（2016）晋08民终809号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-05-27
案件名称
王建平与王二娃、赵香叶确认合同无效纠纷二审民事判决书
法院
山西省运城市中级人民法院
所属地区
山西省运城市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王建平,王二娃,赵香叶
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终809号上诉人（原审原告）：王建平，男，1970年6月9日出生，汉族。委托代理人：ＸＸ，山西淳正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王二娃（又名王杰平），男，1970年4月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）：赵香叶，女，1970年6月20日出生，汉族，系王二娃之妻。二上诉人共同委托代理人：王宝辉，许涛，陕西同顺律师事务所律师。上诉人王建平、王二娃、赵香叶因确认合同无效纠纷一案，不服新绛县人民法院（2015）新阳民初字第73号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王建平及其委托代理人ＸＸ，上诉人赵香叶及王二娃、赵香叶的共同委托代理人王宝辉、许涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明：2008年二被告承租新绛县阳王镇裴社村土地，二被告在该土地上经营铸造厂。2015年3月26日，经中间人李勤龙、王东杰说合，签订“甲方王杰平因铸造歇业故将场地转让给乙方王建平。场地四址，西止裴社刚刚、刘峪俊杰，东止地，东西长30米；南止地，北止地，南北长72米，路宽6米。经双方协定转让费壹拾万元，现款一次付清，从付清之日起；场地归乙方经营。”原告另支付被告财产损失13万元。二被告将该场地流转给原告建筑冷库，原告于2015年3月26日通过中国农业银行转账支付给被告20万元，后通过中间人李勤龙、王东杰给付被告3万元。原告在该土地上建筑时，王毛刚阻拦，2015年4月7日，新绛县国土资源局责令原告停止其违法行为。原告找二被告协商退款事宜，通过中间人李勤龙、王东杰，二被告退还给原告5万元，原告要求二被告返还其余转让费，二被告未还，原告于2015年8月17日诉至原审法院。在审理期间，依据原告申请，原审法院依法查封了被告赵香叶名下的l4万存款和其名下的晋MA56**号“本田”轿车一辆。以上事实有场地转让合同、中国农业银行转账凭证、证人李勤龙、王东杰证言、新绛县国土资源局责令停止违法行为通知书予以证明。证人李勤龙、王东杰出庭证明以上事实。原审认为：原、被告均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，有自愿订立合同的权利。故原、被告于2015年3月26日签订的“场地流转合同”是双方当事人的真实意思表示，合法有效。场地转租后，原告在建造冷库的过程中，遭到他人阻挡，故无法实现在该场地，上建筑冷库的目的，通过中间人李勤龙、王东杰找到被告协商，被告同意解除合同并退还原告5万元现金，对剩余款项双方没有达成协议。关于转让费，原、被告合同签订后，原告通过银行给被告转帐20万元，该20万元被告予以承认。通过中间人李勤龙、王东杰给付被告3万元，该3万元被告不予承认，但通过二证人李勤龙、王东杰的出庭作证及庭审调查，可以认定3万元给付了被告，故原告实际给付被告23万元。因“场地流转合同”中标明转让费为10万元，故认定转让费为10万元。剩余的13万元，因合同中没有注明用途，应视为被告赔偿原告场地上的建筑物等财产的损失。合同解除后，原告将场地返还给被告，被告应当返还依合同取得原告的10万元场地转让费。合同签订后，被告无法提供该场地为建设用地的合法手续，致使原告无法实现建筑冷库的目的，对合同的解除存在一定的过错，故对该场地上建筑物的损失应承担百分之五十的责任。原告在合同签订后，在新绛县国土资源局没有办理任何手续的情况下，将该场地上的建筑物拆除，在无法实现建筑冷库的目的后，与被告解除合同，原告自身存在过错，故应对该场地上建筑物的损失承担百分之五十的责任。综上，被告应当返还原告l6.5万元，现已返还5万元，还应返还11.5万元。原告的其他损失，因证人未到庭，且没有其他证据相印证，故原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告王二娃、赵香叶返还原告王建平人民币16.5万元（已给付5万元）于判决生效后十五日内履行完毕；二、驳回原告王建平的其他诉讼请求。判后，王建平不服，以其与被上诉人王二娃签订的场地流转合同应为无效合同，因合同产生的23万元为转让费应予返还，并赔偿其损失2万元为由，提起上诉。请求二审支持其诉请。王二娃、赵香叶亦不服，以其因流转合同实际收到20万元，其中转让费为7万元；合同无法履行造成的经营风险应由被上诉人王建平自行承担为由，提起上诉。请求二审法院支持其诉请。二审中，上诉人赵香叶为证明合同无法履行的责任在于被上诉人王建平，提供了证人王安生及照片。上诉人王建平认为赵香叶提供的证据不属于新证据，且与本案无关联。其余事实与一审查明基本一致。本院认为，上诉人王建平因建冷库与上诉人王二娃、赵香叶签订了场地流转合同，造成流转合同无法履行的主要原因在于占地建设手续不完善，该事实已被新绛县国土资源局以新国土资停字（2015）1417号通知书。因违法行为责令停止。因此双方签订的场地流转合同，违反了行政法规的强制规定，应为无效合同。上诉人王二娃在转让场地之前，用之为铸造厂，明知占地手续不完善，而转让他人，对造成合同无效产生的损失应承担主要过错责任。上诉人王二娃上诉主张该损失应由王建平自行承担之理由，本院不予采信。上诉人王建平在承租场地时，对该土地的性质未进行全面了解，对造成合同无法履行亦有一定过错。二审中，上诉人王建平主张已支付的23万元系转让费，应予返还。因双方登记的合同关于转让费体现的是10万元，故本案合同所涉转让费应认定为10万元，上诉人王建平还主张其2万元损失，因其在一、二审中未提交相关证据，故本院不予认定。上诉人王二娃上诉主张其实际收到20万元，因合同中间人李勤龙、王东杰当庭证明了王建平另支付给王二娃3万元，及合同无法履行时，又退还给王建平5万元的事实。故上诉人王二娃因本案合同应收到款额为23万元。其所提此理由，本院不予采信。基上事实与理由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：维持新绛县人民法院（2015）新阳民初字第73号民事判决第（二）项；撤销新绛县人民法院（2015）新阳民初字第73号民事判决第（一）项；上诉人王二娃、赵香叶退还原告王建平人民币19.1万元，于判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4300元，由上诉人王建平2473元，上诉人王二娃、赵香叶负担1827元；二审案件受理费4525元，由上诉人王二娃、赵香叶负担3000元，由上诉人王建平负担1525元。本判决为终审判决。审判长 兰晓红审判员 薛青岩审判员 任志敏二〇一六年四月二十七日书记员 曹鹏星 关注公众号“”