（2016）赣0802民初318号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2017-03-14
案件名称
吉安市牵手物业服务有限公司与王浩裕物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
吉安市吉州区人民法院
所属地区
吉安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吉安市牵手物业服务有限公司,王浩裕
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《物业管理条例（2007年修正）》：第七条，第六十七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条
全文
江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0802民初318号原告吉安市牵手物业服务有限公司。法定代表人雷保生。委托代理人周红莉。委托代理人尹海明。被告王浩裕。原告吉安市牵手物业服务有限公司（以下简称牵手物业）与被告王浩裕物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理，依法由审判员邓大敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牵手物业的委托代理人周红莉、尹海明，被告王浩裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牵手物业诉称：被告系吉州区汇鑫国际小区业主，根据原、被告签署的《前期物业服务管理协议》及相关法律法规规定，原告对被告小区实施规范的物业管理，但被告自2013年8月8日起至2015年12月31日拖欠物业费3973元。诉请判令被告支付拖欠的物业费3973元及滞纳金3798元。被告王浩裕辩称：交物业费是自己的义务，但是小区物业收费标准过高，不合法。原告提供的物业服务与物业费不相符，小区垃圾堆成山、墙砖掉落、绿化受损、公共装置未装好导致我家漏水等都无人管理。原告诉请的滞纳金不合法，权利和义务相等，所以请求法院驳回原告诉请。经审理查明：被告系吉安市吉州区汇鑫国际名城小区3栋3单元702室业主，住宅建筑面积为89.1平方米。2012年8月8日，原、被告签订了《前期物业服务协议》约定，原告（甲方）对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，被告（乙方）向甲方交纳物业服务费用等内容。2014年5月15日，吉安市吉州区物价局吉区价费字（2014）12号文件《关于汇鑫国际名城小区物业服务收费标准的批复》规定该小区高层住宅物业管理公共性服务收费标准每月每平方米1.00元，特供电、二次供水分摊公式为：用户实用量*（单价+总损耗费/全部用户实用量），并按照实际支出和约定的收费方式向业主公平、合理分摊，并定期公布，从2014年5月1日至2015年4月1日止等内容。被告自2013年8月8日起至2015年12月31日的物业费3973元拒不缴付，原告经催收未果，遂诉至法院。以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的营业执照、组织机构代码、被告身份证、吉区价费字（2014）12号吉州区物价局文件、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》、收款收据、催缴物业费律师函等证据证实，经审查，上述证据的证明效力本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，对双方均具有约束力。原告已实际提供了物业服务，并按规定收取物业服务费，被告理应及时交纳物业服务费。原告诉请判令被告承担滞纳金3798元，于法无据，不予支持。依照《物业管理条例》第七条第一款第五项、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告王浩裕支付原告吉安牵手物业服务有限公司2013年8月8日起至2015年12月31日止的物业管理费3973元，限本判决生效后三日内付清；二、驳回原告吉安牵手物业服务有限公司的其它诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享受权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员 邓大敏二〇一六年四月二十七日书记员 王佳莹附：相关法律条文《物业管理条例》第七条第一款第五项：业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》第六十七条:违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 百度搜索“”