（2015）江宁开民初字第1522号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2017-06-20
案件名称
原告ＸＸ与被告王高峰房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市江宁区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸ,王高峰
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条，第一百一十二条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）江宁开民初字第1522号原告ＸＸ，女，1972年2月28日生，汉族。委托代理人王来文，男，系原告ＸＸ丈夫。被告王高峰，男，1979年1月26日生，汉族。原告ＸＸ诉被告王高峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月28日公开开庭进行了审理，原告ＸＸ及其委托代理人王来文到庭参加了诉讼，被告王高峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告ＸＸ诉称,2014年8月4日其与被告王高峰签订一份房屋租赁合同，约定其将名下的位于南京市江宁区金王府20幢406室房屋出租给王高峰，租期自2014年8月15日至2019年8月14日，月租金为3000元，自2015年8月14日起王高峰不再给付租金，且将房屋分割成合租屋，现要求1、解除双方的租赁合同；2、王高峰给付自2015年8月14日起至解除之日止的房租（按每月3000元计算）；3、王高峰给付违约金9000元，用于赔偿其寻租期损失；4、王高峰返还房屋并给付保洁费1500元。5、王高峰给付租赁期间的水电费3000元，同时由其返还王高峰缴纳的押金3000元。被告王高峰未应诉。经审理查明，2014年8月4日，原告ＸＸ与被告王高峰签订一份房屋租赁合同，约定ＸＸ将其所有的位于本市江宁区金王府小区20栋406室房屋出租给王高峰，租期自2014年8月15日至2019年8月14日，月租金为3000元，合同同时还约定王高峰给付押金3000元，如双方任一方违约，需赔偿对方违约金30000元。合同订立后，ＸＸ交付了房屋，王高峰给付了押金3000元，至2015年8月25日起，王高峰不再交付租金，现其已搬离涉案房屋，但房屋内留有大量垃圾，ＸＸ代王高峰垫付了其承租期间发生的水电费1640.18元，2015年8月，原告ＸＸ诉至本院。本案在审理过程中，因被告王高峰下落不明，本院向其公告送达了开庭传票，但其未按期到庭参加诉讼。上述事实，有原告陈述、房屋租赁合同、本院勘验笔录等证据证明。本院认为，原告ＸＸ和被告王高峰签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同履行。王高峰自2015年8月15日起不再交纳租金，ＸＸ的合同目的不能实现，其可解除合同。故对原告ＸＸ要求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除前，王高峰应当交付租金，故对原告ＸＸ要求被告王高峰给付自2015年8月15日至合同解除之日的租金的诉讼请求，本院予以支持。王高峰不交租金的行为系违约行为，应承担违约责任，双方约定的违约金为30000元该约定过高，但双方合同解除后，ＸＸ的房屋有一定的空置期需要寻租，该空置期的损失王高峰应当赔偿，考虑到房屋的位置，面积等，本院酌定空置期为3个月，空置期的损失标准为每月3000元。故对原告ＸＸ要求被告王高峰给付违约金9000元的诉讼请求，本院予以支持。王高峰离开房屋后，室内存有大量垃圾，需要清理和保洁，故对原告ＸＸ要求被告王高峰给付保洁费1500元的诉讼请求，本院予以支持。王高峰在承租房屋期间产生的水电费，应由其承担，现ＸＸ已代其垫付了1640.18元，故对原告ＸＸ要求被告王高峰给付水电费3000元的诉讼请求，本院部分予以支持。王高峰给付的押金3000元，ＸＸ同意返还，本院予以准许，王高峰可在给付上述款项时予以扣除。被告王高峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告ＸＸ与被告王高峰2014年8月4日签订的房屋租赁合同于本判决发生法律效力之日起解除，被告王高峰将位于本市江宁区金王府小区20栋406室房屋返还给原告ＸＸ。二、被告王高峰给付原告ＸＸ房屋租金（自2015年8月15日至合同解除之日止，每月按3000元计算）。三、被告被告王高峰给付原告ＸＸ违约金9000元、保洁费1500元、水电费1640.18元。上述二、三项均于本判决发生法律效力之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费3900元，财产保全费520元、公告费560元，合计4980元，由被告王高峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。审 判 长 史俊杰人民陪审员 蒋家和人民陪审员 周春香二〇一六年四月二十七日书 记 员 徐娇敏 来源：百度“”