（2016）京0114民初3200号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2016-06-27
案件名称
北京汇信·利恒物业管理有限公司与李侠物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市昌平区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
北京汇信？利恒物业管理有限公司,李侠
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初3200号原告北京汇信?利恒物业管理有限公司，住所地北京市昌平区创新路41号。法定代表人孙建荣，总经理。委托代理人陈新华，男，1954年12月26日出生。被告李侠，女，1968年7月18日出生。委托代理人许政伟，男，1967年7月10日出生。原告北京汇信?利恒物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告李侠物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李戍环独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人陈新华，被告李侠的及其委托代理人许政伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司诉称：被告李侠购买蓝郡嘉苑小区××室房屋一套，建筑面积132.27平方米。2007年7月9日与物业公司签署《前期物业服务合同》，被告承诺遵守《前期物业服务合同》中的各项规定。但被告自2009年9月7日至2015年9月6日，一直拒绝向本公司交纳物业费已累计拖欠物业费12951.6元；逾期未交物业费滞纳金388.55元，合计金额为13340.15元。虽经本公司多次上门催缴，但被告仍拒绝交纳。为了维护小区物业管理秩序和本公司的合法权益，原告特诉至法院请求依法判决。请求法院判如所求:1、原告要求被告李侠给付拖欠的物业管理费12951.6元；逾期未交物业费滞纳金388.55元，合计金额为13340.15元。2、本案诉讼费由被告承担。被告李侠辩称：答辩人不同意原告的诉讼请求，原告未按双方签订物业服务合同履行自己的义务。在合同期间，答辩人房屋因上水管破裂，导致房价大面积进水，答辩人及时通知原告，原告未能及时到场进行处理和维修，导致房屋严重损坏。答辩人认为公共上水管属于公共设施，物业有进行检查、维护和及时维修的义务，由于物业未尽到义务，导致水管破裂造成损失，物业应当承担责任，赔偿答辩人的损失。因物业未能履行合同义务，也未及时处理好业主的损失，答辩人有权不交纳物业费。经审理查明：被告李侠系昌平区蓝郡嘉苑小区××室房屋业主，房屋建筑面积为132.27平方米。2007年7月9日，原告物业公司（乙方）与被告李侠（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定由乙方对甲方的房屋进行物业服务；物业管理服务内容包含房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的日常维修养护、运行和管理等；物业管理服务费1.36元/月/平方米，由乙方按年向业主收取，费用构成包括物业区域内保洁、公共秩序维护费、公共绿化养护、小区日常管理费、化粪池清掏费、小修费、小区共用设施维修费、电梯运行维护费、高压水泵费等；乙方违反本协议未达到管理服务质量约定标准，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰交纳滞纳金。合同签订后，原告依约履行物业服务义务，但被告未按期交纳2009年9月7日至2015年9月6日的物业服务费。上述事实，有双方当事人陈述及提交的《前期物业服务合同》等证据材料在案佐证。本院认为：原、被告签订《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告为被告提供了物业服务，被告应向原告交纳物业管理费，被告拖延交付物业管理费的行为侵害了原告的合法权益。现原告起诉，要求被告支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于被告提出因上水管破裂造成其房屋损失，故不交纳物业费一节，应当根据具体的情况予以处理，区别是否属于物业服务合同中明确约定的原告的服务范围，即使是属于原告有义务处理的问题，被告应另行向原告进行主张，但被告以此为由拒绝交纳物业费缺乏依据，本院不予支持。因被告并非无故拒交物业费的合理部分，本院对于原告要求被告支付物业费违约金的主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李侠给付原告北京汇信?利恒物业管理有限公司二○○九年九月七日至二○一五年九月六日的物业费一万二千九百五十一元六角，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告北京汇信?利恒物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六十七元，由被告李侠负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件诉讼费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员 李戍环二〇一六年四月二十六日书记员 孔凯璇 关注微信公众号“”