（2016）吉0303民初223号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2017-06-30
案件名称
ＸＸ诉连有权等返还原物纠纷一审民事判决书
法院
四平市铁东区人民法院
所属地区
四平市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸ,连有民,连有权,ＸＸ,连有民,连有权
案由
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条，第七十五条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
四平市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0303民初223号原告：ＸＸ，住四平市。委托代理人：刘永学，吉林辅民律师事务所律师。被告：连有民，住四平市。委托代理人：王蕴峰，吉林东泰律师事务所律师。被告：连有权，住四平市。原告ＸＸ诉被告连有民、连有权返还原物纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理，ＸＸ的委托代理人刘永学，连有民的委托代理人王蕴峰到庭参加诉讼，被告连有权经本院传票传唤后无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。ＸＸ诉称：2010年12月原告通过买卖形式取得了位于四平市铁东区四马路街五委1层111.73平方米房屋一处，并于2015年3月办理了该房屋的所有权证。原告购买该房屋后，二被告无任何正当理由非法占用原告的房屋，对此原告与被告进行多次交涉，要求二被告腾出所有的房屋，但二被告始终不停止对原告合法权益的侵害，继续非法占用原告合法所有的房屋，病对该房屋非法进行租赁收益。原告为了保护自己的合法权益不再进行受到侵害，故诉讼至法院，请求：1、判令二被告立即停止侵害，返还原告位于四平市铁东区四马路街五委1层111.73平方米房屋。2、判令二被告赔偿非法占用原告房屋期间的损失费307500元（自2011年1月1日至2016年2月15日止，每年按6万元计算，并要求顺延至实际履行之日）。3、裁定本案诉讼费用。被告连有民辩称：1.本案诉争房屋是被告连有民的，连有民是合法占有使用该房屋，在本诉以前，原告从未向被告主张权利；2.四平市中级人民法院的判决确认了该房屋未归原告所有；3.原告办理的房产证是在人民法院查封期间办理的，违反法律规定，应为无效房产证；4.被告使用该房屋至今花费10万元装修，并已经出租给第三人使用。被告连有权没有答辩意见。审理查明：（一）2008年7月17日张伟与建行四平签订了140万元的借款合同，期限为2008年7月17日至2018年7月17日，李淑芹以自有的两处房屋为张伟的贷款提供抵押担保，办理了抵押登记。2010年3月21日连有民与张伟签订了《房屋及贷款转让协议书》，经李淑芹公证授权给张伟，将李淑芹抵押担保的两处房屋以152万元的价格出售给连有民，房款用于偿还张伟在建行以两处房屋抵押的贷款。（二）2010年12月30日原告ＸＸ与李淑芹及其委托代理人张伟签订了一份《房屋买卖协议》，协议约定：李淑芹自愿将自有的坐落于四平市铁东区四马路街五委、建筑面积111.73平方米（产权证号1266**）、建筑面积479.29平方米（产权证号1266**）两处商业用房，以人民币168万元的价格出售给ＸＸ。（三）2011年1月12日连有民向本院提起诉讼，请求法院确认其与张伟于2010年3月21日签订的《房屋及贷款转让协议书》有效，本院于2011年11月7日作出（2011）东民一初字第25号民事判决书，判决：“驳回原告连有民诉讼请求”原告连有民不服判决，上诉至四平市中级人民法院。四平市中级人民法院于2012年7月25日作出（2012）四民一终字第220号民事裁定书，裁定“一、撤销四平市铁东区人民法院（2011）东民一初字第25号民事判决书；二、发回四平市铁东区人民法院重审。”本院依法另行组成合议庭进行了审理，于2013年3月1日作出（2012）东民一重字第18号民事判决书，判决：“一、驳回原告连友民的诉讼请求。二、第三人ＸＸ与被告张伟、李淑芹签订的房屋买卖协议有效，二被告于本判决发生法律效力后三十日内为第三人ＸＸ就本案诉讼争议两户房屋办理过户手续。三、驳回第三人ＸＸ其他诉讼请求。”连友民不服此判决，上诉至四平市中级法院。四平市中级法院于2014年1月2日作出（2013）四民终字第105号民事裁定书，裁定：“一、撤销四平市铁东区人民法院（2012）东民一重字第18号民事判决书，即驳回原告连有民的诉讼请求；第三人ＸＸ与被告张伟、李淑芹签订的房屋买卖协议有效，二被告于本判决发生法律效力后30日内未ＸＸ办理过户。二、驳回上诉人连有民的起诉。三、驳回被上诉人ＸＸ的起诉。”（四）2014年ＸＸ以张伟、李卫（张伟妻子）、李淑芹为被告起诉至法院，请求法院判令：（1）原、被告签订的房屋买卖协议有效；（2）被告按约定办理建筑面积111.73平方米房屋过户手续；（3）被告赔偿原告损失费205553.76元；（4）被告支付原告律师代理费3万元；（5）三被告承担连带责任；（6）被告承担诉讼费用。2014年12月22日本院作出（2014）东城民初字第89号民事判决书，判决：“一、原告ＸＸ与被告李淑芹、张伟我的的《房屋买卖协议》合法有效。二、被告李淑芹、张伟与本判决生效后3日内协助原告ＸＸ办理产权过户手续，将座落于四平市铁东区四马路街五委、建筑面积111.73平方米（产权证号126682）一处商业用房，过户到原告ＸＸ名下。三、被告张伟于本判决生效后3日内一次性赔偿原告ＸＸ银行利息50422.94元。四、被告张伟于本判决生效后3日内一次性给付原告ＸＸ税费257769.60元。五、驳回原告ＸＸ的其它诉讼请求。六、被告李卫对上述赔偿承担连带赔偿责任”。张伟、李卫不服判决，上诉至四平市中级人民法院，2015年5月5日四平市中级人民法院作出（2015）四民终字第45号裁定书，裁定：“准许张伟、李卫撤回上诉，双方均按一审判决执行”。（五）2015年3月19日ＸＸ取得了111.73平方米房屋的产权证。（六）本案争议房屋现由连有民、连有权占有，并出租他人，每年租赁费5万元。在开庭审理时，原、被告均为证实自己的主张和辩解向法庭提交证据。原告提交证据材料如下：1.原告身份证复印件一份，证明原告身份信息。被告连有民质证称：无异议。2.四平市房权证四字第2456**号房权证一份，证明诉争房屋产权人是原告，原告是本案诉争房屋的所有权主体。被告连有民质证称：有异议，在本诉以前，原、被告另有诉讼产生，被告已经向法院申请了对该房屋进行查封，根据法律规定，在查封期间不得变更房屋所有权人，所以该房产证取得程序违法，不能证明该房屋为原告所有。3.铁东法院（2014）东城民初字第89号民事判决书一份，证明本案诉争房屋是原告于2010年12月30日通过合法的买卖行为取得的，也是证明原告请求相应赔偿的时间依据，该判决已经生效，具有既判力，同时判令“被告”过户到原告名下。被告连有民质证称：对该判决真实性无异议，该判决是遗漏了必要的共同诉讼参与人，侵犯了本案被告连有民的权利，在铁东法院审理过连有民与ＸＸ、张伟等关于本案诉争房屋的产权问题，铁东法院应当知道连有民与ＸＸ提起的铁东法院（2014）东城民初字第89号案件的诉讼有利害冲突，故应依法通知连有民参加诉讼，在连有民未参加诉讼情况下，判决归ＸＸ所有，侵犯连有民的合法权益，连有民保留对该判决提起申诉或者撤销之诉的权利。中院民事判决已经确认了该房屋应归连有民所有，只是在法律程序中未进行完毕，与本案有冲突，所以我们认为原告ＸＸ不能当然的依据该判决取得诉争房屋的所有权。4.四平市中级法院（2015）四民终字第45号民事裁定书一份，证明前述铁东法院（2014）东城民初字第89号民事判决已经发生法律效力，具有既判力，非经法定程序撤销即有效，（2015）东民执字第346号执行裁定书，证明前述89号判决确定的内容已经执行完毕。被告连有民质证称：真实性无异议，我不知道此事。5.四平市房权证四字第2456**号房权证一份，证明诉争房屋产权人是原告。被告连友民质证称：有异议，在本诉以前，原、被告另有诉讼产生，被告已经向法院申请了对该房屋进行查封，根据法律规定在查封期间不得变更房屋所有权人，所以该房产证取得程序违法，不能证明该房屋为原告所有。被告连友民向法庭提交证据材料如下：1.房屋及贷款转让协议书一份，2010年3月21日签订，以及相应的针对该协议书连有民交纳银行贷款还款凭证，证明连有民合法取得该房屋的所有权，合法占有使用，不存在原告交付房屋及赔偿的各类法定情形。原告质证称：有异议。（1）与本案没有关联性，本案的诉讼的案由是返还原物，审理是一种物权法律关系，被告提交这组证据的法律关系是以见证人身某某的，不是房子产权人；（2）这份证据之间证明不了被告所要证明的法律事实，被告要证明合法取得房屋所有权，协议有效与否与房屋所有权的确定没有必然的关系，物权的取得必须经登记取得，故该证据与本案没有关联性。2.2010年9月28日连有民与孙全喜签订的《房屋租赁合同》一份，以及交付该房屋取暖费的收据和专修房屋材料的收据小票，证明被告连有民从2010年就实际占有使用支配该房屋，连有民应是该房屋的所有权人。原告质证称：对这份证据真实性无异议，对证明的关联性有异议，房屋出租给别人不能证明对房屋享有所有权，所有权人依据法律规定具有占有使用收益处分的权能，将他人房屋出租，只能是没有物权依据，是没有依据的行为，非法占有、出租，侵犯我的权益，租赁费用应该是我的，因此我们起诉被告赔偿的损失数额应该以每年6万元人民币计算，直到返还之日。3.本院（2011）东民一保字2号保全裁定，2012东民一重字18-1号执行通知书，四平市中级法院执行通知函，证明2015年3月29日前争讼房屋是处于人民法院查封期间，被告没接到解除查封的裁定，所以查封期间应延续至2015年3月29日。原告提供的房产证取得时间是2015年3月查封期间取得，违反法律规定。原告质证称：对合法性、真实性有异议。被告提交的证据不是原件，两份裁定，本院裁定为2011年1月20日，房屋查封期间是两年，期间已经过。函告，与本案没有关联性。作为行政机关已经将房屋产权证办理到原告名下，说明行政机关在办理过程中房屋状态是清洁的，否则不能办。如果认为房产证办的不合法，应当通过行政诉讼解决，因此该证据不能否定原告合法取得房屋所有权的客观事实。4.两份民事裁定、两份民事判决：（2011）东民一初字第25号民事判决，（2012）东民一重字18号民事判决，（2012）四民一终字第220号民事裁定，（2013）四民终字第105号民事裁定，证明在2012-2014年间，连有民、ＸＸ、张伟、李淑清等在诉讼过程中，最后中院的裁定述（宣读裁定内容），撤消了判决将房屋给ＸＸ的内容，证明连有民是合法取得房屋所有权的。原告质证称：不是原件，对其合法性、真实性有异议，对关联性有异议，判决中没有明确房屋是本案被告的，不能证明房屋归被告所有，即使合法有效，也证明不了被告主张或者反驳的事实。最后89号判决是2014年重新起诉生效的判决，原来被告的起诉已经裁定驳回了，89号判决比原来的都有法律效力，被告连有权没有向法庭提交证据材料。本院当庭出示依据原告申请调取公安机关证据材料如下：1.2015年12月9日四马路派出所调取ＸＸ笔录，ＸＸ在笔录中称：2015年12月4日10时左右，自己在铁东区四马路街5委购买的房屋被连友民占据了。原告质证称：没有异议。被告连有民质证称：有异议，实际所有人是连有民。2.2015年12月4日四马路派出所调取连有民笔录，连有民称：本案争议的房屋是自己在2010年3月21日花152万元从张伟手里购买的，有房屋及贷款转让协议书，四平市中级法院（2013）四民终字第105号民事裁定书，四平市中级法院函为凭。原告质证称：有异议，房屋是我的。被告连友民质证称：无异议。3.2016年1月21日四马路派出所调取连有权笔录，连有权称：自己是残疾人，是连友民的哥哥，争议房屋是自己和连友民出资购买的，自己于2010年3月出资35万元从建行购买的，办理的按揭贷款，直至到2013年10月发现被骗，再还贷款时，银行就不收了，我是2015年12月5日住进此房的，花了1700多元安的防盗网并换的锁。原告质证称：有异议，房屋是我的。被告连友民的代理人质证称：35万元的事我不知道，其他无异议。4.2015年12月4日四马路派出所调取梁沛然笔录，梁沛然称：我对象李秀是连友民的小姨子，2015年12月4日，李秀让我去争议的房屋去看屋，因为该房是连友民的，ＸＸ来锁门，我没有答应，就发生纠纷了，我没有得到任何好处。原告质证称：有异议，房屋是我的。被告连友民质证称：无异议。5.2016年1月21日四马路派出所调取陈永东笔录，陈永东称：我是铁东区残疾人联合会的协理员，2016年1月初，连有权说争议房屋是他的，让我来帮忙看屋，没有任何报酬。原告质证称：有异议，房屋是我的。被告连友民质证称：房子是我的。6.2016年1月21日四马路派出所调查王洪林笔录，王洪林称：连有权说争议的房屋是他的，让我来看屋，我吃住都在这里，别的不干，没有报酬。原告质证称：有异议，房屋是我的。被告连友民质证称：房子是我的。7.2015年12月9日四马路派出所调查宋连顺笔录，宋连顺称：我是ＸＸ的大舅哥，2015年12月5日ＸＸ让我去争议的房屋看房子，原告租房子开2元店的人搬走了，有人要占这个房屋，就让我们占上这个房屋，也怕失火。原告质证称：没有异议。被告连友民质证称：有异议，ＸＸ没有占有过该房屋。8.2016年1月24日四马路派出所调查李淑琴笔录，李淑芹称：争议的房屋以前是我的，房屋楼上有400多平方米，楼下有100多平方米，以前我在那里开洋森洗浴了，2009年夏天以98万元卖给张伟，张伟用该房贷款，贷多少不知道，没有办理过户手续，听说张伟后来把房屋卖给ＸＸ了，不认识姓连的。张伟被判刑了，在石岭监狱服刑。原告质证称：无异议。被告连友民质证称：有异议，房屋是李淑琴委托张伟卖给连有民的。9.2016年1月24日四马路派出所调查张广术笔录，张广术称：我是吉林华圣律师事务所律师，2013年3月张伟来到我所，请我给他代理一个案件，我简单了解一下案情，当时是连友民起诉张伟与李淑芹，原因是2010年3月30日张伟已经卖给连友民的房子又卖给ＸＸ了，连友民将张伟、李淑芹起诉到铁东区人民法院，审理中ＸＸ作为有独立请求权的第三人参加诉讼，要求确认张伟与ＸＸ的买卖协议有效，后经四平市中院（2013）四民终字第105号民事判决书判决：一、撤销四平市铁东区人民法院（2012）东民一重字第18号民事判决书，即“驳回原告连友民的诉讼请求；第三人ＸＸ与被告李伟、李淑芹签订的房屋买卖协议有效，二被告于本凭借发生法律效力后30日内为第三人ＸＸ办理过户。”二、驳回上诉人连友民的起诉。三、驳回上诉人ＸＸ的起诉。这个事就解决完了。2014年4月ＸＸ又把张伟、李伟、李淑芹起诉到铁东区法院，ＸＸ要求确认与张伟签订的《房屋买卖协议》有效，并按协议为房屋办理了过户手续，经铁东区法院（2014）东城民初字第89号民事判决书判决：“一、ＸＸ与李淑芹、张伟签订的《房屋买卖协议》有效，二、李淑芹、张伟协助ＸＸ办理过户手续。”判决生效后，张伟协助ＸＸ办理过户手续完毕。没有见过李淑芹。原告质证称：不能证明房屋是被告的。被告连友民质证称：有异议，房屋是李淑琴委托张伟卖给连有民的。10.2016年1月四马路派出所调查王树礼笔录，王树礼称：2015年12月9日连友民、连有权把我叫到争议的房屋去看店，连有权说房屋是他的，我看房没有报酬。原告质证称：不能证明房屋是被告的。被告连友民质证称：没有异议。11.2015年12月9日四马路派出所调查宋经国笔录，宋经国称：我和连友民、连有权是朋友，他们说争议的房屋是他们俩买的，有人要占房，让我去给看着，供吃喝，没有报酬。原告质证称：不能证明房屋是被告的。被告连有民质证称：没有异议。12.2010年12月被告提交给派出所的房屋租赁合同一组，证明房屋租赁费用。原告质证称：真实性无异议，在租赁费用基础上我们增加1万元赔偿数额。被告连友民质证称：没有异议。本案诉讼争议的焦点为：原告的诉讼请求是否符合法律规定。通过原告陈述、被告答辩及庭审调查，结合原、被告提交的证据材料及证人证言，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本院认为：原告依据2014年12月22日本院作出（2014）东城民初字第89号民事判决书，确认了原告对该房屋的所有权，并办理了产权证，是该争议房屋的所有权人，原告请求法院判令二被告停止侵害、返还占用的争议房屋符合法律规定，本院予以支持。虽然2010年3月21日被告连有民就与张伟签订了《房屋及贷款转让协议书》，但该协议没有受到法律保护，不能用该转让协议书反驳原告持有的房屋所有权证，被告辩解本院不予采纳。被告连有权是否与连有民共同出资交纳购房款与原告ＸＸ无关。原告请求被告赔偿占用期间的损失，从2011年1月1日至今，每年按6万元计算给付，没有法律依据，本院不予支持，应比照被告提交的租赁协议，每年损失费按5万元计算至房屋返还之日本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条、第一百三十四条第（一）、（七）项，《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一.被告连有民、连有权于本判决生效后3日内返还给原告ＸＸ名下的座落于四平市铁东区四马路街五委建筑面积111.73平方米（四平市房权证四字第2456**号）房屋。二.被告连有民、连有权于本判决生效后3日内给付原告ＸＸ占用房屋期间的损失费，从2011年1月1日起，每年按5万元计算至房屋返还之日。如果被告连有民、连有权未能按判决书履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5910元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长 刘志林人民陪审员 张伟杰人民陪审员 张佳刚二〇一六年四月二十六日书 记 员 闫宁波 来源：百度“”