（2016）皖0104民初2368号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2016-06-22
案件名称
刘文海与安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司委托合同纠纷一审民事判决书
法院
合肥市蜀山区人民法院
所属地区
合肥市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘文海,安徽华府大唐商业管理有限公司,安徽信旺投资集团有限公司
案由
委托合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国担保法》：第六条，第十八条第一款，第十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初2368号原告：刘文海，男，汉族，1959年9月8日出生。委托代理人：叶振东，安徽品涵律师事务所律师。委托代理人：林宗，安徽品涵律师事务所律师。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。委托代理人：黄虹，该公司职员。委托代理人：程丽萍，该公司职员。被告：安徽信旺投资集团有限公司。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司职员。委托代理人：周子熠，该公司职员。原告刘文海与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称：华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称：信旺公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘文海的委托代理人林宗到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文海诉称：原告与被告华府大唐公司双方签订《委托经营管理合同》，将原告在被告信旺公司处购买的位于合肥市蜀山区潜山路与望江西路交汇处“大唐国际购物广场”（信旺华府骏苑A区商场）第负一层商＊＊＊＊（-）室铺位交由被告华府大唐公司经营管理，被告华府大唐公司应在每季度前5日支付原告该季度的经营收益，若被告一逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额万分之五的违约金。被告信旺公司为该《委托经营管理合同》的保证人。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。但两被告一再拒绝履行或迟延履行《委托经营管理合同》中约定的支付租金的义务，极大地损害了原告的合法权益。特起诉要求：1、判令被告华府大唐公司支付原告房屋租金39494元，迟延支付租金违约金3600元，共计43094元（违约金暂计算至2016年3月8日止，以后按合同约定的日万分之五的标准计算至款清日止）；2、判令被告信旺公司对上述款项承担连带保证责任。被告华府大唐公司、信旺公司均未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。经审理查明：2008年11月26日，刘文海（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、安徽信旺房地产有限责任公司（担保方、丙方）共同签订了一份《大唐国际购物广场委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与潜山路交汇处“大唐国际购物广场”信旺·华府骏苑A区商场第负一层商＊＊＊＊（-）号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；乙方承诺经营收益以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续；乙方逾期支付甲方���营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2011年4月27日，刘文海（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、安徽信旺房地产有限责任公司（丙方、担保方）又签订了一份《委托经营管理合同补充协议》，该补充协议对原合同确定的房屋面积、经营费的支付时间及数额等变更如下：该商铺总建筑面积为15.97平米；乙方将前三年半的经营收益105262元（含装修费37594元），提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分。2012年5月31日，刘文海（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）签订了一份《大唐国际购物广场租金确认单》，确认从第3.6年第1季��起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付8600元；从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付9398元。上述协议签订后，华府大唐公司对于刘文海购买的信旺·华府骏苑A区商场第负一层商＊＊＊＊（-）号铺位依约代为经营管理。2015年以来，华府大唐公司仅支付刘文海该商铺2015年第一季度的部分经营收益即4300元，尚欠2015年第一季度部分经营收益，2015年第二、三、四季度及2016年第一季度经营收益共计39498元（4300元＋3×8600元／季＋1×9398元／季）未付，信旺公司作为保证人也未依约履行担保责任。另查，2012年9月24日，安徽信旺房地产有限责任公司更名为安徽信旺投资集团有限公司。庭审中，刘文海对其逾期付款违约金的计算方法明确为：依据各方委托经营管理合同，华府大唐公司逾期未付的经营收益，自逾期之日起���2016年3月8日止，按合同约定的日万分之五的标准，分段累计计算后，逾期付款违约金为4140元。上述事实，有原告提交的房产证、委托经营管理合同、补充协议、租金确认单、银行流水清单及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原被告之间签订的委托经营管理合同及补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付2015年第一、二、三、四季度及2016年第一季度经营收益，显属违约。原告起诉要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益39494元及该款自逾期之日起至2016年3月8日的逾期付款违约金4140元，未超过双方合同约定的标准，本院予以支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告信旺公司应承担的保证方式未作明确约���，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告信旺公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘文海2015年第一、二、三、四季度及2016年第一季度经营收益39494元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘文海上述款项截止至2016年3月8日的逾期付款违约金4140元。此后的违约金以39494元为基数，按每日万分之五的标准计算至款清日止；三、安徽信旺投资集团有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向刘文海承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费877元，由安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 汤本刚人民陪审员 刘腊梅人民陪审员 雷安建二〇一六年四月二十六日书 记 员 彭丹丹附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担���任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行�� 微信公众号“”