（2016）鲁0883民初1372号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2016-07-23
案件名称
程丽霞与ＸＸ飞等租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
邹城市人民法院
所属地区
邹城市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程丽霞,ＸＸ飞,邹城市千泉街道马庄社区居民委员会
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十八条第一款
全文
山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0883民初1372号原告程丽霞，女，1974年2月7日出生，汉族，居民，住邹城市。委托代理人王安祥，邹城中心店法律服务所法律工作者。被告ＸＸ飞，男，1978年6月23日出生，汉族，农民，住邹城市。委托代理人王涛，山东文思达律师事务所律师。委托代理人崔蒙蒙，山东文思达律师事务所律师。第三人邹城市千泉街道马庄社区居民委员会，住所地：邹城市四基山路1025号。法定代理人刘繁富，该居委会主任。委托代理人周广胜，山东法至上律师事务所律师。委托代理人刘振国，男，1961年12月21日出生，汉族，该居委会两委委员，住邹城市。原告程丽霞与被告ＸＸ飞、第三人邹城市千泉街道马庄社区居民委员会租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周玉花独任审判，公开开庭进行了审理。原告程丽霞的委托代理人王安祥、被告ＸＸ飞的委托代理人王涛、崔蒙蒙，第三人邹城市千泉街道马庄社区居民委员会的委托代理人周广胜、刘振国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程丽霞诉称，1、依法判令被告返还原告转让费43300元，房租3667元，共计46967元。2、第三人在上述应返还的费用承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。被告ＸＸ飞辩称，原告诉状中所述属实，但造成原被告之间的合同无法履行的原因是因第三人违反与被告ＸＸ飞签订的租赁合同，在租赁期限未到期时，无故提前收回房屋，导致原告不能继续经营，应由第三人向原告承担赔偿责任。第三人邹城市千泉街道马庄社区居民委员会的答辩意见为，原告诉称被告ＸＸ飞直接承租第三人的房屋，不属实。第三人所有的涉案房屋的承租人是王爱华，王爱华又转租给被告ＸＸ飞，被告ＸＸ飞又转租给原告程丽霞的。原告程丽霞与被告ＸＸ飞之间的转租行为对第三人不具有法律效力。第三人对原告无任何过错，对其不负任何违约解除合同的民事责任。经审理查明认定以下事实，2015年8月31日，原告程丽霞与被告ＸＸ飞签订房屋租赁合同，该合同约定：被告ＸＸ飞将涉案房屋出租给原告程丽霞；租期自2015年8月31日起至2016年8月30日止，每年租金8000元整；原告向被告ＸＸ飞缴纳装修装饰维持费（含被告务工费）等，每月300元，按月缴纳。随后，双方又于2015年12月20日签订租赁合同（补充），对原合同“每月300元”进行了修改，原告自2015年12月20日起，不再向每月被告交纳300元；被告ＸＸ飞把房屋内的咖啡机和房屋装修装饰一次性转让给原告，转让费43300元。原告接手后，一直正常经营，但2016年3月10日，传统美食招商办（马庄社区居民委员会下属的办公室）给原告下达通知：让原告于2016年3月15日之前上缴2016年3月1日至2017年2月28日的房租，如未按照通知缴纳房租，将于2016年3月16日停水停电整顿。后马庄社区居民委员于2016年3月16日停水停电，造成原告无法营业。原告无奈诉至我院。上述事实是根据下列证据认定的：原被告、第三人在庭审中的陈述，以及原被告、第三人提交的证据。证据已收存在卷。本院认为，原告程丽霞与被告ＸＸ飞签订房屋租赁合同，被告就应在合同约定的事项内，保证原告的正常经营。由于被告ＸＸ飞与第三人邹城市千泉街道马庄社区居民委员会之间存在纠纷，造成原告不能正常营业，原告所受的损失应由被告承担。第三人与被告之间存在着另一种权利义务关系，应另案处理。原被告的租赁合同期间为2015年8月31日起至2016年8月30日止，租赁费8000元，第三人停水停电的时间为2016年3月16日，被告应返还给原告的租赁费为：8000×5.5÷12≈3667元；被告把房屋内的咖啡机等物品和房屋装修装饰一次性转让给原告，转让费43300元，其中房屋装修装饰的费用为48360元，当时按6折收取的转让费，48360元×0.6＝29016元，其它物品价值23810元，按6折收取的转让费为：23810元×0.6＝14286元。由于原告不能继续在此经营，房屋装修装饰的转让费，被告应适当返还给原告，29016元×5.5÷12≈13299元。其它物品还可继续使用，转让用就不再返还。被告共计应返还给原告的租赁费和转让费共计，3667元+13299元＝16966元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十八条之规定，判决如下：一、被告ＸＸ飞于本判决生效后十日内返还给原告程丽霞租赁费和转让费16966元。二、驳回对第三人邹城市千泉街道马庄社区居民委员会的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费487元由被告ＸＸ飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 周玉花二〇一六年四月二十六日书记员 王 莉 来源：