（2016）豫01民终4781号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-05-03
案件名称
李玉东与聂海峰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省郑州市中级人民法院
所属地区
河南省郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
聂海峰,李玉东
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条，第一百七十条，第一百七十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第五条第一款，第六十四条
全文
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4781号上诉人（原审被告）聂海峰。被上诉人（原审原告）李玉东。上诉人聂海峰与被上诉人李玉东房屋租赁合同纠纷一案，李玉东于2015年10月29日向河南省郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求判令：1、聂海峰返还押金1万元并赔偿其3万元装修损失；2、本案全部诉讼费由聂海峰承担。河南省郑州市中原区人民法院于2016年2月23日作出（2015）中民二初字第2781号民事判决。上诉人聂海峰不服，向本院提起上诉。本院于2016年4月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开进行了审理。上诉人聂海峰到庭接受询问，被上诉人李玉东经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原判认定：李玉东（承租方）与聂海峰（出租方）于2013年7月15日签订房屋租赁协议一份，约定聂海峰将其位于中原区中原路南、华山路东4号楼3单元4层404室的房屋出租给聂海峰使用，每月租金1300元整，租赁期限自2013年7月15日至2016年7月14日，租金支付方式为一年支付一次，租金共计46800元，押金10000元。双方对租赁期间的其他权利义务进行了约定。合同签订后，李玉东向聂海峰支付了押金10000元和第一年的租金15600元，聂海峰于2013年7月15日向李玉东出具收据一张，载明：“今收到房租壹万伍仟元陆佰元整（2013.7.15-2014.7.14））15600.00元押金壹万元整10000.00元。聂海峰。2013.7.15”。在租赁过程中，李玉东曾于2014年10月30日向该院提起诉讼，以与聂海峰于2014年6月26日达成解除协议为由，要求聂海峰退回押金和装修费，该院于二○一五年四月十五日作出（2014）中民二初字第2003号民事判决书，以李玉东未能证明双方合同已解除为由，驳回了李玉东的诉请。2015年6月26日，聂海峰单方将李玉东所租赁的房屋门锁进行更换。原审诉讼中，李玉东未提供装修花费计3万元的有关证据。聂海峰也不予认可。原判认为，李玉东、聂海峰双方于2013年7月15日签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，应受法律保护，2015年6月26日，聂海峰单方将李玉东所租赁的房屋门锁进行更换，致使李玉东无法继续租赁，视为聂海峰单方解除了租赁合同关系，故聂海峰应当向李玉东退回收取的房屋租赁押金一万元。关于李玉东主张的装修花费，因无依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院判决：一、聂海峰在判决生效之日起十日内向李玉东返还房屋租赁一万元；二、驳回李玉东的其他诉讼请求。一审案件受理费800元，由李玉东负担600元，聂海峰负担200元。宣判后，聂海峰不服原审判决，向本院上诉称：一、原审判决认定事实不清。李玉东存在违约情况，其并未违约。李玉东未交纳从2014年7月15日至2015年6月26日的租金，居住房屋一年，在无奈之下，其才找人打开房门。李玉东所欠房租已经超过李玉东所交纳的1万元押金。原审判决未提及李玉东所欠房租一事，显属查明事实不清。二、原审程序不合法。三、案件受理费的负担明显不合理，原审判决让其返还给李玉东房屋租赁费1万元，并让其负担200元的案件受理费，明显不合理。综上，其请求撤销原���，驳回李玉东的诉讼请求。被上诉人李玉东未到庭进行答辩。本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致。本院认为：根据李玉东与聂海峰所签订的房屋租赁协议显示，双方约定的租赁期限自2013年7月15日至2016年7月14日，租金支付方式为一年支付一次。合同签订后，李玉东向聂海峰交纳了2013年7月15日至2014年7月14日的租金15600元及押金1万元。2015年6月26日，聂海峰单方将租赁房屋门锁进行了更换，至此，双方租赁关系已实际解除。诉讼中，李玉东并未举证证明其已将第二年，即2014年7月15日（上次租金截止日期）至2015年6月26日（合同解除时）的租金，按时缴纳的证据，现李玉东又起诉要求聂海峰返还押金1万元，无事实和合同依据，本院不予支持。聂海峰上诉称是李玉东违约未交纳租金，所欠租金早已超过1万元的主张成立，本院予以��持。综上，原审判决认定事实清楚，但判令聂海峰应返还李玉东押金1万元不当，本院予以改判。被上诉人李玉东经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第六十四条之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市中原区人民法院（2015）中民二初字第2781号民事判决；二、驳回李玉东的诉讼请求。一审案件受理费800元，二审案件受理费200元，均由被上诉人李玉东负担。本判决为终审判决。审判长 朱 梅审判员 苟 珊审判员 秦 宇二〇一��年四月二十七日书记员 张蒙蒙 来源：百度“”