（2016）辽0102民初4274号

裁判日期: 2016-04-27

公开日期: 2016-05-28

案件名称

兄弟物业管理（沈阳）有限公司与倪雷物业服务合同纠纷、一审民事裁定书

法院

沈阳市和平区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

兄弟物业管理（沈阳）有限公司,倪雷

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条；《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》：第八条

全文

沈阳市和平区人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽0102民初4274号原告：兄弟物业管理（沈阳）有限公司.法定代表人：许哲财，系该公司董事长。委托代理人：徐健，系该公司员工。被告：倪雷。原告兄弟物业管理（沈阳）有限公司与被告倪雷物业服务合同纠纷一案，原告向本院起诉，本院受理后，依法由本院审判员刘芳独任审判。本案现已审理终结。原告诉称：原告受沈阳圣淘沙房屋开发有限公司委托负责为新加坡城（一期）小区提供物业服务，并签订《前期物业服务合同》。该合同约定，原告按1.5元每月每平方米的标准向被告收取物业管理服务费的合同义务，并对逾期不交费的的业主可以从逾期之日按应缴费用0.3%按日加收滞纳金。同时原告与被告签署的《新加坡城业主临时管理规约》，约定第十六条明注明“应按规定缴纳物业服务公司收取的各项服务费用”。被告自2009年6月30日入住以来，一直享受原告提供的规范化物业服务，却未能履行支付义务，拖欠自2014年8月1日至2015年7月31日期间的物业管理服务费1617.48元、物业费违约金2921.17元、电梯费144元，电梯费违约金260.06元，合计4942.71元。经原告多次催缴无果，原告起诉来院。诉讼请求：1、请求判令被告给付原告2014年8月1日至2015年7月31日的物业管理服务费1617.48元，并按照每日千分之三的标准支付违约金：2921.17元，直至起诉之日止；2、判令被告给付2014年8月1日至2015年7月31日的电梯费144元，并按照每日千分之三的标准支付违约金：260.06元，直至起诉之日止；3、本案的诉讼费、公告费等诉讼相关费用由被告承担。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，当事人向法院提起民事诉讼时，必须符合起诉的条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，本院按照原告提供的被告送达地址和电话均无法通知被告应诉，现原告不能提供被告准确的送达地址，且经本院查证后仍不能确定被告的送达地址，故原告的起诉不符合法定条件，应当予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第八条之规定，裁定如下：驳回兄弟物业管理（沈阳）有限公司的起诉。案件受理费25元，予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并于递交上诉状之日起7日内，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员　刘　芳二〇一六年四月二十七日书记员　张莹宏本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 来源：百度搜索“”