（2016）豫0102民初8号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-09-03
案件名称
邢胜涛与于庆勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市中原区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邢胜涛,于庆勇
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0102民初8号原告（反诉被告）邢胜涛，男，汉族，1975年12月2日出生。委托代理人赵宇，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）于庆勇，男，汉族，1969年5月1日出生。委托代理人高锦芬，河南兆维律师事务所律师。委托代理人胡梦蝶，河南兆维律师事务所实习律师。原告（反诉被告，以下简称原告）邢胜涛与被告于庆勇（反诉原告，以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢胜涛，被告于庆勇的委托代理人高锦芬、胡梦蝶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢胜涛诉称，被告在华山东100米经营豫东饭店，贴出招租早点经营，原告看到后与被告协商，于2015年11月20日签订房屋租赁合同一份，约定原告承租被告饭店经营早点，并先交纳租金1万元。因被告经营午、晚餐，原告的餐具无法放置，被告承诺在履行合同前未原告搭建厨房用于存放餐具。原告为开早点做准备工作，并一直催促被告按约定搭建厨房，但至合同履行开始，被告也为搭建，只是原告至今无法开业，故起诉，请求：依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告退还原告租金1万元，诉讼费由被告承担。庭审中原告称因双方合同已经实际解除，放弃了解除合同的诉讼请求。被告于庆勇辩称，在房屋租赁合同中，被告从未答应为原告搭建厨房，租赁合同是原被告真实意思表示并实际履行，解除合同条件并不成就，原告不想继续履行合同的原因是原告害怕亏损，不想继续履行合同，一直处于学习厨艺的过程中。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告于庆勇反诉称，2015年11月20日原、被告签订的房屋租赁合同约定原告承租被告饭店一楼大厅经营早餐，年租金为4.5万元，半年付一次，先付2万。合同签订后，原告只交付了1万元租金，剩余租金至今未付，被告为原告保留房屋至今并多次催要租金，原告以尚未学会早点经营为由拒不交付，现又虚构事实起诉，侵害了被告的合法权益，故反诉，要求原告向被告支付房屋租金1万元，反诉费由原告承担。原告邢胜涛针对反诉辩称，不同意支付房屋租金，在合同实际履行前双方就已商议将合同解除，且原告未实际用房，所以被告不能再要求原告支付租金。经审理查明：2015年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将其经营的位于华山东100米豫东饭店一楼大厅出租给原告用于经营早点，租赁期12个月，自2015年12月1日至2016年12月1日，年租金4.5万元，半年付一次，先付2万。租赁期限未满，如因出租人或承租人原因解除本合同，需提前一个月书面通知对方，由双方协商解决。同日，原告向被告支付租金1万元，剩余1万元原告承诺在2015年12月1日开业时向被告支付，后原告因未开业，未向被告支付。合同签订后，原告在被告向其交付房屋前，与被告协商解除合同，被告同意解除合同并重新招租。2015年12月8日，就退还租金事宜，原告妻子与被告进行协商，提出让被告扣除一个月租金后退还，被告称其重新将房屋租出后，扣除原告占用期间租赁费，其余租金退还原告。上述事实，由当事人陈述以及有效证据在案佐证，足以认定。本院认为：当事人经协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告协商一致解除合同后，双方就退还租金数额未达成一致，因与原告签订租合同，被告丧失了与他人签订合同的机会，且双方在合同中明确约定在租赁期内，解除合同需提前一个月通知对方，原告在与被告协商的过程中也愿意支付一个月租金，基于以上事实，加之原告并未实际使用房屋，被告可以要求原告支付的部分租金，本院酌定为一个月租金即3750元，剩余部分即6250元，应当退还原告。原告主张之超出部分以及被告的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉被告）于庆勇于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）邢胜涛租金6250元；二、驳回原告（反诉被告）邢胜涛的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉被告）于庆勇的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由被告于庆勇负担。反诉费25元，由被告于庆勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长 乔婉婷人民陪审员 沈德田人民陪审员 尹维汉二〇一六年四月二十七日书 记 员 李相南