（2015）惠前民初字第00466号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2017-03-27
案件名称
无锡市民园物业管理有限公司与吴某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
无锡市惠山区人民法院
所属地区
无锡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
无锡市民园物业管理有限公司,吴某某
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八十八条，第一百零九条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠前民初字第00466号原告无锡市民园物业管理有限公司,组织机构代码71864779-4，住所地无锡市北塘区民丰苑30号。法定代表人周福南，该公司总经理。委托代理人顾某某(受该公司的特别授权委托)，男，1958年10月13日生，汉族，住无锡市惠山区。委托代理人俞某某（受该公司特别授权委托），男，1952年6月7日生，住无锡市南长区。被告吴某某，男，1950年9月12日生，汉族，住无锡市惠山区。原告无锡市民园物业管理有限公司（以下简称民园公司）与被告吴某某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理，原告民园公司委托代理人顾某某、俞某某到庭参加了诉讼，被告吴某某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民园公司诉称：该公司自2008年12月1日起对无锡市惠山区前洲财富中心（以下简称前洲财富中心）提供了实质性的物业管理和服务，但吴某某作为前洲财富中心业主自2009年1月1日起至今一直未交纳物业服务费，截止至2015年9月30日尚结欠物业管理费16499.25元，故请求判令吴某某立即支付上述款项并支付滞纳金（按每日万分之三标准计算至2015年9月30日）。被告吴某某未作答辩。经审理查明：吴某某系前洲财富中心BB幢17号商铺业主，其房屋建筑面积97.77平方米（一层面积48.89平方米、二层面积48.88平方米）。2007年5月31日，无锡建设物业有限公司与吴某某签订《前期物业管理委托服务协议》一份，约定由无锡建设物业有限公司对吴某某所购买的前洲财富中心B幢17号商铺提供物业服务，物业费缴费标准为3元/平米/月，物业费每季预付一次，每季的首月5日之前缴纳，在下期首日及以后缴纳的视为逾期缴纳，业主须承担违约责任，并约定若吴某某违反协议不按该协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，无锡建设物业有限公司有权要求吴某某补缴并从逾期之日起按每天收取万分之三的滞纳金。物业协议实际履行过程中，物业费按一层3元/月/平方米、二层按1.5元/月/平方米标准收费。2008年11月1日，无锡建设物业有限公司与民园公司签订协议书一份，由无锡建设物业有限公司将无锡市惠山区前洲财富中心物业管理权移交给民园公司，双方约定了相应的权利义务，民园公司自2008年12月1日起对前洲财富中心提供物业服务。自2009年1月1日起至2015年9月30日，吴某某未向民园公司支付物业服务费计16499.25元，民园公司经多次催讨未果，遂于2015年12月2日诉至本院。上述事实，有商品房买卖合同、《前期物业管理委托服务协议》、协议书及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：无锡建设物业有限公司与吴某某之间签订的《前期物业管理委托服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。无锡建设物业有限公司于2008年11月1日将其对前洲财富中心的物业管理权转让给民园公司，吴某某也按照与无锡建设物业有限公司签订的《前期物业管理委托服务协议》接受了民园公司的物业管理服务，应视为无锡建设物业有限公司将协议中的权利义务概括转让给了民园公司，故该协议对民园公司与吴某某均具有法律约束力。吴某某在接受民园公司提供的物业服务管理后，理应按约支付相应的物业管理费，民园公司要求吴某某支付2009年1月1日至2015年9月30日的物业管理费16499.25元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于逾期缴纳物业费的滞纳金，因物业协议约定吴某某应自次季度的首日起按每日万分之三的标准缴纳本季度结欠的物业费的滞纳金，故民园公司主张16499.25元物业费（计算至2015年9月30日）至2015年9月30日的滞纳金，于法有据，金额为3398元。被告吴某某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。据此依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零九条、国务院《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：吴某某于本判决生效后立即向民园公司支付物业管理费16499.25元及滞纳金3398元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，由吴某某负担。该款已由民园公司预交，吴某某于本判决生效后迳付民园公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇至中国工商银行无锡城中支行，帐号11×××05）。审 判 长 张少云人民陪审员 石红英人民陪审员 龚培良二〇一六年四月二十六日书 记 员 唐晓玲本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》：第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”