（2016）鲁0830民初1379号

裁判日期: 2016-04-27

公开日期: 2016-05-06

案件名称

李如明与丁庆华租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

汶上县人民法院

所属地区

汶上县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李如明,丁庆华

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十条，第二百一十二条

全文

山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0830民初1379号原告李如明，男，1947年12月15日出生，汉族，现住山东省汶上县。委托代理人张兴旺，山东圣泽律师事务所律师。被告丁庆华，男，1968年11月6日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。委托代理人徐志强，汶上弘义法律服务所法律工作者。原告李如明与被告丁庆华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告李如明及其委托代理人张兴旺，被告丁庆华的委托代理人徐志强到庭参加诉讼，，现已审理终结。原告李如明诉称，原被告于2014年11月15日签订《场地租赁合同》，原告将原药材厂院内西半部约30亩空闲地及建筑物租赁给被告使用，租赁期限为5年，租赁费每年12万元，被告只交纳了一年的租赁费，被告按合同应当交纳第二年的租赁费，而被告未交，按照合同应当解除合同。请求法院判决解除原、被告签订的《场地租赁合同》，诉讼费由被告方负担。被告丁庆华辩称，原、被告于2014年11月15日签订《场地租赁合同》，交付第一年的租赁费之后，案外人ＸＸ拿着该租赁场地的土地使用权证，多次找被告索要租金，称其是该租赁场地的使用权人，多次闹事堵大门，并索要租金。原、被告签订合同时，原告不具有该租赁场地的使用权，原告无权将该场地租赁给被告。该租赁合同从签订之日应当是无效的。被告已交付第一年的租金12万元，应由原告退还，支付给案外人ＸＸ，给被告造成的经济损失，被告可另案起诉。同意解除与原告签订的《场地租赁合同》。经审理查明，原、被告于2014年11月15日签订《场地租赁合同》，原告将原药材厂院内西半部约30亩空闲地及建筑物租赁给被告使用，租赁期限为5年，租赁费每年12万元，上一年度到期租赁方交纳第二年的租金。被告交纳了第一年的租赁费12万元。被告辩解，被告交付给原告第一年的租赁费之后，案外人ＸＸ拿着该租赁场地的编号为汶国用（2011）第083008000775号土地使用权证，多次找被告索要租金，称ＸＸ本人是该租赁场地的使用权人，多次闹事堵大门，并要求被告交纳租金，从案外人ＸＸ持有的该租赁场地的使用权证看，原、被告签订合同时，原告不具有该租赁场地的使用权，原告无权将该场地租赁给被告。被告同意解除原、被告签订的《场地租赁合同》，同时表示交纳给原告的12万元租赁费及给被告造成的经济损失，被告将另案起诉。原告对被告提供的该宗土地使用权的登记权属人为ＸＸ无异议，原告认为和ＸＸ就涉案的土地权属争议现仍在处理过程中。上述事实由庭审笔录、当事人陈述以及原告提供的《场地租赁合同》、土地使用权证（复印件）、（2014）执监字第59号中华人民共和国最高人民法院通知书（复印件）、汶上县人民法院作出的（2008）汶民一初字第777号民事调解书（复印件）、（2008）汶民保字第4-1号（复印件）民事裁定书等证据为证，均已记录在卷。本院认为，原告起诉要求解除与被告签订的《场地租赁合同》，被告同意解除，原告的请求及被告同意解除的意见不违反法律规定，本院予以支持。至于原告与他人关于该涉案土地权属纠纷问题本案不予审理和评价。被告辩解将对已交付给原告的12万租金追回及相关损失另行起诉事宜系其诉讼权利，本院不予干预。依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第二百一十二条之规定，判决如下：解除原告李如明与被告丁庆华于2014年11月15日签订的《场地租赁合同》。案件受理费1750元，由原告李如明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员　　曹义林二〇一六年四月二十七日书记员　　张　骏第1页共3页 百度搜索“”