6月初，原告将坐落于上海市浦东新区上南五村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告张玉敏一家即四被告居住，未签订书面租赁合同，被告共支付了四个月租金。2015年10月中旬，原告欲另行处分系争房屋，决定解除租赁合同，多次要求被告迁出系争房屋，但遭被告拒绝。故原告诉至法院，要求被告搬离系争房屋并支付2015年10月20日起至实际搬离房屋之日止的使用费，按每月人民币(以下币种相同)4,500元计算。庭审中，原告表示，被告房屋使用费已支付至2015年10月底，故使用费起算日变更为2015年11月1日始。被告张玉敏辩称，系争房屋系其父亲所有，其为照顾父亲，经父亲同意居住在内；其于2015年9月4日入住至今，支付了四个月房屋使用费作为补贴原告，双方并非租赁关系。被告顾元庆辩称，系争房屋系张玉敏父亲单位调配，其与张玉敏居住在内是为照顾张玉敏父亲。被告顾晓俊辩称，系争房屋系其母亲张玉敏及其外公居住，其妻子王依冠做月子时曾居住于系争房屋，但元旦过后其外公入住，其与妻子即搬出了系争房屋。被告王依冠辩称，其已搬出系争房屋。经审理查明，原告张祖波与被告张玉敏系案外人张某某之子女，被告张玉敏系原告张祖波姐姐。被告张玉敏与被告顾元庆系夫妻关系，被告顾晓俊与被告王依冠系夫妻关系，被告顾晓俊系被告张玉敏之子。系争房屋原系案外人张某某单位调配的使用权房，1995年，系争房屋产权登记于原告张祖波名下。2015年6月30日，被告张玉敏为入住系争房屋向原告支付三个月(2015年7月至9月)房屋使用费7,500元。2015年7月，原告将系争房屋交付给被告张玉敏，被告张玉敏进行了装修。2015年9月，被告张玉敏、顾元庆等入住系争房屋。之后，被告张玉敏又支付给原告2015年10月起三个月房屋使用费7,500元，原告退还被告张玉敏5,000元。2015年10月，原告向被告发函要求解除其与被告的租赁关系，被告搬离系争房屋等。2015年11月15日，原告与被告张玉敏因住房纠纷产生矛盾，拨打110报警。2016年1月，案外人张某某入住系争房屋。现被告张玉敏、顾元庆亦居住于系争房屋内。庭审中，被告陈述，系争房屋装修花费2万余元，用于淋浴房、煤气、脱排油烟机、淋浴器、卫生间瓷砖、吊顶等；因系争房屋现由张某某使用，故被告表示不需要法院处理房屋装修费用。庭审中，被告申请证人张某某到庭作证，张某某向法庭陈述，系争房屋是其单位调配的，房屋产权归其所有，因其年老有病，需要女儿照顾，故让被告张玉敏入住系争房屋就近照顾；原、被告之间非房屋租赁关系，房屋装修是由被告张玉敏装修。上述事实，由房屋所有权证、律师函、上海市房地产登记簿信息、公安机关接报回执单、住房调配通知单、证人张某某证言等及原、被告的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，公民的合法财产依法受法律保护。被告张玉敏、顾元庆经原告同意，入住系争房屋，并支付了相应的房屋使用费，但双方并未签订书面的合同约定房屋使用期限。现原告不再同意两被告入住，双方对两被告继续使用房屋未达成一致，原告作为房屋产权人，要求被告张玉敏、顾元庆迁出，系其行使房屋所有权人的相应权利，于法有据，本院予以支持。因被告顾晓俊、王依冠已搬离系争房屋，原告要求其两人迁出的诉请，无事实依据，本院不予支持。至于原告要求被告支付相应房屋使用费的诉请，基于房屋由被告张玉敏、顾元庆占有至今，应由其两人支付至搬离之日止的房屋使用费，但原告主张使用费标准按4,500元计算无相应依据，可参照双方原使用费标准2,500元每月计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条之规定，判决如下：一、被告张玉敏、顾元庆于本判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区上南五村XXX号XXX室房屋，将上述房屋返还给原告张祖波；二、被告张玉敏、顾元庆于本判决生效之日起十日内按每月人民币2,500元标准支付原告张祖波自2015年11月1日起至返还上述房屋之日止的房屋使用费；三、驳回原告张祖波的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告张玉敏、顾元庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周箐二〇一六年四月二十七日书记员 秦叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”