（2015）虹民三（民）初字第2006号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2016-09-12
案件名称
陆平与陆嘉华、陆明等其他所有权纠纷一审民事判决书
法院
上海市虹口区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陆平,陆嘉华,陆明,陆伟,陆定
案由
所有权纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条
全文
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第2006号原告陆平，男，1959年5月24日出生，汉族，住上海市。委托代理人井泓，上海市张继平律师事务所律师。被告陆嘉华，男，1934年10月1日出生，汉族，住上海市。被告陆明，男，1961年9月17日出生，汉族，住上海市。被告陆伟，男，1967年3月8日出生，汉族，住上海市。被告陆定，男，1963年9月17日出生，汉族，住上海市。原告陆平与被告陆嘉华、陆明、陆伟、陆定其他所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆平及其委托代理人井泓，被告陆嘉华、陆明、陆伟、陆定到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陆平诉称，原告系被告陆嘉华之子，与陆明、陆伟、陆定系兄弟关系。原告母亲张秀珍于2013年10月28日去世。2009年10月，原告以母亲名义购买了上海市松江区新桥镇1058弄9号1103室房屋(以下简称“系争房屋”)，房屋总价款939,117元，有原告儿子陆某某账户中支付70万元，原告朋友陈某账户支付295,000元。2013年10月13日，原告母亲出具证明，证明系争房屋实际产权人为原告，该证明上有被告陆伟及房产公司工作人员证明。2013年8月10日，张秀珍与案外人刘某某签订买卖合同，将系争房屋转让给刘某某，转让款121万。刘某某前期支付31万元，由于张秀珍于2013年10月28日去世，导致交易无法完成。刘某某向上海市仲裁委员会申请仲裁，上海市仲裁委员会裁决刘某某支付购房余款90万元，交易继续履行。张秀珍的主治医师罗洁证明，张秀珍2013年10月9日最后一次就诊时神智清楚。现诉讼要求确认系争房屋转让款121万元归原告所有。被告陆嘉华、陆明、陆定辩称，原告提供的证据无法看出案外人陈某将钱转入张秀珍账户上。张秀珍生前没出具过借条，即使这个钱转到张秀珍账户上，也只能是还给张秀珍。原告提供的张秀珍2013年10月13日所写的证明，当时张秀珍已经病危了，没有意识了，故光凭该证明不能说明问题。其次，原告称案外人支付前期购房款31万，张秀珍卡上没有这个钱，余款90万在松江法院执行庭。不同意原告诉讼请求。被告陆伟辩称，张秀珍病危，原告叫陆伟签名，陆伟稀里糊涂没仔细看，认为是母亲张秀珍所写的，故签名了，如果不是张秀珍写，陆伟绝对不会签字的，故陆伟也是被骗了。经审理查明，原告系陆嘉华之子，与被告陆明、陆伟、陆定系兄弟关系。上海市松江区新桥镇新镇街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：“系争房屋”)产权原登记在陆嘉华之妻，陆平、陆明、陆伟、陆定之母张秀珍名下。2013年8月10日，张秀珍就系争房屋与案外人刘某某签订房屋买卖合同及补充协议书，约定：张秀珍将系争房屋以售房款105万元、装修补偿款16万元，总计121万元出售给案外人刘某某。双方还约定：房款73万元于2013年11月20日支付，装修补偿款16万元于房产过户当天支付，余款1万元于交房当日支付。并约定于2013年11月20日至房产交易中心办理产权过户登记手续。合同签订后，刘某某向张秀珍支付购房款31万元(含定金1万元)。2013年10月28日，张秀珍去世。系争房屋未予转让过户和交付，刘某某尚有余款90万元(含装修补偿款)未予支付。2014年，刘某某向上海仲裁委员会申请仲裁，上海仲裁委员会以(2014)沪仲案字第0158号裁定：原、被告将系争房屋产权过户至刘某某名下，刘某某向原、被告支付购房款90万元(含装修补偿款)。该裁定已执行完毕。另查明，2013年10月13日，张秀珍在一份写有“宝福房地产公司赵征帆：由于本人身体不好，希望已出售的松江海派新城9号1103室尽快办理过户手续。这套房子是以我名义购买，实际出资人是我儿子陆平，所以由陆平办理一切手续，过户后所有房款归儿子陆平所有。希望小赵配合将钱交给陆平”的字据上签名，同时被告陆伟也在该份字据上签名。再查明，2009年11月18日，案外人陆某某(原告之子)向张秀珍账户以本票形式汇入70万元。案外人陈某(原告朋友)向中介工作人员陈夏转入295,000元，支付系争房屋的购房款。现原告遂诉讼要求判如所请。审理中，双方各执己见，无法调解。上述事实，有原告提供的张秀珍的字条、本票申请书、转账凭证、裁决书、商品房预售合同、售楼处工作人员陈夏、郑佳琪笔录、医生的开具证明、本票承兑凭证、陈夏签购单、银行流水、中原物业代理有限公司的情况说明、陈夏劳动手册、陆某某证明，四被告提供的房地产登记簿、房款收据、转账凭条、刘某某情况说明及原、被告陈述，经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据本案的证据链，可以认定系争房屋系原告借其母亲张秀珍之名购买，且张秀珍生前出售系争房屋时留有字据，言明系争房屋出售后的房款归原告所有，该字据上被告陆伟签字确认，故原告要求确认系争房屋转让款121万元归其所有的诉讼请求，依法应予支持。现四被告抗辩张秀珍该时间段意识不清，被告陆伟抗辩其受骗签名，均未提供相关证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：上海市松江区新桥镇新镇街XXX弄XXX号XXX室房屋出售所得款121万元归原告陆平所有。本案受理费15,690元，由被告陆嘉华、陆明、陆伟、陆定共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 曹北霖审 判 员 程美珍人民陪审员 郭 瑛二〇一六年四月二十六日书 记 员 陆 兆附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 更多数据：