（2016）闽0603民初字617号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2016-05-31
案件名称
刘永祥与郑加荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
漳州市龙文区人民法院
所属地区
漳州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘永祥,郑加荣
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0603民初字617号原告刘永祥，男，1968年12月24日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被告郑加荣，男，1982年12月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告刘永祥与被告郑加荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由代理审判员林源泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘永祥到庭参加诉讼。被告郑加荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘永祥诉称，被告郑加荣于2013年10月27日经中介介绍租用原告房屋，期限叁年，约定三个月交一次房租及物业费，但在交一年多后未再交费，原告多次催促，被告不接听电话（房租每月1750元，物业费每季度190元）。故请求判令被告：1、解除租赁合同；2、归还至起诉之日止所欠房租19250元；3、归还至起诉之日止所欠物业费830元；4、诉讼费由被告负担。原告提供1、2013年10月27日，原、被告双方签订的房屋租赁合同一份；2、漳房权龙字第××号房屋产权证一份以证明其主张。被告郑加荣未答辩，亦未向本院提交证据。本院认为，被告郑加荣无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权利。原告刘永祥提供的证据，经审查与本案具有关联性，依法应认定合法有效，可作为本案的定案依据，本院依法予以采信。综上，本院对本案主要事实作如下认定：被告郑加荣于2013年10月27日通过居间人漳州市龙文区宏星房产中介服务部介绍，与原告刘永祥签订房屋租赁合同，租赁原告刘永祥址在漳州市龙文区南昌花园9栋303室房屋一套，建筑面积约130平方米，室内设备和装修包括：康宝吸油烟机壹台、奥克斯空调贰台、海尔电热水器壹台、灯、可视门铃等物品。合同约定租赁期限为叁年，即从2013年10月27日起至2016年10月26日；每月租金为人民币壹仟柒佰伍拾元正。交纳方式为每季交付一次，每次交付金额人民币伍仟贰佰伍拾元整，自第2次付款起应提前7天付清；租赁期间，被告应负责交付水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费；物业费每季度壹佰玖拾元与租金每季度同时交付。合同签订后双方按约履行，被告郑加荣交付房屋租金及物业费至2015年1月26日，自2015年1月27日起被告郑加荣未再按租赁合同约定向原告支付租金及物业费。2016年3月3日，原告刘永祥将被告郑加荣诉至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告刘永祥依据合同约定将租赁物交给被告郑加荣使用，被告郑加荣需按照合同约定支付原告刘永祥房屋租金。在合同履行过程中，被告郑加荣在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务即交付租金，原告刘永祥依法可以解除合同，要求被告郑加荣支付租金及物业费。故原告刘永祥的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告郑加荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘永祥与被告郑加荣于2013年10月27日签订的房屋租赁合同。二、被告郑加荣应于本判决生效之日起十日内支付原告刘永祥房屋租金19250元。三、被告郑加荣应于本判决生效之日起十日内支付原告刘永祥物业费830元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费302元，减半收取151元，由被告郑加荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。代理审判员 林源泉二〇一六年四月二十六日书 记 员 蔡卓君附判决依据的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 微信公众号“”