（2015）苍溪民初字第1818号
裁判日期: 2016-04-26
公开日期: 2016-08-18
案件名称
郭建华与四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司、李华清房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苍溪县人民法院
所属地区
苍溪县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郭建华,四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司,李华清
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书（2015）苍溪民初字第1818号原告：郭建华，男，生于一九七九年十一月八日，汉族，重庆市合川市人。委托代理人：刘清平，四川汉能律师事务所律师。被告：四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司法定代表人：孙明，董事长。委托代理人：刘明祥，四川致中吉律师事务所律师。被告：李华清，男，生于一九七四年二月十五日，汉族，四川省苍溪县人。原告郭建华与被告四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇公司）、李华清房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭建华委托的代理人刘清平、被告金宇公司及其委托的代理人刘明祥到庭参加了诉讼，被告李华清经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告郭建华诉称，被告李华清以被告金宇公司名义在苍溪县元坝镇建设路开发“清月阁”商住楼。二0一三年八月八日，原告与被告李华清签订《订房协议》，原告购买了被告李发清开发的商住楼十二层住宅一套，并支付了购房款十万元。同年十一月十一日，原告再次向被告李华清购买了其开发的该商住楼十七层住宅一套，同时签订《订房协议》，并交付了十万元购房款。原、被告约定由被告李华清办理二证，并约定于二0一四年十二月底前将该房屋交付原告。现合同期满，被告仍未交房，已严重违约。请求人民法院判决被告立即向原告交付“清月阁”商住楼十二层、十七层住房各一套，支付违约金45600元，并承担本案的诉讼费。被告金宇公司辩称，该《订房协议》与被告无关，被告并不知情，应为被告李华清的个人行为。被告承建的“清月阁”是住户的委托代建性质，现在也未获批准规划，亦未取得预售许可；本案名为商品房买卖，实为民间借贷，原告应当提供实际收款人与承建“清月阁”房屋关系的证据，被告不应该承担本次诉讼的责任。被告李华清未作书面答辩。经审理查明，二0一三年八月八日，被告李华清因房地产开发需要，在原告处借款十万元，被告李华清给原告郭建华具备了格式的收款收据，收据的内容为：“收据，入账时间：2003年8月8日，收到郭建华交来购清月阁商住楼住房壹套房款（此房为十二层，面积109平方米），金额壹拾万元（100000.00元），经手人李华清（具结）”。同年八月九日，原告郭建华从工商银行苍溪支行取款八万元及自带现金二万交付给了被告李华清。约定同年十二月三十日还清，并按月息5分支付借款利息。原告郭建华为保证借款能收回，与被告李华清签订了《订房协议》，协议称四川苍溪县金宇房地产开发有限公司、代理人李华清为甲方，订房方郭建华为乙方，《订房协议》的主要内容为，乙方所订房屋位于元坝镇建设路78-82号“清月阁”商住楼十二层，建筑面积为109平方米，乙方在二0一四年十二月前交付乙方使用，购房款总额为26万元，签订协议时首付订房款10万元，该协议还对二证的办理，房屋标准，相关责任，房屋装修、其他事项，违约责任按购房款总额的20%计算等进行了约定，甲方李华清签字并具了结。同年十一月十一日，原告郭建华以资金周转困难为由再次向原告郭建华借款十万元。被告李华清给原告郭建华具备了格式的收款收据，收据的内容为：“收据，入账时间：2003年11月11日，收到郭建华交来购清月阁商住楼住房壹套房款（面积119平方米），金额壹拾万元（100000.00元），经手人李华清（具结）”。同年十一月十一日，原告郭建华从工商银行苍溪支行取款七万元及自带现金三万交付给了被告李华清。约定同年十二月三十日还清，并按月息5分支付借款利息。原告郭建华为保证借款能收回，再次与被告李华清签订了《订房协议》，协议称四川苍溪县金宇房地产开发有限公司、代理人李华清为甲方，订房方郭建华为乙方，《订房协议》的主要内容为，乙方所订房屋位于元坝镇建设路78-82号“清月阁”商住楼十七层，建筑面积为119平方米，乙方在二0一四年十二月前交付乙方使用，每平方米1000元，购房款总额为20万元，签订协议时首付订房款10万元，该协议还对二证的办理，房屋标准，相关责任，房屋装修、其他事项，违约责任按购房款总额的20%计算等进行了约定，甲方李华清签字并具了结。二0一五年六月九日，被告李华清未按约定归还其借款，原告郭建华亦无法与被告取得联系，遂诉来本院请求人民法院判决被告立即向原告交付“清月阁”商住楼十二层、十七层住房各一套，支付违约金45600元，并承担本案的诉讼费。本案在审理过程中，原告郭建华变更诉讼请求，请求将商品房预售合同纠纷变更为民间借贷纠纷，并只要求被告归还借款，由二被告承担连带责任。认定上述事实，有当事人陈述、原告提供的《订房协议》二份与收款收据二份、借记卡账户历史明细清单、原告的申请、庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告李华清二次在原告郭建华处借款合计二十万元，同时给原告出具了收款《收据》，双方之间形成了明确的借贷关系。由于被告李华清未按约定归还借款本息，因此李华清应承担本次诉讼的全部责任。原、被告在借款时约定按月息5分支付利息，不符合相关的法律规定，应予以调整。原、被告所签订的《订房协议》，实际上是原告为实现其债权的保证。原告所举证据不能证明被告李华清借款用于元坝镇“清月阁”房屋的建设，因此原告请求被告四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司承担责任无事实依据，其请求本院不予支持。被告李华清经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与认证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李华清偿还原告郭建华借款二十万元。并支付从借款之日起（以本金十万元，支付从二0一三年八月十日起至还款之日止；以本金十万元，支付从二0一三年十一月十二日起至还款之日止）按年利率24%计算的借款利息。限在本判决书生效后的七日偿付。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7384元，由被告李华清承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广元市中级人民法院。审 判 长 罗心平人民陪审员 徐培珍人民陪审员 孙晓艳二〇一六年四月二十六日书 记 员 杨 颖 来源：百度搜索“”