（2016）沪01民终2998号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-07-13
案件名称
周磊诉杨钧房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书
法院
上海市第一中级人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2998号上诉人（原审被告）周磊，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市金山区XX镇XX村XX号。被上诉人（原审原告）杨钧，XX年XX月XX日生，汉族，住江苏省镇江市京口区XX路XX号XX室。上诉人周磊因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2015）金民三(民)初字第3600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月14日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审认定，2015年8月25日，杨钧、周磊签订《房屋租赁合同》一份，约定杨钧向周磊租赁上海市金山区XX号XX室房屋，租期自2015年9月6日起至2016年9月5日止，月租金2,500元（人民币，下同），租金3个月一付，预先付押金2,500元。杨钧入住后，因房屋隔音问题于2015年10月15日向周磊提出解除合同，周磊表示同意。次日，杨钧搬离房屋，并通知周磊办理退租手续，周磊借故未到。2015年10月18日，杨钧将房屋钥匙交予案外人褚某某并告知周磊。杨钧要求周磊退还剩余租金及押金，周磊表示房租余款为2,500元，扣除水电费200元，油漆涂料300元及油漆人工费400元，退还杨钧1,600元。2015年10月28日，周磊向杨钧退还上述1,600元。杨钧认为，其实际租赁一���半月，周磊应当退还剩余租金3,750元，并应退还押金2,500元。周磊扣除的水电费及油漆材料、人工费没有依据。经杨钧催讨未果，遂涉诉。庭审中，杨钧表示，因周磊至今未提供租赁期间的水电费用及修补油漆的发票，其对周磊擅自扣除的900元不予认可，其自愿承担水电费及修补费用共计500元，扣除周磊已退的1,600元，周磊还应当返还杨钧4,150元。原审审理中，杨钧请求法院判令周磊返还杨钧一个半月租金及押金4,150元（计算方式为：一个半月租金为3,750元，押金2,500元，扣除已退1,600元及水电费、赔偿损失500元，剩余4,150元）。周磊则不同意杨钧的上述诉讼请求。原审认为，在杨钧、周磊双方签订的《房屋租赁合同》解除、杨钧搬离房屋后，周磊应当及时将押金及剩余租金退还于杨钧。周磊自行扣除两个月租金5,000元、押金2,500元的行为，缺乏依据。关于涉案水电费及���屋墙面修复费用，原审认为，虽租赁期间的水电费用应由杨钧负担，但具体金额应当以相关部门出具的收费单据为准；修复房屋墙面支出的费用如应由杨钧负担，周磊应提供支付费用的相关单据或发票予以证明，其直接从应退租金中扣除上述费用的行为，缺乏依据。现杨钧自愿承担水电费及房屋修复赔偿费用共计500元，于法不悖，应予准许。本案中，扣除杨钧租赁房屋期间应付的租金3,750元、杨钧自愿承担的水电等费用500元及周磊已退还的1,600元，周磊还应当退还杨钧4,510元。原审法院审理后于二○一六年一月二十一日作出判决：周磊应于判决生效之日起退还杨钧房屋租金及押金共计4,150元。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由���磊负担，于判决生效之日起七日内缴纳原审法院。原审判决后，周磊不服，向本院提起上诉称：被上诉人在租期内违反合同约定提前退房，其实际居住一个半月，因房租为月租，故应以两个月计算。被上诉人违约造成上诉人损失，故押金不应退还。被上诉人在租期内未交水电煤及有线费用，并破坏墙体，造成修补费用，故相应费用应予扣除。据此，上诉人不需再向被上诉人退还费用。综上，上诉人要求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。被上诉人杨钧辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。经审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，亦不存在违反法律规定的情形，应为合法有效，双方均应恪守履行。关于��金以及剩余租金的返还问题，根据查明的事实，上诉人与被上诉人因房屋隔音问题已经协商一致解除租赁合同，被上诉人亦已搬离系争房屋，故原审判决上诉人向被上诉人退还押金以及剩余的租金，于法有据，本院予以认同。至于涉案水电费以及墙面维修费的支付问题，上诉人二审中仍未能提交相关费用发生或者其支付相关费用的凭证，故其要求被上诉人按照其主张的数额支付上述费用的上诉请求，本院实难支持。被上诉人自愿承担500元的相关费用，系其对自身权利的处分，原审法院予以准许，于法不悖，本院予以维持。综上所述，原审法院根据本案查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人周磊负担。本判决为终审判决。审 判 长 顾 依代理审判员 蒋庆琨代理审判员 娄 永二〇一六年四月二十七日书 记 员 胡 哲附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 百度搜索“”