（2016）辽0911民初584号
裁判日期: 2016-04-27
公开日期: 2016-05-10
案件名称
张勇诉姜守德房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
法院
阜新市细河区人民法院
所属地区
阜新市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张勇,姜守德
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百三十六条
全文
阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0911民初584号原告张勇，男，1974年5月10日出生，汉族。被告姜守德，男，1965年4月12日出生，汉族。原告张勇诉被告姜守德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法由审判员王莉莉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇、被告姜守德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张勇诉称，2013年12月末，被告姜守德租用原告张勇车库2个作为办公室，因是朋友介绍没有签订租房协议，被告支付了部分租金，截止至2014年12月31日，上述3房屋共计欠款1.5万元。2014年12月31日被告不再租用第一层房屋，2个车库签订租房协议并使用至今，欠款0.9万元。原告多次催要，被告以没钱为由拒绝给付。请求法院判令被告给付欠款人民币2.4万元。被告姜守德辩称，租用原告房屋、车库属实。房屋已交回，2015年1月份签订合同是2个车库，但实际只使用1个车库。同意给付但没有钱。经审理查明，2013年12月末，原告张勇与被告姜守德口头约定，张勇将车库出租给姜守德作为办公室、库房，房屋每月租金人民币0.1万元、车库每个每月人民币0.03万元，按季度给付，上打租。2015年1月10日，被告姜守德为原告张勇出具欠条，主要内容为至2014年12月31日，姜守德欠张勇租金等费用人民币1.5万元，于2015年2月16日之前还清。同日，双方签订车库租赁协议，约定张勇将世纪家园小区7号楼5门、6门车库出租给姜守德，租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为每个车库每季度人民币0.09万元。该合同到期后，上述2个车库被告使用至今，双方未签订书面协议。被告逾期未履行给付租金义务。上述事实，有庭审笔录、欠条、车库租赁协议等材料在案为凭，经开庭质证可以采信。本院认为，原告张勇与被告姜守德之间的租赁合同关系是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告张勇按合同约定将租赁物交付被告姜守德使用，被告姜守德亦应按合同约定支付租金。被告未按约定履行给付义务，故对原告要求被告给付租金的请求，本院予以支持。关于应给付的租金数额，依据欠条，确定自2013年12月末起至2014年12月末止租金为人民币1.5万元；依据车库租赁协议约定的每个车库每季度租金人民币0.09万元计算，确定自2015年1月1日起至2015年12月31日止租金为人民币0.72万元（0.09万元×4个季度×2）。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故双方于2015年1月10日签订的车库租赁协议继续有效，因该协议对租金支付期限没有约定，自2015年1月1日起至今租赁期间1年以上，应当在每届满1年时支付，故对原告主张自2016年1月1日起的租金本院暂不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告姜守德于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告张勇租金人民币2.22万元（1.5万元＋0.72万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币400元，原告张勇负担人民币45元，被告姜守德负担人民币355元（原告已预交）。保全费人民币260元，由被告姜守德负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员 王莉莉二〇一六年四月二十七日书记员 蒋 冰附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 微信公众号“”